Совместная собственность супругов - залог

Уважаемые юристы,
Вправе ли предприниматель (жена) в обеспечение договора поставки отдать в залог а/м, находящийся в общей совместной собственности /(а/м зарег. на мужа/) при его письменном согласии, выраженном в договре залога?

Nadya
а почему нет?
вправе.

Даже и без письменного согласия. Но лучше с ним.

Вправе, выправе. Даже и не сомневайтесь. Но отдельные извращенцы требуют это согласие
а) оформлять отдельным документом
б) заверять у нотариуса
Вы уж нас тоже поймите - деньги все же отдаем. Если бы еще машину в заклад...

Не слушайте извращенцев


Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку никакие сделки с т/с (включая и залог) не требуют ни нотариального удостоверения, ни регистрации, то не требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Гражданин Узбекистана взял взаймы у нашего гражданина деньги под залог квартиры. В Росреестре узбек написал, что в браке не состоит. Через пару лет начался судебный процесс, где залогодержатель познакомился с женой узбека.

Адвокат узбека грозит разделить квартиру между супругами и оставить нас без залога. В нотариальной конторе он это сделать не сможет, так как нотариус потребует согласие залогодержателя. (п. 2 ст. 346 ГК РФ). А вот сможет ли он это сделать на основании решения суда? Предположим, что жена узбека подаст иск о разделе совместно нажитого имущества. И какие основания у судьи удовлетворить такой иск при отсутствии согласия залогодержателя? А если судья решится на такой шаг, то что будет с ипотекой? 

А если судья решится на такой шаг, то что будет с ипотекой? 

 

ст. 353 ГК РФ.

Делят без всяких разговоров.

Делят без всяких разговоров.

Бывает, что и не делят.

1. Отказывают по ст. 334 ГК. "Залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)". Следовательно, требования супруга удовлетворяются после удовлетворения требования залогодателя. Хотя отношения между супругами не носят обязательственный характер.

2. Отказывают по п. 2 ст. 346 в связи с отсутствием согласия залогодержателя на раздел.

3.  Делят следующим образом: одному супругу (залогодателю) передают всю квартиру, а другому - денежную компенсацию. Только как это реализовать на практике? Третье лицо (залогодержатель) не может просить суд разделить квартиру иным способом, нежели как заявлено в исковом требовании.

Гражданин Узбекистана взял взаймы у нашего гражданина деньги под залог квартиры. В Росреестре узбек написал, что в браке не состоит. Через пару лет начался судебный процесс, где залогодержатель познакомился с женой узбека.
Адвокат узбека грозит разделить квартиру между супругами и оставить нас без залога.

сможет ли он это сделать на основании решения суда?

Нет. Квартира останется в залоге...
 

Предположим, что жена узбека подаст иск о разделе совместно нажитого имущества. И какие основания у судьи удовлетворить такой иск при отсутствии согласия залогодержателя?

Тут другой вопрос надо задавать - какие основания НЕ УДОВЛЕТВОРИТЬ, вне зависимости от всего остального...
 

Бывает, что и не делят.
1. Отказывают по ст. 334 ГК. "Залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)". Следовательно, требования супруга удовлетворяются после удовлетворения требования залогодателя. Хотя отношения между супругами не носят обязательственный характер.

Вот именно. И никакого УДОВЛЕТВОРЕНИЯ нет, а есть лишь признание судом того, что и так имеется - права собственности супруга на квартиру...

2. Отказывают по п. 2 ст. 346 в связи с отсутствием согласия залогодержателя на раздел.

Тоже неприменимо - никакого ОТЧУЖДЕНИЯ нет...

3.  Делят следующим образом: одному супругу (залогодателю) передают всю квартиру, а другому - денежную компенсацию.

Можно и так разделить. Но если жилье единственное, то суды практически всегда делят его пополам...

Только как это реализовать на практике? Третье лицо (залогодержатель) не может просить суд разделить квартиру иным способом, нежели как заявлено в исковом требовании.

Разумеется. Раздел заложенного совместного имущества права залогодержателя не затрагивает...

Залогодержатель может возражать против раздела, указывая, что кредит был выдан только супругу, поэтому квартира совместной не является...

Залогодержатель может возражать против раздела, указывая, что кредит был выдан только супругу, поэтому квартира совместной не является...

Эта мысль довольно интересная, но не совсем понятная. Оттого, что кредит выдан одному из супругов квартира совместной быть не перестанет.

 

Интересно, как все это будет выглядеть в ходе процесса?

1. Сейчас у судьи на столе иск о взыскании денег и обращении взыскания на предмет залога.

2. Подается иск супруги о разделе квартиры и признании за ней 1/2 доли.

3. Судья объединяет их в одно производство либо приостанавливает первое дело.

3. Удовлетворяется иск о разделе.

4. Возобновляется производство по иску о взыскании и продаже с торгов.

5. Этот иск также удовлетворяется.

 

Тогда какой смысл жене узбека и их адвокату делить квартиру? 

Залогодержатель может возражать против раздела, указывая, что кредит был выдан только супругу, поэтому квартира совместной не является...

Эта мысль довольно интересная, но не совсем понятная. Оттого, что кредит выдан одному из супругов квартира совместной быть не перестанет.

Обсуждали. Чтобы имущество было совместным, оно должно быть приобретено на совместные средства. В данном случае кредит должен быть выдан обоим супругам. Кредит целевой - выдается для приобретения квартиры. Соответственно, на кредитные средства квартиру должны приобрести оба супруга. Если так и есть, тогда и в залог квартиру должны передать оба супруга. Т.е., договор залога д.б. заключен обоими супругами. Но тогда и в ДКП д.б. указаны оба супруга. А если с другим супругом заключен договор поручения, то это свидетельствует о том, то этот супруг не считал, что тоже участвует в получении кредита и приобретении квартиры. К сожалению, СОЮ не склонны заморачиваться подобными правовыми нюансами...

какой смысл жене узбека и их адвокату делить квартиру?

Им ничто не мешает заблуждаться...

Бывает, что и не делят.

 

не видел такой практике. В К+ - вся положительная.

СОЮ не склонны заморачиваться подобными правовыми нюансами...

и фантазиями