Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: CПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ


Сообщений в теме: 132

#51 veny

veny

    ...агент всех разведок...

  • Partner
  • 5 740 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Май 2010 - 12:41

Curti

в 2008-м.

так вы деньги хотите получить? :D

3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.


  • 0

#52 masukomanka

masukomanka
  • Новенький
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Июль 2010 - 19:17

Уважаемые коллеги! Столкнулась с интересным вопросом, будут интересны мнения. У застройщика была куплена квартира, полностью внесена сумма за эту квартиру, оформлен предварительный договор, дом сдан и люди вселяются, но застройщик тянет с оформлением собственности на дом, соответственно я, как покупатель не могу оформить квартиру в собственность, сроков точных не устанавливают, на сегодняшний день отвечают : "....осенью звоните" :D Решила оформить собственность через суд, и тут интересная картина получается, по правилу суд должен отказать мне в удовлетворении, если же все-таки мои требования удовлетворят, то застройщик легко оспорит, т.к., кроме предварительного договора и квитанций о внесении суммы за квартиру на руках больше ничего нет. Однако в суде по месту нахождения новостройки практика таких процессов вроде как есть, непонятно пока положительная либо же наоборот. Мне очень интересно может кто-то уже сталкивался с подобными делами и что-то дельное посоветует. Хотелось бы также знать, какие кроме копий тех документов, что есть на руках и госпошлины еще нужно документы прикладывать к исковому заявлению?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 Ноябрь 2011 - 16:25

  • 0

#53 Bang

Bang
  • продвинутый
  • 882 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Июль 2010 - 19:38

masukomanka
Не на Соколе?
У товарища там ситуация аналогичная.
Ходит юр.фирма предлагает за полтос через суд получить свидетельство.
Товарищ подделал доверку, ознакомился с одним делом, сфоткал иск и один в один переписал. :D
Ща судицца, вроде нормально пока идет все говорит.
  • 0

#54 masukomanka

masukomanka
  • Новенький
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Июль 2010 - 13:17

masukomanka
Не на Соколе?
У товарища там ситуация аналогичная.
Ходит юр.фирма предлагает за полтос через суд получить свидетельство.
Товарищ подделал доверку, ознакомился с одним делом, сфоткал иск и один в один переписал.  :D
Ща судицца, вроде нормально пока идет все говорит.

Нет в Красногорске))))
  • 0

#55 Timanani

Timanani
  • почти ЮрКлубовец
  • 93 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Август 2010 - 14:26

а сейчас как обстоят дела?
  • 0

#56 yur

yur
  • Старoжил
  • 1 889 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Август 2010 - 16:10

Bang

Товарищ подделал доверку, ознакомился с одним делом, сфоткал иск и один в один переписал.

Выкладывайте иск товарища.
  • 0

#57 Bang

Bang
  • продвинутый
  • 882 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Август 2010 - 17:13

Товарищ суд выиграл.

Текст иска:

> Нажмите тут чтобы открыть/скрыть спойлер. <

  • 0

#58 Timanani

Timanani
  • почти ЮрКлубовец
  • 93 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 Август 2010 - 15:32

Спасибо за информацию!

Но у нас немного другая ситуация, человек еще не вселился :D дом еще не достроен... срок ПД истекает весной...
  • 0

#59 yur

yur
  • Старoжил
  • 1 889 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Сентябрь 2010 - 16:18

Bang

Товарищ суд выиграл.
Текст иска:

:D
  • 0

#60 esperanca

esperanca
  • почти ЮрКлубовец
  • 18 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 Январь 2011 - 05:12

Есть заключенный ПДКП, акт приема передачи квартиры. В ПДКП написано "Продавец обязуется в течение пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на Квартиру подготовить все необходимые документы для заключения с Покупателем основного Договора, письменно известив Покупателя о готовности заключить и подписать с Покупателем основной Договор."
Проблема в том, что нашему продавцу не зарегистрировать право собственности на себя.
Кратко суть дела:
В 2005 году выходит постановление правительства СПб о предоставлении застройщику (застройщик региональный центр федерального ведомства) участка. Участок предоставлялся на условиях выплаты застройщиком в бюджет города некоторой суммы денег, что должно было быть подписано сторонами в соглашении. Однако такое соглашение подписано не было. В марте 2006 застройщик регистрирует право постоянного бессрочного пользования участком на себя и заключает инвестиционный контракт с нашим продавцом - инвестором. Одновременно инвестор является и подрядчиком. В 2008 году объект ввели в эксплуатацию, однако собственность так и не оформлена. По инвестиционному контракту Застройщик обязан подготовить и передать на регистрацию пакет документов на себя и на инвестора. По инвестиционному контракту инвестор часть квартир передает застройщику - видимо за участок.
Есть акт приема передачи квартир от застройщика инвестору, в котором написано, что он является актом о реализации инвестиционного контракта. Однако застройщик не регистрирует право собственности на себя и соотвественно инвестору тоже не зарегистрировать свое право.
Как теперь утверждает инвестор (наш продавец) - проблема в том, что в связи с выходом федерального закона, внесшего изменения в земельный кодекс участок под нашим домом перешел в федеральную собственность и в деле появился территориальный орган росимущества, который якобы требует с инвестора выполнить обязательства по заключению вышеназванного соглашения с перечислением денег за участок, но инвестор то уже отдал квартиры....
Должен ли быть заключен договор подряда между застройщиком и подрядчиком (нашим продавцом)и может ли между ними быть заключен ДДУ, если застройщик бюджетная некоммерческая организация?
Как во всем этом разобраться и каким образом нам с нашими ПДКП можно добиться признания права собственности? может переделать ПДКП на инвестиционный?
  • 0

#61 esperanca

esperanca
  • почти ЮрКлубовец
  • 18 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 Январь 2011 - 11:34

Кто знает есть ли какая нибудь практика признания права собственности по ПДКП?
Если не привязываясь к земельному участку удасться зарегистрировать свое право на квартиру. то что будет с землей? Если собственники квартир захотят получить свидетельство о праве собственности на землю - не придется ли ее выкупать у собственника?
  • 0

#62 atatata

atatata
  • ЮрКлубовец
  • 183 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 Январь 2011 - 23:13

Упростите себе жизнь и не пытайтесь разрешить проблемы застройщика и инвестора с муниципалами. Такие вопросы разрешаются только властным волевым решением.
С точки зрения права ничего не сделать, только требовать возврата оплаты по предварительному договору, если Вы что-либо оплатили. Уплата денежных средств по предварительному договору противоречит его природе.
  • 2

#63 like

like
  • ЮрКлубовец
  • 351 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Январь 2011 - 07:35

Кто знает есть ли какая нибудь практика признания права собственности по ПДКП?

в общем случае - огромная
  • 0

#64 9548653

9548653
  • почти ЮрКлубовец
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Февраль 2011 - 15:50

Застройщик (он же Инвестор, заказчик) за счет собственных денежных средств строих объект недвижимости. На нулевой стадии строиетльства заключает предварительный Договор купли-продажи данного объекта имущетсва с полной оплатой стоимости Объекта до заключения оснвого Договора (обеспечение исполнения договора), заключение основного договора, конечно после госрегистрации собственности за Застройщиком. Объект построен, фактически передан Покупателю под ремонт и прочие работы (по Доп.соглашению), Покупатель несет бремя содержания (платит за ком.услуги), НО Застройщик не регистрирует и не собирается регистрировать право собственности на объект. При этом полностью отрицает что денежные средства полученные от Покупателя по Предварительному договору направил в стройку. Предварительный договор действует, срок не закончился, все существенные условия есть. Как разрешить ситуацию?

1). Обращение в суд с иском о признании права собственности на Объект за Покупателем, трактовать договор как инвестиционный основанный на ГК РФ, и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ.

2). Требовать регистрации права собственности на объект за Застройщиком (что полная чушь на мой взгляд.

3). Основываться на Предварительном договоре - нет нарушенного права, не прошел срок заключения, да и собственность не оформлена на Застройщика.

есть мысли?
  • 0

#65 Mr.Robinson

Mr.Robinson

    юрклубовец

  • продвинутый
  • 633 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 Март 2011 - 20:36

Можно попробовать обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора и СОЮ из жалости к дольщику может его удовлетворить.
Но формально ситуация выглядит следующим образом: привелчены денежные средства гражданина по договору, в силу которого у застройщика есть обязанность передать жилье. Договор не зарегистрирован, а значит считается незаключенным, что дает право бедному дольщику требовать возврата уплаченных денег и процентов за пользование ими.

Сообщение отредактировал Mr.Robinson: 02 Март 2011 - 20:36

  • 0

#66 Мари Мор

Мари Мор
  • почти ЮрКлубовец
  • 61 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 Март 2011 - 18:20

Исходя из приведенной Вами формулировки срока заключения основного договора, срок является не определенным (ст. 190), а это означает, что основной договор должен был быть заключен в течение года с момента подписания предварительного. Если этого не произошло, то предварительный договор прекратил свое действие и покупатель может требовать возврата денежных средств в качестве неосновательного обогащения. Учитывая приведенные сроки (ввод дома в 2008 году) я бы призадумалась о скорейшем определении позиции с защитой Ваших, прав вспоминая о общем сроке исковой давности в 3 года.

Сообщение отредактировал Мари Мор: 04 Март 2011 - 18:23

  • 0

#67 Katerina

Katerina

    феерична! (с)

  • продвинутый
  • 747 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Март 2011 - 00:43

Кто знает есть ли какая нибудь практика признания права собственности по ПДКП?

какая-нибудь - есть
  • 0

#68 Katerina

Katerina

    феерична! (с)

  • продвинутый
  • 747 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Март 2011 - 00:49

НО Застройщик не регистрирует и не собирается регистрировать право собственности на объект. При этом полностью отрицает что денежные средства полученные от Покупателя по Предварительному договору направил в стройку.

почему не регистрирует и почему отрицает? как в перспективе застройщик видит ситуацию?

Можно попробовать обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора и СОЮ из жалости к дольщику может его удовлетворить.

и как застройщик будет исполнять решение суда, если он еще ПС на себя не зарегил?
  • 0

#69 ZdelonO

ZdelonO
  • Ожидающие авторизации
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Март 2011 - 00:50

Доброго времени суток=). Строительная компания ТИРС предлагает готовые коттеджи во всеволожском районе С-Петербурга.
Высокое качество при минимальной адекватной цене. Ухоженные участки, подведены все коммуникации, газ. Прописка.
Подробности, цены и фото на нашем сайте, ссылку посторался в профиле прописать, или ищите в поиске по названию фирмы.
купить дом всеволожский район
Спасибо, удачи=)
Стройкомпания Тирс
  • 0

#70 Katerina

Katerina

    феерична! (с)

  • продвинутый
  • 747 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Март 2011 - 00:51

вы физик?
  • 0

#71 DSE

DSE
  • почти ЮрКлубовец
  • 87 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 Март 2011 - 20:30

А у нас как раз такая ситуация. Исковое очень пригодится как образец. Где бы ещё найти?
  • 0

#72 Katerina

Katerina

    феерична! (с)

  • продвинутый
  • 747 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 Март 2011 - 04:16

Однако в суде по месту нахождения новостройки практика таких процессов вроде как есть, непонятно пока положительная либо же наоборот. Мне очень интересно может кто-то уже сталкивался с подобными делами и что-то дельное посоветует. Хотелось бы также знать, какие кроме копий тех документов, что есть на руках и госпошлины еще нужно документы прикладывать к исковому заявлению?


в московской области довольно обширная практика по признанию ПС по предам
мое мнение - правовых оснований для удовлетворения такого иска нет
но
практика общих судов пошла по другому пути в силу "понятий" - нельзя же лишать граждан оплаченных квартир :)
парочка решений уже устояла в областном суде
суды в решениях/определениях пишут бред полный. ну а что им еще остается

Но у нас немного другая ситуация, человек еще не вселился дом еще не достроен... срок ПД истекает весной...


весной пошлите им требование о заключении основного договора
тогда обязательства из преда не прекратятся
  • 0

#73 Lem

Lem
  • почти ЮрКлубовец
  • 45 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 Март 2011 - 15:00

С точки зрения права ничего не сделать, только требовать возврата оплаты по предварительному договору, если Вы что-либо оплатили. Уплата денежных средств по предварительному договору противоречит его природе

Не только оплатили, а уже процентов 30 сделали ремонты, перепланировки и благополучно проживают почти год в доме.
  • 0

#74 Mr.Robinson

Mr.Robinson

    юрклубовец

  • продвинутый
  • 633 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Март 2011 - 17:26

[/quote]
и как застройщик будет исполнять решение суда, если он еще ПС на себя не зарегил?
[/quote]

...из жалости. Я встречал такую практику - был дом-недострой, все договоры - ДДУ. Очевидно, чтоб не создавать соц.напряженности - суд признавал за дольщиками какие-то мифические права собственности на квартиры, незавершенные строительством.
  • 0

#75 esv709

esv709
  • ЮрКлубовец
  • 229 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Апрель 2011 - 17:23

[/quote]
и как застройщик будет исполнять решение суда, если он еще ПС на себя не зарегил?
[/quote]
Таких решений о признании прав собственности гражданина на квартиру целый поток, например в Видновском городском суде Московской области. Причём суд даже не выясняет имеет-ли право соинвестор на эту квартиру по договорам соинвестирования.

Прикрепленные файлы


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных