Интересно спросить

Статья 1155 ГК РФ в пункте 2 гласит:

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
--------

Означает ли это, что если я, скажем, продам квартиру, а затем через несколько лет
"объвиться" наследник и я соглашусь на его "право", то вся сделка должна быть
аннулирована и квартира возвращена?

Нет.

Согласен, что нет, т.к. как квартирой уже распорядились.

См. Постановление Конституционного суда от 21 апреля 2003 года...В данном случае от добросовестного приобретателя истребовать кваритру будет трудно, скорее всего надо применять последствия признания сделки недействительной, а компенсировать долю вновь объявившегося наследника будет продавец...а теперь подумайте - какой нормальный продавец согласится добровольно признать право объявившегося наследника?

Добавлено:

Цитата

постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Однако признание сделки по распоряжению квартирой недействительной возможно только в судебном порядке

Цитата

В данном случае от добросовестного приобретателя истребовать кваритру будет трудно, скорее всего надо применять последствия признания сделки недействительной, а компенсировать долю вновь объявившегося наследника будет продавец

Мне просто интересно, а по каким основаниям в данном случае можно признать сделку недействительной?

alex max

Цитата

В данном случае от добросовестного приобретателя истребовать кваритру будет трудно, скорее всего надо применять последствия признания сделки недействительной, а компенсировать долю вновь объявившегося наследника будет продавец


Мне просто интересно, а по каким основаниям в данном случае можно признать сделку недействительной?

К примеру - истец обосновывает аннулирование нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство (не ИМХО).