|
||
|
Брачный договор, по которому недвижимость в случае
#1 -Ася-
Отправлено 12 August 2003 - 12:51
В браке был куплен земельный участок, на нем что-то сооружено. Как я понимаю, все это оформлено было в собственность мужа, хотя формально являлось общей совместной собственностью.
Далее составляется брачный договор, согласно которому в случае расторжения брака данный земельный участок со всеми сооружениями и строениями на нем становится собственностью жены (бывшей).
Понятно, что такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. А вот что делать с государственной регистрацией? Ведь это сделка с недвижимостью. Вопрос - подлежит ли она государственной регистрации?
И еще - можно ли на основании этого договора зарегистрировать право собственности на всю эту беду за бывшей женой?
С уважением,
Ася.
#2
Отправлено 12 August 2003 - 13:28
А вот что делать с государственной регистрацией? Ведь это сделка с недвижимостью.
Сделка-то с недвижимостью, но перехода прав на нее при заключении брачного договора не происходит, соответственно его регистрировать не надо (как и любой договор).
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Вот когда это право перейдет от бывшего мужа жене (после развода, как я понял), тогда и нужно его регистрировать.
#3 -Unregistered-
Отправлено 12 August 2003 - 23:12
Это сделка с отлагательным условием, на мой взгляд. Разве такая сделка не подлежит государственной регистрации? И что же теперь? Кто может подать на государственную регистрацию этот договор? Ведь обе стороны должны подавать... Или доверенность от одного должна быть или я что-то не понимаю...
Щас то что делать тетеньке, после развода?
#4
Отправлено 13 August 2003 - 01:22
С приветом,
Игорь
#5
Отправлено 13 August 2003 - 02:47
Ваша сделка не требует гос. регистрации, т.к. регистрации подлежат сделки прямо указанные в законе. Регистрируется только переход права после расторжения брака. Помимо обычного комплекта документов на регистрацию надо подать свидетельство о расторжении брака.
#6
Отправлено 13 August 2003 - 05:37
1. Ограничения права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Вопрос. Является ли условие брачного договора, согласно которому в случае расторжения брака земельный участок со всеми сооружениями и строениями на нем становится собственностью бывшей жены бывшей ограничением права собственности?
#7
Отправлено 13 August 2003 - 09:19
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
...
5. Учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию, правомерно отказало юридическому лицу в государственной регистрации договора купли - продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора.
Стороны обратились в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации.
Из представленных суду документов следовало, что стороны, заключившие договор купли - продажи здания, обратились к учреждению юстиции с заявлением о его государственной регистрации, сославшись на содержащееся в договоре условие о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Учреждение юстиции на основании пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказало в регистрации, поскольку данный договор не подлежит государственной регистрации.
Арбитражный суд первой инстанции отказал сторонам в удовлетворении иска к учреждению юстиции. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
#8
Отправлено 13 August 2003 - 12:41
Является ли условие брачного договора, согласно которому в случае расторжения брака земельный участок со всеми сооружениями и строениями на нем становится собственностью бывшей жены бывшей ограничением права собственности?
Нет, конечно. Это же основание перехода самого права собственности.
IAY
Думаю, уважаемый kuropatka прав.
Ну вот я уже и уважаемый.
#9
Отправлено 17 November 2005 - 21:33
#10
Отправлено 17 November 2005 - 22:08
#11
Отправлено 17 November 2005 - 22:29
В период брака был заключен брачный договор.
По нему после развода почти все имущество переходит жене (машино места, 3-х к.квартира, земельные участки). Мужу остается одна 1к. квартира.
После развода жена пошла в МОРП для регистрации п.с. на участки и выдачи свидетельств. МОРП ей отказала, потребовав письменное заявление бывшего супруга!!!
Она обратилась в суд для обязания МОРП произвести регистрацию, бывший муж привлекался в качестве третьего лица, но не являлся.
Суд обязал МОРП произвести регистрацию и выдать свидетельства, регпалата решение обжаловала, но вторая инстанция оставила его без изменений.
Жена получила свидетельства и обратилась в МРП по квартире, но и там от нее потребовали письменное заявление мужа!!!!! То есть снова необходимо все делать через суд.
Через год бывший супруг обратился в суд с требованием признать б.д. недействительным, по двум основаниям, 1- что договор неравный и ставит его в крайне неблагоприятное положение, 2-что жена сама без него не может распоряжаться имуществом несмотря на то что по договору оно перешло ей. Вот такие дела. Это дело слушается уже полтора года в Хорошевском суде, я представляю интересы жены.
Для тех кому интересно чуть позже выложу брачный договор, и решение об обязании МОРП по земельным участкам.
#12
Отправлено 17 November 2005 - 22:47
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Химки, Московской области 05 ноября 2003 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи - ****
при секретаре — ***
с участием представителя Ж - Л, представителя МОРП - Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Ж к Московской областной Регистрационной палате об обязании произвести
государственную регистрацию права собственности на земельные участки, находящиеся по адресу:
Московская область ******* и о выдачи ей свидетельств о праве собственности на эти земельные участки,-
УСТАНОВИЛ:
Ж. обратилась в суд с заявлением к Московской областной Регистрационной палате об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область, ***** и о выдачи ей свидетельств о праве собственности на эти земельные участки.
Представитель Заявителя в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования и уточнил, что в соответствии с брачным договором заключенным 19 сентября 2002 года между супругами М и Ж, в случае развода последней в личную собственность переходят два земельных участка расположенных по адресу: **** соответственно, приобретенные супругами в период брака и оформленные на М, принадлежащие супругам на праве общей совместной собственности. После расторжения брака Ж обратилась в МОРП с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки, однако получила отказ, который по ее мнению не правомерен. В связи с чем она просит обязать МОРП произвести государственную регистрацию права собственности на данные земельные участки и выдать ей свидетельства о праве собственности на эти земельные участки.
Представитель ответчика в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении заявленных требований и пояснила, что невозможно провести регистрацию права собственности на указанные земельные участки без заявления М, который является собственником земельных участков.
Выслушав представителя Заявителя Л., представителя МОРП Р., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит, что заявление Ж. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область, *** оформлены на имя М. и принадлежат на праве общей совместной собственности ему и Ж.
Также в ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что 20 июня 1997 года между М. и Ж. был заключен брак.
Согласно свидетельству, брак между М. и Ж. был прекращен 15 ноября 2002 года.
Согласно брачному договору между М. и Ж. составленном и нотариально удостоверенному 19 сентября 2002 года земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область,**** и оформленные на М. в случае расторжения брака переходят в личную собственность Ж.
Согласно п.1 ч.1 ст. 16 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.
Согласно ч.2 ст.41 Семейного кодекса РФ брачный договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения.
По мнению суда отказ в регистрации права собственности Ж является не законным, так как ущемляются права сторон по договору (Ж. и М.) которые изъявили желание и добровольно пришли к соглашению в о переходе права собственности на спорные земельные участки в случае расторжения брака к Ж.
При этом суд, приходит к выводу, что при регистрации данного права, вытекающего из нотариально удостоверенного брачного договора, достаточно заявления одной стороны, что и было сделано Ж.
В ходе судебного слушания не было установлено, что брачный договор оспаривается или же стороны не желает его исполнять.
Более того согласно ч.З ст.551 ГК РФ которая гласит, что в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность регистрация права без участия одной стороны. В связи с чем суд, приходит к выводу, что регистрация прав, вытекающих из нотариально удостоверенной сделки, достаточно заявления одной из сторон сделки.
На основании изложенного суд, учитывая, что волеизъявление М. о переходе права собственности на земельные участки было, брачный договор соответствует договору и он не расторгнут до настоящего времени, сведений о том, что последний не желает исполнять договор в суд сторонами представлено не было, считает необходимым обязать Ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область. ***** и выдать ей свидетельства о праве собственности на эти земельные участки.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст.41 Семейного кодекса РФ, ч.З ст.551 ГК РФ. ст.ст.194-199ГПКРФ,суд-
РЕШИЛ;
Удовлетворить заявление Ж. к Московской областной Регистрационной палате об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область, *** и о выдачи ей свидетельств о праве собственности на эти земельные участки.
Обязать Московскую областную регистрационную палату произвести регистрацию права собственности Ж. на земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область **** и выдать ей свидетельства о праве собственности на указанные земельные участки.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Это решение было обжалованно МОРП, но устояло.
Сообщение отредактировал Джера: 11 March 2006 - 14:43
#13
Отправлено 14 December 2005 - 15:14
В соответствии с п.2. ст.38 СК, "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено."
ст.41 "1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению."
Чем же они отличаются: соглашение о разделе и брачный договор, если, к примеру, определяются доли в в праве на совместно нажитую квартиру, особенно если учесть, что соглашение и договор - это синонимы?
А ведь договор подлежит нотариальному удостоверению, а соглашение может быть составлено в простой письменной форме.
#14 -Салимулин-
Отправлено 14 December 2005 - 15:26
#15
Отправлено 14 December 2005 - 16:03
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
#16
Отправлено 14 December 2005 - 18:58
Я думаю Соглашением супруги делят, что есть, а договором устанавливают режим в отношении имущества, которое есть и еще будет
п.1. ст.42 СК: "Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов."
Исходя из этого, если речь идёт о разделе имеющегося имущества - это может быть брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но с другой стороны... простите повторюсь, в соответствии с п.2. ст.38 СК, "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено."
Т.е. закон допускает некое соглашение о разделе общего имущества в простой письменной форме.
Соответственно, вывод Виктор О:
ошибочен!Брачный договор - единственный способ изменить законный режим имущества
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Так чем же они всё-таки отличаются? Брачный договор и Соглашение супругов о разделе общего имущества?
#17 -Салимулин-
Отправлено 14 December 2005 - 19:09
#18
Отправлено 14 December 2005 - 19:18
Для раздела имеющегося имущества разницы нет. То, что Вы назвали выводом является просто цитированием СК.
#19
Отправлено 22 May 2008 - 12:34
#20
Отправлено 26 February 2009 - 22:52
Вот когда это право перейдет от бывшего мужа жене (после развода, как я понял), тогда и нужно его регистрировать.
а если заключается брачный договор согласно которому квартира, которая куплена в браке, но оформлена на мужа, становится собственностью только жены?
И муж с женой жаждут, чтобы в реестре было зарегестрированно ПС жены на квартиру?
Такой брачный договор будет являться основанием для "перерегистрации" ПС в палате?
Сообщение отредактировал Katerina: 26 February 2009 - 22:53
#21
Отправлено 26 February 2009 - 22:55
Такой брачный договор будет являться основанием для "перерегистрации" ПС в палате?
Естественно. Откуда сомнения?
#22
Отправлено 26 February 2009 - 23:57
от отсутствия практики на сию тему.
Добавлено немного позже:
не вообще, а у меня))
#23
Отправлено 12 November 2015 - 02:58
Т.е. соглашение, в частности, по недвижимости приобретенной в браке - может быть в простой письменной форме.
Получается, для ИП удобно: время от времени с супругой соглашение подписываешь, оба экземпляра в сейф прячешь - и мысленно передаешь привет любым контрагентам с любыми претензиями.
#24
Отправлено 12 November 2015 - 03:12
по недвижимости приобретенной в браке - может быть в простой письменной форме.
Да, но это только в отношении супругов, так как в отношениях с третьими лицами имеет приоритет сведений в ЕГРП.
#25
Отправлено 12 November 2015 - 15:05
Соглашение о разделе совместного имущества - да...Т.е. соглашение, в частности, по недвижимости приобретенной в браке - может быть в простой письменной форме.
А потом дело доходит до взыскания, ты достаешь из сейфа соглашение о разделе, а жена быстренько расторгает брак и сваливает со всем твоим имуществом, мысленно передавая тебе нескончаемые приветы...Получается, для ИП удобно: время от времени с супругой соглашение подписываешь, оба экземпляра в сейф прячешь - и мысленно передаешь привет любым контрагентам с любыми претензиями.
И что это означает? Каковы, в Вашем понимании, практические следствия из вышесказанного?Да, но это только в отношении супругов, так как в отношениях с третьими лицами имеет приоритет сведений в ЕГРП.по недвижимости приобретенной в браке - может быть в простой письменной форме.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных