|
||
|
Совместная собственность супругов - залог
#1
Отправлено 25 September 2003 - 12:39
Вправе ли предприниматель (жена) в обеспечение договора поставки отдать в залог а/м, находящийся в общей совместной собственности /(а/м зарег. на мужа/) при его письменном согласии, выраженном в договре залога?
#2
Отправлено 25 September 2003 - 12:58
а почему нет?
вправе.
#3
Отправлено 25 September 2003 - 13:11
#4
Отправлено 25 September 2003 - 14:51
а) оформлять отдельным документом
б) заверять у нотариуса
Вы уж нас тоже поймите - деньги все же отдаем. Если бы еще машину в заклад...
#5
Отправлено 25 September 2003 - 15:02
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку никакие сделки с т/с (включая и залог) не требуют ни нотариального удостоверения, ни регистрации, то не требуется и нотариально удостоверенное согласие.
#6
Отправлено 27 April 2017 - 14:04
Гражданин Узбекистана взял взаймы у нашего гражданина деньги под залог квартиры. В Росреестре узбек написал, что в браке не состоит. Через пару лет начался судебный процесс, где залогодержатель познакомился с женой узбека.
Адвокат узбека грозит разделить квартиру между супругами и оставить нас без залога. В нотариальной конторе он это сделать не сможет, так как нотариус потребует согласие залогодержателя. (п. 2 ст. 346 ГК РФ). А вот сможет ли он это сделать на основании решения суда? Предположим, что жена узбека подаст иск о разделе совместно нажитого имущества. И какие основания у судьи удовлетворить такой иск при отсутствии согласия залогодержателя? А если судья решится на такой шаг, то что будет с ипотекой?
#7
Отправлено 27 April 2017 - 18:16
А если судья решится на такой шаг, то что будет с ипотекой?
ст. 353 ГК РФ.
Делят без всяких разговоров.
#8
Отправлено 28 April 2017 - 11:38
Делят без всяких разговоров.
Бывает, что и не делят.
1. Отказывают по ст. 334 ГК. "Залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)". Следовательно, требования супруга удовлетворяются после удовлетворения требования залогодателя. Хотя отношения между супругами не носят обязательственный характер.
2. Отказывают по п. 2 ст. 346 в связи с отсутствием согласия залогодержателя на раздел.
3. Делят следующим образом: одному супругу (залогодателю) передают всю квартиру, а другому - денежную компенсацию. Только как это реализовать на практике? Третье лицо (залогодержатель) не может просить суд разделить квартиру иным способом, нежели как заявлено в исковом требовании.
#9
Отправлено 28 April 2017 - 14:54
Нет. Квартира останется в залоге...Гражданин Узбекистана взял взаймы у нашего гражданина деньги под залог квартиры. В Росреестре узбек написал, что в браке не состоит. Через пару лет начался судебный процесс, где залогодержатель познакомился с женой узбека.
Адвокат узбека грозит разделить квартиру между супругами и оставить нас без залога.
сможет ли он это сделать на основании решения суда?
Тут другой вопрос надо задавать - какие основания НЕ УДОВЛЕТВОРИТЬ, вне зависимости от всего остального...Предположим, что жена узбека подаст иск о разделе совместно нажитого имущества. И какие основания у судьи удовлетворить такой иск при отсутствии согласия залогодержателя?
Вот именно. И никакого УДОВЛЕТВОРЕНИЯ нет, а есть лишь признание судом того, что и так имеется - права собственности супруга на квартиру...Бывает, что и не делят.
1. Отказывают по ст. 334 ГК. "Залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)". Следовательно, требования супруга удовлетворяются после удовлетворения требования залогодателя. Хотя отношения между супругами не носят обязательственный характер.
Тоже неприменимо - никакого ОТЧУЖДЕНИЯ нет...2. Отказывают по п. 2 ст. 346 в связи с отсутствием согласия залогодержателя на раздел.
Можно и так разделить. Но если жилье единственное, то суды практически всегда делят его пополам...3. Делят следующим образом: одному супругу (залогодателю) передают всю квартиру, а другому - денежную компенсацию.
Разумеется. Раздел заложенного совместного имущества права залогодержателя не затрагивает...Только как это реализовать на практике? Третье лицо (залогодержатель) не может просить суд разделить квартиру иным способом, нежели как заявлено в исковом требовании.
Залогодержатель может возражать против раздела, указывая, что кредит был выдан только супругу, поэтому квартира совместной не является...
#10
Отправлено 28 April 2017 - 16:18
Залогодержатель может возражать против раздела, указывая, что кредит был выдан только супругу, поэтому квартира совместной не является...
Эта мысль довольно интересная, но не совсем понятная. Оттого, что кредит выдан одному из супругов квартира совместной быть не перестанет.
Интересно, как все это будет выглядеть в ходе процесса?
1. Сейчас у судьи на столе иск о взыскании денег и обращении взыскания на предмет залога.
2. Подается иск супруги о разделе квартиры и признании за ней 1/2 доли.
3. Судья объединяет их в одно производство либо приостанавливает первое дело.
3. Удовлетворяется иск о разделе.
4. Возобновляется производство по иску о взыскании и продаже с торгов.
5. Этот иск также удовлетворяется.
Тогда какой смысл жене узбека и их адвокату делить квартиру?
#11
Отправлено 28 April 2017 - 17:25
Обсуждали. Чтобы имущество было совместным, оно должно быть приобретено на совместные средства. В данном случае кредит должен быть выдан обоим супругам. Кредит целевой - выдается для приобретения квартиры. Соответственно, на кредитные средства квартиру должны приобрести оба супруга. Если так и есть, тогда и в залог квартиру должны передать оба супруга. Т.е., договор залога д.б. заключен обоими супругами. Но тогда и в ДКП д.б. указаны оба супруга. А если с другим супругом заключен договор поручения, то это свидетельствует о том, то этот супруг не считал, что тоже участвует в получении кредита и приобретении квартиры. К сожалению, СОЮ не склонны заморачиваться подобными правовыми нюансами...Эта мысль довольно интересная, но не совсем понятная. Оттого, что кредит выдан одному из супругов квартира совместной быть не перестанет.Залогодержатель может возражать против раздела, указывая, что кредит был выдан только супругу, поэтому квартира совместной не является...
Им ничто не мешает заблуждаться...какой смысл жене узбека и их адвокату делить квартиру?
#12
Отправлено 28 April 2017 - 17:32
Бывает, что и не делят.
не видел такой практике. В К+ - вся положительная.
#13
Отправлено 02 May 2017 - 17:03
СОЮ не склонны заморачиваться подобными правовыми нюансами...
и фантазиями
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных