Перейти к содержимому






- - - - -

Как законно вскрыть собственную квартиру


Сообщений в теме: 12

#1 -Anastasi-

-Anastasi-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2003 - 12:23

Уважаемые коллеги, с завтрашнего дня ухожу в отпуск, а сегодня заклинило вот на чем:
АО имеет в собственности жилое помещение (квартира), которое приобретено еще в 1999 году. В 2000 в эту квартиру пустили пожить работника АО, который на сегодняшний день уже около года как уволился от нас. Пустили пожить говорю потому, что документально никак это не было оформлено - ни акта передачи квартиры, ключей, ни упоминания в трудовом договоре, что ему предоставляется жилье и пр. ньюнсы - просто "на, живи". Помещение числится на балансе АО, имеется договор к/п, акт все зарегистрировано, справки от сегодняшнего дня с БТИ и регистрационной палаты, что кроме права собственности АО никаких прав зарегистрировано не было. Бывший жилец-работник не зарегистрирован по месту жительства/пребывания в городе, уведомления об освобождении квартиры возвращаются с отметкой "адресат не проживает по указанному адресу"
Логично, что АО хочет вскрывать эту квартиру (т.к. ключи к ней найти не можем :) ), но для перестраховки-то хочется понять: почему я считаю, что в комиссию должны входить представители ЖЭКа и милиции?
Может подскажете, какими номативно-правовыми актами регулируется "вскрытие собственной квартиры"?
Просветите уж, плиз...
  • 0

#2 KPB

KPB

    Сибиряк

  • Partner
  • 1220 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2003 - 13:06

Anastasi
Что-то кроме ст.12, 14, 304 ГК больше ничего не приходит в голову.....да и нет скорее всего.
  • 0

#3 -Михайлова-

-Михайлова-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2003 - 14:19

Проблема надуманная, мне кажется :) Вскрывайте квартиру спокойно, а милицию можете взять с собой для фиксирования факта незаконного проникновения в жилое помещение - если тот "товарисч" квартиру не освободил. Жэу тут совсем ни при чём.
  • 0

#4 -Anastasi-

-Anastasi-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2003 - 14:34

KPB, спасибо Вам, я тоже о 304 думала, но как-то вроде и нарушения прав наших не получается - сами отдали, а дубликат ключей не оставили (сами стормозили :) )

SMperm, ну да, вроде просто, только мы хотим перестраховаться. хотя бы теперь, раз раньше не подумали :)
А почему незаконное проникновение, это тоже не прокатит, боюсь.. Если, предположим, есть отправленное пусьмо от АО бывшему жильцу по его новому месту работы, что Вам предоставлялось "служебное помещение, просим освободить". Он скажет я законно тут, просто съехать не успел :)
Тогда получается что менты вроде и не нужны, но как-то с ними и надежнее - мало ли что будет потом. Естественно, такая надуманность у меня неспроста - экс работник слишком "большого влияния и масштаба".
  • 0

#5 -Zmeev-

-Zmeev-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2003 - 15:58

Такие штуки делаются вне правового поля. Обратитесь к спасателям: дверь захлопнулась. Менты крайне неохотно в таких выходках участвуют: лично знаю одного, который за содействие во взломе получил от шефа большой нагоняй. Если участвуют, то у них ария такая: стоим здесь, охраняем порядок, чтоб никто никого не порезал.

Самый щекотливый момент - составление акта с перечнем имущества, которое находится в квартире. Берите соседей, людей из РЭУ (ЖСК), видеокамеру и.т.д.
  • 0

#6 KPB

KPB

    Сибиряк

  • Partner
  • 1220 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 March 2003 - 13:24

Anastasi

но как-то вроде и нарушения прав наших не получается

Ну тогда и проблемы нет. Все ваши действия будут осуществлением правомочий собственника, предоставленных и гарантированных Конституцией, ГК и тд.и тп. :)

SMperm

милицию можете взять с собой для фиксирования факта незаконного проникновения в жилое помещение

Незаконного? Вы хотите сказать, что собственнику не принадлежит правомочие пользоваться (в том числе иметь доступ) к своему имуществу? Даже если бы был заключен договор найма, этих правомочий собственник не лишается, просто договором регламентируются его правомочия с учетом интересов нанимателя.
  • 0

#7 -NVV-

Отправлено 22 March 2003 - 19:24

KPB

Все ваши действия будут осуществлением правомочий собственника, предоставленных и гарантированных Конституцией, ГК и тд.и тп.

Да-а?! :)
А как насчет прав жильца?! :)
Между прочим, той же Конституцией каждому гарантировано, что "жилище неприкосновенно" и что "никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения"!!! :)
Так что или покажите подходящий ФЗ, или все в суд!.. :)
  • 0

#8 -Zubastik-

-Zubastik-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 March 2003 - 11:20

против воли проживающих в нем лиц

NVV , а чем лицо докажет, что оно проживающее на законном основании, а не вторгнувшееся незаконно?

ИМХО бывший работник - гость и не более того. Никаких прав на квартиру у него нет.

а вот если бывший гость что-либо из личных вещичек в квартире забыл (типа брильянтовое колье), и это пропадет - гимор получить можно.
для чего и нужен актик составленный комиссией незаинтересованных лиц (старший по дому, старший по подъезду, жэк).
  • 0

#9 -Михайлова-

-Михайлова-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 March 2003 - 11:51

KPB

Незаконного? Вы хотите сказать, что собственнику не принадлежит правомочие пользоваться (в том числе иметь доступ) к своему имуществу?


я имела в виду - незаконного проникновения незаконно проживающего там "товарища"... но если, как говорит Anastasi товарищ сможет в случае чего доказать законность проникновения - беру свои слова назад.

Идеальный вариант, конечно, был бы действительно, как говорит NVV, в судебном порядке признать товарища утратившим право пользования жилым помещением и на основании этого решения выселять его.
  • 0

#10 -Гость-KPB-

-Гость-KPB-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 March 2003 - 12:10

NVV
SMperm

судебном порядке признать товарища утратившим право пользования жилым помещением и на основании этого решения выселять его

Из ситуации не усматривается, что этот товарисч вообще имеет какие-то права в отношении данного помещения. Договора нет, ничего нет...на каком основании в суд идти, о чем просить???

Согласен с Zubastik
  • 0

#11 -Михайлова-

-Михайлова-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 March 2003 - 13:56

KPB, кажется Anastasi и ищет подстраховку на тот случай, если товарищ захочет доказать, что основания для вселения были законные. Уж свидетельские-то показания он точно представить сможет. А по поводу суда... Состряпать какой-нибудь документ внутренний о предоставлении этого помещения в пользование (у товарища документов никаких, значит суд должен принять все то, что мы предоставим :)), поставить предоставление его в пользование в зависимость от трудового договора, потом приказ об увольнении - и всё...

Но - это если действительно надо заморачиваться. Anastasi ведь говорит, что товарищ очень важный...
  • 0

#12 -NVV-

Отправлено 27 March 2003 - 23:51

Zubastik
Гость-KPB

чем лицо докажет, что оно проживающее на законном основании

Договора нет, ничего нет...

Читайте внимательноAnastasi:

Если, предположим, есть отправленное пусьмо от АО бывшему жильцу по его новому месту работы, что Вам предоставлялось "служебное помещение, просим освободить".

:) :)
  • 0

#13 Майк

Майк

    Любитель мёда и Красных шапочек

  • Старожил
  • 1064 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 March 2003 - 15:56

А это вообще не договор безвозмездного пользования?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных