Супруги собрались разводится, при этом для полюбовного урегулирования имущественных правоотношений, предварительно хотят заключить брачный договор в отношении квартиры, где они проживали.
Квартира приватизирована на имя супруги и их несовершеннолетнего ребенка (50 % жены, 50 % ребенка).
В брачном договоре они хотят установить, что в случае расторжения брака доля жены в квартире становится единоличной собственностью мужа.
Мне кажется, что это не получится, т.к. доля жены в квартире является её единоличной собственностью, т.к. получена по безвозмездной сделке, и для перехода права собственности на эту долю надо заключать соответствующий договор (к-п). И вообще как будет проходить регистрация перехода права собственности в рег. палате, по брачному договору что-ли ?
Или же все путем, вполне допустим переход права единоличной собственности от одного супруга к другому по брачному договору ?
|
|
||
|
Почему прежде чем дать человеку ответ, обязательно надо сперва поумничать, попытаться унизить, указать на безграмотность? Это местный способ самоутверждения что ли? © dark_lawyer
|
|
|
Спецам по семейному праву ?
Автор
-LOW-
, 21 Oct 2002 10:55
Сообщений в теме: 28
#2
-JIu3a-
Отправлено 21 October 2002 - 13:01
Бред какой-то, а не проще дарственную написать?
Право проживания остается, надеюсь об этом не забыто?
Если у мужа нет права проживания, то он может его и не приобрести, отчудить свою собственность тоже будет достаточно проблематично...
Право проживания остается, надеюсь об этом не забыто?
Если у мужа нет права проживания, то он может его и не приобрести, отчудить свою собственность тоже будет достаточно проблематично...
Цитата
А потом я бы стал признавать договор фиктивным... Хотя есть варианты. По моему скромному это обман со стороны супруги.Супруги собрались разводится, при этом для полюбовного урегулирования имущественных правоотношений, предварительно хотят заключить брачный договор в отношении квартиры, где они проживали.
#3
-SPb-
Отправлено 21 October 2002 - 13:28
JIu3a, кому дарственную-то, от супруге ей же? Вот меня тоже вопрос интерусует по регитсрации на основании брачного договора в Москве, кто хоть регистриует?
#4
-Yara-
Отправлено 21 October 2002 - 13:59
Цитата
Почему ей же? Супругу.кому дарственную-то, от супруге ей же?
Регистрирует что? Брачный договор определяет режим имущества.
Удостоверяет - нотариус.
#5
-Elly-
Отправлено 21 October 2002 - 14:09
По-моему, договор дарения здесь - оптимальный вариант, благо что в плане налогов здесь до сих пор дырка в законодательстве.
Установление в брачном контракте режима даже если раздельной собственности на квартиру - это ведь не тоже самое, что распоряжение этим имуществом. Нельзя же становить "режим чужой собственности" на свое имущество
Установление в брачном контракте режима даже если раздельной собственности на квартиру - это ведь не тоже самое, что распоряжение этим имуществом. Нельзя же становить "режим чужой собственности" на свое имущество
#6
-Yara-
Отправлено 21 October 2002 - 14:14
Elly
Так что - договор дарения и не мучайтесь. И, как справедливо было сказано, не забудьте о праве пользования, если супруга зарегистрирована на этой площади.
Так что - договор дарения и не мучайтесь. И, как справедливо было сказано, не забудьте о праве пользования, если супруга зарегистрирована на этой площади.
#7
-stratus-
Отправлено 21 October 2002 - 14:21
Брачный договор - это договор о совместно нажитом, в вашем случае квартира перешла к одному из супругов по безвозмездной сделке, по-моему в брачном договоре такое условие установить невозможно, иная природа... Тогда уж лучше соглашение о разделе имущества... Мне так ка-а-ца ???
#8
-SPb-
Отправлено 21 October 2002 - 14:25
Извините, недогляд. Можно, дарение либо куплю-продажу под условием, либо предварительный, где момент-расторжение брака.
#9
-LOW-
Отправлено 21 October 2002 - 14:32
Да, пожалуй дарение здесь самое оптимальное, тем более по налогам здесь будет 0, т.к. применяется льгота: имущество преходящее по дарению от одного супруга другому налогом не облагается.
#10
-Elly-
Отправлено 21 October 2002 - 15:23
с нашим текущим законом о налоге с дарения и наследования вообще везде 0, если только к нотариусу не идти, независимо от степени родства (или его отсутствия)
#11
-Yara-
Отправлено 21 October 2002 - 15:31
вопрос только в согласии супруги ::
Elly
: Elly
Цитата
Не поняла.если только к нотариусу не идти
#13
-To Jma To Kanava-
Отправлено 21 October 2002 - 15:38
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ
НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ
(в ред. Законов РФ от 22.12.92 N 4178-1, от 06.03.93 N 4618-1;
Федерального закона от 27.01.95 N 10-ФЗ)
??????????????????????????????????????????????????????????
ЗАКОН
О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ
НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ
(в ред. Законов РФ от 22.12.92 N 4178-1, от 06.03.93 N 4618-1;
Федерального закона от 27.01.95 N 10-ФЗ)
??????????????????????????????????????????????????????????
#14
-LOW-
Отправлено 21 October 2002 - 15:50
Момент, а опека тут при чем, ведь доля принадлежащая несовершеннолетнему ребенку ни на йоту не уменьшается, как было 50 % так и останется, поменяется собственник другой доли.
#15
-Yara-
Отправлено 21 October 2002 - 15:53
LOW
Разрешение опеки номинально. Оно требуется в случае, если ребенок является собственником или зарегистрирован на площади.
Разрешение опеки номинально. Оно требуется в случае, если ребенок является собственником или зарегистрирован на площади.
#16
-Elly-
Отправлено 21 October 2002 - 17:04
Yara сказал(а) 21 Окт. 2002, 15:31:
Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогаНе поняла.
1. Налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Эрго - договор дарения недвижимости к нотариусу не тащить а просто регистрировать в палате. И никаких налогов. ГНИ только руками разводят - мол, да, сделать ничего не можем, пробел.
#17
-stratus-
Отправлено 21 October 2002 - 17:09
Собственность общедолевая, при продаже могут быть затронуты права ребенка, просто будьте готовы, что с вас потребуют согласия органов, если не верите можете уточнить в регистрации или у нотариуса, они вам скажут тоже самое
#18
-SPb-
Отправлено 22 October 2002 - 18:56
stratus, а с какого перепугу, тут дарение , запретить нельзя, права ребенка ни при чем
#19
-To Jma To Kanava-
Отправлено 22 October 2002 - 19:10
Цитата
Наследование?наследования вообще везде 0
#20
-stratus-
Отправлено 22 October 2002 - 19:46
SPb, думаю не зарегистрируют, ребенок проживает в квартире, возмут выписку из домовой книги, там ребенок в квартире, право пользование, как минимум он может утратить, потребуют согласия органов, разбираться особо не будут
#21
-Yara-
Отправлено 22 October 2002 - 20:01
SPb
согласна с stratus. Разбираться не будут. Потребуют и все.
согласна с stratus. Разбираться не будут. Потребуют и все.
#22
-Elly-
Отправлено 23 October 2002 - 10:08
To Jma To Kanava сказал(а) 22 Окт. 2002, 19:10:
ну ясно же, что только дарение имелось в видуЦитата
Наследование?наследования вообще везде 0
чего из контекста-то выдирать
#23
-SPb-
Отправлено 24 October 2002 - 18:32
LOW сказал(а) 21 Окт. 2002, 08:55:
Статья 60. Имущественные права ребенкаКвартира приватизирована на имя супруги и их несовершеннолетнего ребенка (50 % жены, 50 % ребенка).
Так что - договор дарения и не мучайтесь. И, как справедливо было сказано, не забудьте о праве пользования, если супруга зарегистрирована на этой площади.
Собственность общедолевая, при продаже могут быть затронуты права ребенка, просто будьте готовы, что с вас потребуют согласия органов,
ребенок проживает в квартире, возмут выписку из домовой книги, там ребенок в квартире, право пользование, как минимум он может утратить
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5
"О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних"
Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо, лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения любых форм собственности на полное государственное обеспечение, а также выпускников данных учреждений, следует проводить коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних.
Я все-таки не считаю необходимым согласие органа опеки и попечительства в данном случае. Мне кажется некорректным расширительно толковать нормы об осуществлении имущественных прав ребенка, т.к. в данном случае согласия его если бы это был совершеннолетний не требовалось. Т.к. все проживают в данной квартире и имеют право пользования ей, то жилищно-бытовые условия не меняются. Одинаковое количество пользователей до и после совершения сделки, переход права собственности путем дарения, не затрагивает имущественные права ребенка.
Необходимо только в случае если одараемый не имеет права проживания в данной квартире.
С ув.,
#24
-Yara-
Отправлено 24 October 2002 - 18:37
SPb, с Вами, в принципе, никто и не спорит в части
Вопрос-то в другом. Как будут реагировать соответствующие органы. Если есть возможность затребовать бумажку - можете быть уверены - затребуют.
Цитата
.Я все-таки не считаю необходимым согласие органа опеки и попечительства в данном случае
Вопрос-то в другом. Как будут реагировать соответствующие органы. Если есть возможность затребовать бумажку - можете быть уверены - затребуют.
#25
-SPb-
Отправлено 24 October 2002 - 19:19
Yara я долгое время - работник этого самого органа опеки, ты думаешь там хлебом не корми - дай поработать , они же тоже люди. И лично от себя - у меня была дурацкая привычка - с пристратием где не попадя защищать права несовершенолетних. Извини, за переход на личности, но если уж говорить о ментальности работников чего-либо. Прийдти и объяснить - нормально будет, орган опеки не может брать офицально деньгим за это самое согласие на совершение сделки, оно им надо?
, они же тоже люди. И лично от себя - у меня была дурацкая привычка - с пристратием где не попадя защищать права несовершенолетних. Извини, за переход на личности, но если уж говорить о ментальности работников чего-либо. Прийдти и объяснить - нормально будет, орган опеки не может брать офицально деньгим за это самое согласие на совершение сделки, оно им надо?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
