Что-то не соображу никак, поможите плз. По договору мены собственнику предоставляется значительно более дорогое жилье взамен его ветхого. А что тогда с подоходным? Т.е. прибыль он вроде получает, т.к. жилье не равнозначное, но каким образом тогда налог высчитывается. Рыночная стоимость не фигурирует. Единственная мысль - с разницы инвентаризационных оценок. Так, или я чего не догоняю?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 10
#2
-Unregistered-
Отправлено 31 January 2003 - 11:42
Думаю... ст. 568 ГК РФ, если в договоре товары признаны не равноценными, доплачивается разница (т.к. мена + равноценный обмен), договор мены с доплатой и подоходник на разницу.... 
#3
-Unregistered-
Отправлено 31 January 2003 - 11:47
Извиняюсь... очепятилась...
мена = раноценный обмен - по определению
очепятилась...мена = раноценный обмен - по определению
#4
Отправлено 31 January 2003 - 17:18
Да что вы? Предполагается равноценным, если договором не предусмотренно иное. Однако в моем случае он и будет предполагаться равноценным, доплата не предусматривается. Но, к примеру, инвентаризационная оценка одного объекта мены 20 тыс., другого 400 тыс. Т.е. на лицо получение дохода в натуральной форме. И как тут с налогами то? Несоображу никак, неужели нет?мена = раноценный обмен - по определению
#6
-Zubastik-
Отправлено 04 February 2003 - 04:02
KPB , а вы договор видели? или только составлять собираетесь?
Даже если обманиваемый товар равноценный, все равно, ка правило, указывается его оценка. А из Вашего условия вытекает, что равноценность - только на бумаге.
Это означает, что если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, а стоимость товара более чем на 20 процентов отличается от общепринятой, по иску налоргов она может быть признана недействительной.
кроме того, из условия не видно, физики или юрики участвуют в обмене, а это также имеет значение.
З.Ы. на счет равноценности обмена. Совсем необязательно. Товар может быть признан сторонами неравноценным,и тогда производится доплата (оформляли такой договор мены квартир).
Даже если обманиваемый товар равноценный, все равно, ка правило, указывается его оценка. А из Вашего условия вытекает, что равноценность - только на бумаге.
Это означает, что если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, а стоимость товара более чем на 20 процентов отличается от общепринятой, по иску налоргов она может быть признана недействительной.
кроме того, из условия не видно, физики или юрики участвуют в обмене, а это также имеет значение.
З.Ы. на счет равноценности обмена. Совсем необязательно. Товар может быть признан сторонами неравноценным,и тогда производится доплата (оформляли такой договор мены квартир).
#7
Отправлено 04 February 2003 - 12:04
Zubastik
Пока только на стадии предварительного. Стороны - юрик и физики.
Вообщем, ситуация известная. Речь идет о расселении собственников жилых домов в связи с отводом участка под застройку. Естественно люди за свои халупы хотят урвать как можно больше и лучше.
Вопрос собссно встал всвязи с возможностью воздействием (пока морального) на их требования путем "устрашения" налоговым бременем и, как вы и сказали, возможностью признания в дальнейшем сделки недействительной.
Пока только на стадии предварительного. Стороны - юрик и физики.
Вообщем, ситуация известная. Речь идет о расселении собственников жилых домов в связи с отводом участка под застройку. Естественно люди за свои халупы хотят урвать как можно больше и лучше.
Вопрос собссно встал всвязи с возможностью воздействием (пока морального) на их требования путем "устрашения" налоговым бременем и, как вы и сказали, возможностью признания в дальнейшем сделки недействительной.
#9
-maus34-
Отправлено 05 February 2003 - 12:33
KPB
А если попробовать вариант с независимой оценкой? Ведь инветаризацонная оценка не равна рыночной. Если сделать независимую оценку строения с маленькой инветаризационной стоимостью с учетом будущей жилой постройки (коряво выражаюсь, но думаю мысль ясна) примерно равной рыночной оценки той квартиры, на которую будут оформлена мена?
А если попробовать вариант с независимой оценкой? Ведь инветаризацонная оценка не равна рыночной. Если сделать независимую оценку строения с маленькой инветаризационной стоимостью с учетом будущей жилой постройки (коряво выражаюсь, но думаю мысль ясна) примерно равной рыночной оценки той квартиры, на которую будут оформлена мена?
#10
Отправлено 05 February 2003 - 20:15
maus34
Нереально. У людей в собственности квартиры в деревянном доме 19-го века постройки. Там что инвентарная цена что рыночная побарабану, покупателя даже за инвентарную не найти (кроме застроищика). Т.е. рыночной цены фактически нет и ни один оценщик не станет рисковать своей лицензией ради такого дела. Так вот, за квартиру в таком доме чел хотит две двушки улучшенной планировки в центре города. Нехило да? Понятно, что за счет этой ситуации он хочет решить жилишные проблемы своей большой родни и тд. Но у застройщика то карман тоже не бездонный, а таких как он там еще дофига. Договориться "по хорошему" пока не получается. Вот думаю, мож согласиться, подписать предварительный договор, а потом послать их к черту, признать договор недействительным или отказаться от заключения основного. Перпективы? Как думаете?
Нереально. У людей в собственности квартиры в деревянном доме 19-го века постройки. Там что инвентарная цена что рыночная побарабану, покупателя даже за инвентарную не найти (кроме застроищика). Т.е. рыночной цены фактически нет и ни один оценщик не станет рисковать своей лицензией ради такого дела. Так вот, за квартиру в таком доме чел хотит две двушки улучшенной планировки в центре города. Нехило да? Понятно, что за счет этой ситуации он хочет решить жилишные проблемы своей большой родни и тд. Но у застройщика то карман тоже не бездонный, а таких как он там еще дофига. Договориться "по хорошему" пока не получается. Вот думаю, мож согласиться, подписать предварительный договор, а потом послать их к черту, признать договор недействительным или отказаться от заключения основного. Перпективы? Как думаете?
#11
Отправлено 04 November 2004 - 22:03
KPB
Если не секрет, чем ваша история закончилась, очень интересно, поскольку у меня похожая ситуация возникла сейчас ( я тоже на стороне Застройщика), но вот как личше поступить, чтобы и волки сыты и овцы целы?
Если не секрет, чем ваша история закончилась, очень интересно, поскольку у меня похожая ситуация возникла сейчас ( я тоже на стороне Застройщика), но вот как личше поступить, чтобы и волки сыты и овцы целы?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
