Помогите плиз разобраться в ситуации.
Дом сдан , зарегистрировано право собственности, заселяется,
в подъездах грязь, строительный мусор на площадках, лампочки разбиты, подъезд, как проходно двор, мусор не вывозится, на нижних этажах нет тепла. Зато квитанции на оплату приходят с завидной регулярностью, где включено и отопление по 300 р и эксплутационные услуги и административнохоз. расходы и все такое.
Вопрос, может кто-нибудь посоветовать, как расторгнуть договор с ТСЖ и вообще сменить обслуживающую организацию, какие обязанности есть у Председателя ТСж, кому он подотчетен... что вообще посоветуете предпринять в сложившейся ситуации..заранее спасибо
|
|
||
|
|
|
|
война с руководством ТСЖ
Автор
-Guest-
, 11 Feb 2003 15:43
Сообщений в теме: 11
#2
-stratus-
Отправлено 11 February 2003 - 16:03
cобирайте общее собрание домовладельцев, вообщем все как в законе 
#3
-prosecutor-
Отправлено 11 February 2003 - 16:59
Поддерживаю stratus, однако на практике и возникают сложности именно с собранием....не собираются как правило., либо это собрание превращается в базар, когда никаких решений не принимается ..
Для меня лично, как и для гостя представляет интерес возможность замены обслуживающей организации, если кто-нибудь сталкивался на практике, поделитесь информацией , пожалуйста
Для меня лично, как и для гостя представляет интерес возможность замены обслуживающей организации, если кто-нибудь сталкивался на практике, поделитесь информацией , пожалуйста
#4
-Gelena-
Отправлено 12 February 2003 - 01:21
Самое перспективное в данной ситуации, на мой взгляд, это фиксировать недостатки в оказанных ТСЖ услугах (отопление, вывоз ТБО, содержание дома и т.д.) и требовать уменьшения платы.
Замена обслуживающей организации вряд ли возможна, поскольку если создано ТСЖ, то управление домовладением осуществляет либо само ТСЖ, либо специализированная организация, которой управление передано совместным решением домовладельцев. А для любого совместного решения необходимо общее собрание...
Существует НПА (точно сейчас не помню), закрепивший положение о том, что жилой дом может обслуживаться лишь одной эксплуатационной организацией. Так что, одну квартиру передать на обслуживание кому-либо невозможно
Замена обслуживающей организации вряд ли возможна, поскольку если создано ТСЖ, то управление домовладением осуществляет либо само ТСЖ, либо специализированная организация, которой управление передано совместным решением домовладельцев. А для любого совместного решения необходимо общее собрание...
Существует НПА (точно сейчас не помню), закрепивший положение о том, что жилой дом может обслуживаться лишь одной эксплуатационной организацией. Так что, одну квартиру передать на обслуживание кому-либо невозможно
#5
-Iv-
Отправлено 12 February 2003 - 10:06
Вообще-то на Вашем месте я бы вышел из состава ТСЖ. В этом случае Вы будете нести расходы по обслуживанию жилого дома, но не будете оплачивать содержание аппарата ТСЖ.
По этому поводу есть соответствующее Постановление КС (извините, искать сейчас некогда).
С уважением
По этому поводу есть соответствующее Постановление КС (извините, искать сейчас некогда).
С уважением
#6
-spas-
Отправлено 12 February 2003 - 11:27
Guest, надо, я думаю вам передавать дом на обслуживание ЖЭКу, это конечно, вещь не самая лучшая, но будет, по крайней мере кому претензии предъявлять. С председателя вам спросить вряд ли удастся, но можете переизбрать правление. В любом случае, собрание собирать придется. Согласен с коллегами, высказавшимися выше - сделать это трудно. Могу предложить такого рода аферу - вы заранее подготовьте протоколы собрания, так, что бы в них было все ясно изложено и вечерком, в выходной день пройдите с ними по квартирам, пусть жильцы в них распишутся. Намерения у вас мирные, поэтому судиться с вами, думаю не будут.
- вы заранее подготовьте протоколы собрания, так, что бы в них было все ясно изложено и вечерком, в выходной день пройдите с ними по квартирам, пусть жильцы в них распишутся. Намерения у вас мирные, поэтому судиться с вами, думаю не будут.
#7
Отправлено 13 February 2003 - 00:33
СЭС или пожарные - вот те Чип и Дейл, которые придут к вам на помощь
Накатайте увесистую "клюкву" - приедут, проверят, вынесут предписание ТСЖ как эксплуатирующей организации дома исправить недостатки. Возможно, и с наложением штрафа. Тогда, глядишь, и болото безразличных к халтурной работе ТСЖ жильцов расколышете. Созовут собрание, а там вы с протоколом готовеньким о недовлетворительной работе правления
spas
Накатайте увесистую "клюкву" - приедут, проверят, вынесут предписание ТСЖ как эксплуатирующей организации дома исправить недостатки. Возможно, и с наложением штрафа. Тогда, глядишь, и болото безразличных к халтурной работе ТСЖ жильцов расколышете. Созовут собрание, а там вы с протоколом готовеньким о недовлетворительной работе правления
spas
Я Вас умоляю! В ТСЖ хоть появление вечно пьяного сантехника не так вероятно, чем в ЖЭКе. С него спрашивать? Нет уж.Guest, надо, я думаю вам передавать дом на обслуживание ЖЭКу, это конечно, вещь не самая лучшая, но будет, по крайней мере кому претензии предъявлять.
#8
-spas-
Отправлено 13 February 2003 - 14:27
Massive, да уж лучше самый пьяный чем вообще никакого. А что бы нанять своего надо хотя бы собраться 50%+1 голос. Я не знаю как в Питере, а в Тольятти во вновь построеном многоквартирном доме не всегда и проживают - то 50%, не говоря о том, что бы на собрания ходить. А насчет:
я бы сказал, может быть приедут, может быть проверят...приедут, проверят, вынесут предписание ТСЖ как эксплуатирующей организации дома исправить недостатки
#9
-prosecutor-
Отправлено 14 February 2003 - 13:52
ни разу не сталкивалась сетм, чтобы в ТСЖ не было сантехника, электрика и т.п. все они как правило имеются и совсем не пьяные, однако за свои услуги берут двойную-тройную оплату.да уж лучше самый пьяный чем вообще никакого
Коллеги как вы считаете, если при расчеты платы за квартиру включены так называемые эксплуатационные услуги,АХР, содержание территории, уборка лестниц- причем все это отдельными пунктами с отдельной оплатой- правомерно этим сантехникам-электрикам, которые трудятся по труд. договору в ТСЖ, взимать с жильцов- слобственников оплату за свои услуги, если эти услуги и можно назвать "эксплуатационными" - потекла труба, нет света и т.д. то есть не что-то из ряда вон выходящее например - выведите мне батарею отопления на балкон и проведите свет на кусок моей крыши.
#11
-prosecutor-
Отправлено 14 February 2003 - 14:45
продолжаю.. сидеть без света и тепла... это по-моему не выход.выход один - денег не давать.
#12
-NVV-
Отправлено 18 April 2003 - 18:57
prosecutor
Свет, тепло и пр. коммунальные услуги обязаны предоставлять Вам не ТСЖ, а соответствующие "энергоснабжающие организации" (ст.ст. 539-548 ГК, Правила предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099)!
Gelena
Iv
Потому, что если бы Вы его нашли и прочитали то поняли бы какую глупость сморозили!
Выход из ТСЖ не освобождает ДОМОВЛАДЕЛЬЦА (а не члена ТСЖ ) от обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества ТСЖ, в т. ч. и на "аппарат ТСЖ"!!
spas
Massive
Думаете председатель ТСЖ из своего кармана?!!
Единственное чего добётесь, это ухода председателя и всего правления ТСЖ! А новых замучаетесь искать!! В общем полный 
!!
Наверняка никто из советчиков в доме управляемом ТСЖ не жил и уж тем более им не управлял!продолжаю.. сидеть без света и тепла... это по-моему не выход.
Свет, тепло и пр. коммунальные услуги обязаны предоставлять Вам не ТСЖ, а соответствующие "энергоснабжающие организации" (ст.ст. 539-548 ГК, Правила предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099)!
Если ремонт Вашего имущества - правомерно, если общего - нет. А вообще см. труд. договры!правомерно этим сантехникам-электрикам, которые трудятся по труд. договору в ТСЖ, взимать с жильцов- слобственников оплату за свои услуги
Gelena
Самое перспективное - требовать предоставления качественных услуг!!Самое перспективное в данной ситуации, на мой взгляд, это фиксировать недостатки в оказанных ТСЖ услугах (отопление, вывоз ТБО, содержание дома и т.д.) и требовать уменьшения платы.
Iv
Не удивительно!Вообще-то на Вашем месте я бы вышел из состава ТСЖ. В этом случае Вы будете нести расходы по обслуживанию жилого дома, но не будете оплачивать содержание аппарата ТСЖ.
По этому поводу есть соответствующее Постановление КС (извините, искать сейчас некогда).
Потому, что если бы Вы его нашли и прочитали то поняли бы какую глупость сморозили!
Выход из ТСЖ не освобождает ДОМОВЛАДЕЛЬЦА (а не члена ТСЖ
) от обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества ТСЖ, в т. ч. и на "аппарат ТСЖ"!! spas
Мысль хорошая... Только вопрос меня мучает: передавать по договору или собранием домовладельцев??Guest, надо, я думаю вам передавать дом на обслуживание ЖЭКу, это конечно, вещь не самая лучшая, но будет, по крайней мере кому претензии предъявлять.
Massive
А оплачивать их кто будет??!Возможно, и с наложением штрафа.
Думаете председатель ТСЖ из своего кармана?!! Устаните пыль глотать!!Тогда, глядишь, и болото безразличных к халтурной работе ТСЖ жильцов расколышете.
Единственное чего добётесь, это ухода председателя и всего правления ТСЖ! А новых замучаетесь искать!!
В общем полный !!
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
