Может ли кто-нибудь подсказать, каков порядок?
Достаточно ли просто решения органа власти или необходимо представить соответствующее обоснование (социальное, экономическое?).
В моей ситуации требуется произвести выкуп объекта недвижимости. Слышал мнение, что основанием для этого является инвестиционный договор (предварительный?)
Нигде не нашёл ничего по теме.
|
|
||
|
|
|
|
Выкуп для муниципальных нужд
Автор
-KomdivBuza-
, 05 May 2003 19:40
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 05 May 2003 - 22:13
Статья 49 (ЗК РФ). Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии ДРУГИХ ВАРИАНТОВ возможного размещения этих объектов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии ДРУГИХ ВАРИАНТОВ возможного размещения этих объектов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
#3
-KomdivBuza-
Отправлено 06 May 2003 - 12:15
Спасибо, читал, но каков собственно порядок?
Как доказывать (и кому? администрации самой себе?) отсутствие других вариантов?
Кто слышал про какую-нибудь практику?
Как доказывать (и кому? администрации самой себе?) отсутствие других вариантов?
Кто слышал про какую-нибудь практику?
#4
Отправлено 06 May 2003 - 12:26
KomdivBuza,
вопрос ой какой непростой.
Всё, что имеем, общие правила ст.ст. 279-282 ГК РФ.
Новый ЗК РФ порядок выкупа не конкретизировал.
По практике гос. органы договариваются с собственниками земельных участков полюбовно.
Случаев выкупа ЗУ по суду мало.
вопрос ой какой непростой.
Всё, что имеем, общие правила ст.ст. 279-282 ГК РФ.
Новый ЗК РФ порядок выкупа не конкретизировал.
По практике гос. органы договариваются с собственниками земельных участков полюбовно.
Случаев выкупа ЗУ по суду мало.
#5
-AlN-
Отправлено 06 May 2003 - 13:33
Полюбовно иногда = невозможно.
Сталкивался с выкупом для муниципальных нужд нескольких жилых домов. Там собственников море. Каждый хочет благоустроенную. Хотя нужно дать равноценное, глава не решался предпринять решительные меры. Вопрос висит несколько лет.
Сталкивался с выкупом для муниципальных нужд нескольких жилых домов. Там собственников море. Каждый хочет благоустроенную. Хотя нужно дать равноценное, глава не решался предпринять решительные меры. Вопрос висит несколько лет.
#6
-KomdivBuza-
Отправлено 06 May 2003 - 13:59
AlN , да-да-да, именно наша ситуация. Если можно, раскажите, какие шаги всё ж были предприняты. Как вы определяли равноценность своего предложения? Какие "решительные меры" предлагались? У нас пока нет даже тактического плана. Имеют ли значение "сопутствующие" факторы, как то: неблагоприятная экология территории, изношенность коммуникаций (принадлежащих администрации), т.е. может ли это быть доп. (факультативным но полезным) основанием для выкупа?
)
гы-гы-гы! Не похоже на мэра лужков (смотрю на ваш профильглава не решался предпринять решительные меры
)
#7
-AlN-
Отправлено 06 May 2003 - 16:25
KomdivBuza
Короче, это не в Москве.
Дело не завершено, поэтому мысли:
1. Изымаем недвижимое. Обосновать муниципальную нужду, я думаю, можно генпланом, в соответствии с которым использование зем.уч. в целях для которых изымается, невозможно без прекращения права на недвиж. имущество (239 ГК)
2. После изъятия по суду недвижимости с зем. участком вопрос решается проще.
3. Сделать независимую оценку для выкупа. А уж на нее-то и повлияет изношенность коммуникаций, экология и пр.
4. Предоставить возможность выбора предоставляемой взамен недвижимости при ее стоимости в пределах оценки.
В одном форуме чел написал в своем профиле "Москва - НьюЙорк"))гы-гы-гы! Не похоже
Короче, это не в Москве.
Дело не завершено, поэтому мысли:
1. Изымаем недвижимое. Обосновать муниципальную нужду, я думаю, можно генпланом, в соответствии с которым использование зем.уч. в целях для которых изымается, невозможно без прекращения права на недвиж. имущество (239 ГК)
2. После изъятия по суду недвижимости с зем. участком вопрос решается проще.
3. Сделать независимую оценку для выкупа. А уж на нее-то и повлияет изношенность коммуникаций, экология и пр.
4. Предоставить возможность выбора предоставляемой взамен недвижимости при ее стоимости в пределах оценки.
#8
-KomdivBuza-
Отправлено 06 May 2003 - 17:46
Случаев выкупа ЗУ по суду мало.
Massive , а вам они известны? Поделитесь пожалуйста.
#9
Отправлено 06 May 2003 - 17:55
KomdivBuza,
мне интересна данная тематика, и я пробовал нарыть что-нить путное.
По СПб интересовал опыт строительства кольцевой автодороги, вдоль которой изымались находившиеся на различных правах у граждан земельные участки.
Но мои поиски пока что выявили, что об изъятии конкретного земельного участка издавалось распоряжение губернатора СПб, которым профильному комитету (чаще - Комитет по строительству и Комитет по жилищной политике Администрации СПб) поручалось "решить имущественно-правовые вопросы с пользователями земельных участков". Мои коллеги говорят о том, что в итоге привлекаемое агентство недвижимости находит приемлемые варианты для расселенцев, и стороны расходятся полюбовно.
мне интересна данная тематика, и я пробовал нарыть что-нить путное.
По СПб интересовал опыт строительства кольцевой автодороги, вдоль которой изымались находившиеся на различных правах у граждан земельные участки.
Но мои поиски пока что выявили, что об изъятии конкретного земельного участка издавалось распоряжение губернатора СПб, которым профильному комитету (чаще - Комитет по строительству и Комитет по жилищной политике Администрации СПб) поручалось "решить имущественно-правовые вопросы с пользователями земельных участков". Мои коллеги говорят о том, что в итоге привлекаемое агентство недвижимости находит приемлемые варианты для расселенцев, и стороны расходятся полюбовно.
#10
-KomdivBuza-
Отправлено 07 May 2003 - 11:34
Спасибо, может кто ещё сталкивался?.. Нужна любая (удачная и неудачная) практика.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
