Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Гараж в рассрочку

Автор -Калисто- , 15 May 2003 05:19

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 13

#1 -Калисто-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 05:19

Есть гараж в кооперативе. Оцениваю в $2 000. Никто такой суммы не дает. Приходится сдавать в аренду (устное соглашение). Появилась задумка продать его в рассрочку и растянуть оплату на три года. Как это оформить, чтоб если что в судебном порядке защитить свои интересы? Договор аренды с последующим правом выкупа по-моему в этом случае не сработает. Значит договор купли-продажи с оплатой в рассрочку. Можно ли предусмотреть в договоре, что право собственности на гараж переходит после того как будет оплачена последняя сумма? Как оформить и в дальнейшем осуществлять оплату за гараж в соответствии с графиком между физ лицами (ни у кого нет счетов в банке)? Как вообще в случае неуплаты доказывать, что покупатель не оплатил?

Наверх

#2 -Pastic-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 10:55

Прежде всего - КАКОЙ гараж? Капитальный или нет? Если капитальный, то оформлено ли право собственности в УЮ? От этих вопросов все и зависит.

Наверх

#3 KPB

Сибиряк

Partner
1220 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 13:41

Калисто
Поддержу высказывание Pastic.
Если право собственности оформленно то

Договор аренды с последующим правом выкупа по-моему в этом случае не сработает

Ну почему же не сработает? Только вам придется регистрировать такой договор в УЮ.

Можно ли предусмотреть в договоре, что право собственности на гараж переходит после того как будет оплачена последняя сумма?

Разумеется можно, хотя, даже без такого указания (если не будет оговорено обратное) ваши интерес будет обеспечен законным залогом в соответствии с общим правилом п.5 ст. 488 ГК РФ, что будет зарегистрировано в УЮ.

Наверх

#4 -Калисто-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 15:18

капитальный в кооперативе постройки 80х. Наверно должен быть зарегестрирован в УЮ. Но что же делать с оплатой? Какой должен быть порядок?

Наверх

#5 -inn-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 15:30

зарегистрировано в УЮ ... недвижимость ... право собственности возникает с момента государственной регистрации (помнится так) ...

если в УЮ не зарегистрировано ... то это черти что ... и продавать в таком виде его вааще не стоит ... так вы точно свои денежки потеряете ...

как правило более древние постройки имеют самый плачевный набор документов ... т.е. не имеют их вааще ...

дык разберитесь с оформлением права собственности на вашу недвижимость, а потом ее продавайте ...

меры обеспечения есть в ГК

Наверх

#6 -maus34-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 15:31

Калисто
1 Вариант: договор аренды с правом выкупа с регистрациейв органе юстиции.
2 Вариант: договор купли-продажи с рассрочкой платежа с регистрацией перехода права в органах юстиции. в данном случае одновременно с регистрацией перехода права регистрируется залог в силу закона. Однако, в данном случае право собственности к покупателю перейдет сразу, продавец же будет иметь право залога со всеми вытекающими последствиями.

Наверх

#7 -inn-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2003 - 15:40

maus34

Калисто

я собсна тоже имел ввиду п. 2 ... если купля-продажа ... то никаких условностей в переходе права собственности ...

Наверх

#8 -Калисто-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 16 May 2003 - 04:59

Предположим, что гаражный кооператив был зарегестрирован в УЮ надлежащим образом (насколько я знаю в УЮ указывается только название самого кооператива и не учитываются члены кооператива по каждому боксу отдельно. помойму такой учет ведет председатель). Составляем мы договор купли продажи гаража с покупателем на три года. Год прошел, он платил верно и вдруг перестал, предположим. Как же доказывать в суде что он перестал платить и что он платил (или не платил) вообще, ведь сам процесс передачи денег между физиками будет не задокументирован? Может есть какой-нибудь выход?

Наверх

#9 -Гость-KPB-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 16 May 2003 - 10:40

Калисто

ведь сам процесс передачи денег между физиками будет не задокументирован?

Ну так задокументируйте его

В чем проблема? В договоре можно график платежей прописать или доп соглашением его оформить. Передачу денег расписочкой оформляйте или актиком двусторонним. Вполне нормальная практика.

Наверх

#10 -maus34-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 16 May 2003 - 17:00

(насколько я знаю в УЮ указывается только название самого кооператива и не учитываются члены кооператива по каждому боксу отдельно. помойму такой учет ведет председатель).

Это не совсем так.
Действительно в Ую предоставляются сведения по гаражному кооперативу. Для первоначальной регистрации ПС на гаражный бокс необходимо:
Техническая информация;
Справка о полной оплате пая.
В принципе, имея на руках тех. информацию и справку о полной оплате пая вы можете отчуждать гараж, но это зависит от степени продвинутости вашего УЮ.

Наверх

#11 mnatsa

Partner
2418 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2003 - 00:43

Калисто

Как же доказывать в суде что он перестал платить и что он платил (или не платил) вообще, ведь сам процесс передачи денег между физиками будет не задокументирован?

Почему не задокументирован? А расписки? Можете также ежемесячно составлять двусторонние акты об оплате и любую другую ерунду какую придумаете. Но главное любой письменный документ, подтверждающий передачу денег.
А доказывать, что он платил будет в данном случае ответчик. Нет у него расписок от Вас - значит не платил.

Наверх

#12 mnatsa

Partner
2418 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2003 - 00:45

Калисто
Кстати договор купли-продажи гаража не подлежит государственной регистрации, а право собственности можно регистрировать после полной оплаты.