Сообщений в теме: 48

[Ludmila]

По мнению автора, как я понимаю, всё просто. Вот в Москва-Сити, к примеру, есть апартаменты - несколько этажей в некоторых башнях.
Переводишь их в нежилое - и вот здание становится МКЖД, участок сразу поступает в общую долевую собственность собственников помещений, и платить аренду больше не надо.

[Lawyerus]

Чеширский кот сказал(а) 23 Окт 2018 - 11:29:

какое именно жилое помещение буду переводится нежилое? В квартиру?

Да.

 

Чеширский кот сказал(а) 23 Окт 2018 - 11:29:

квартирой признается обособленное помещение в МКД, то есть пока здание не МКД, в нем не может быть обособленных помещений - квартир

Да. Эта норма конечно несколько портит картину). 

Но, если посмотреть под другим углом?

Согласно п.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Требования к жилым помещениям установлены, как известно, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно п.9 Положения, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

 

Суд. практика по вопросу говорит о том, что главным препятствием  перевода из нежилого помещения в жилое является не то, что переводимое помещение не находится в  МКЖД, а то, что здание, в котором находится помещение расположено не в жилой зоне, а в коммунальной, рекреационной и т.д.

А здание может быть базой отдыха, или чем-то другим.

 

 

Чеширский кот сказал(а) 23 Окт 2018 - 11:29:

как Вы себе это представляете?

 

Переборщил). Конечно идеальным и правильным вариантом является реконструкция, тогда будет изменен статус здания на МКЖД. 

[Ludmila]

И опять Вы ошибаетесь в своих выводах. Я про последний абзац.
В остальное нет времени вникать.
Чтобы говорить, что реконструкция - идеальный и правильный вариант, надо отработать все варианты. И по каждому оценить риски и всё прочее.
И реконструкция ещё не гарантирует перевод здания в МКЖД.

[C6H10O5]

Ludmila сказал(а) 23 Окт 2018 - 11:44:

апартаменты

Апартаменты нежилые уже.

[Ludmila]

И? Я утверждала обратное?
Прошу прощения, действительно вчера опечаталась.
Только увидела. Кто-нибудь, поправьте, пожалуйста, человеку мой минус. Я в каком-нибудь его другом сообщении плюсом ему ещё компенсирую.

[C6H10O5]

А минус я уже получил.

[Ludmila]

Компенсировала. И сейчас кто-нибудь, кто в тему зайдёт, тот минус закроет.
Ещё раз приношу свои извинения.

[C6H10O5]

Почему не начать с 692-ПП?

 

[Ludmila]

Потому что 692-ПП - это где-то в середине того, что надо выяснять. Начинать надо с совсем другого.

[Lawyerus]

C6H10O5 сказал(а) 24 Окт 2018 - 09:13:

Почему не начать с 692-ПП?

Хе хе. Уже есть

[C6H10O5]

Lawyerus сказал(а) 24 Окт 2018 - 10:51:

Хе хе. Уже есть

Понятно. Нудачно.

[Lawyerus]

Короче говоря, надо пробовать заходить с одним помещением, потом со вторым, а потом, в случае перевода их в жилье, переведем здание в жилой дом в судебном порядке.

[Ludmila]

Lawyerus сказал(а) 26 Окт 2018 - 11:40:

Короче говоря, надо пробовать заходить с одним помещением, потом со вторым,

Ни в коем случае.

[Ludmila]

Ещё раз повторю: возьмите и распишите попунктно все варианты решения Вашей задачи. Попунктно, пошагово.

[Ludmila]

Я сейчас расскажу один почти анекдот.

Дьюдилила я как-то компанию одну. Смотрю документы на недвижку. Право собственности не зарегистрировано ни на один из объектов, которыми пользуются фактически. Купили у предыдущего владельца по договорам, в которых недвижка была описана как "Водонапорная башня, 2 шт." "Телятник, 1 шт." и всё в том же духе. У предыдущего владельца право собственности тоже не было зарегистрировано, сам он почти сразу после подписания договоров купли-продажи ликвидирован.

Смотрю документы предыдущего владельца. 27 объектов. В отношении 9 объектов судом принято решение об установлении факта принадлежности имущества на праве собственности, в отношении 9 объектов отказано, на 9 объектов заявления в суд не подавали.

Т.е. на девять объектов ещё можно как-то зарегистрировать право собственности нынешнего владельца (и то под большим вопросом), а на остальные... ну, если только с использованием административного ресурса. Либо ждать истечения срока приобретательной давности.

Что называется, ни в п...у, ни в Красную армию, ибо всем потенциальным покупателям интересны только все 27 объектов. 

[Ruzanna]

Кааак можно такооое покупать? И это же не физики с их домиками, у которых денег вечно на юриста нет. Такую жуть любой юрист способен увидеть! Ладно не "заметить" какого-нибудь несоответствия здания и помещения, но тут для оформления 27 неоформленных объектов недвижимости, жесть!

[Ludmila]

Ruzanna, а это, Оль, другие люди. Купцы из позапрошлого века. Не по дате рождения, - по психологии. Вот они с продавцом договорились, продавец передал объект, покупатель денег заплатил - всё, это его объект.

Я когда сказала, что право собственности у них отсутствует, человек аж с лица спал. Предложил съездить туда - там же, говорит, в телятнике мои телята стоят, в гараже мои тракторы. Это же всё, - говорит, - моё,  же этим всем пользуюсь, я это всё ремонтирую, рабочим плачу, чтобы здания в порядке содержали.

 

З.Ы. Возвращаясь к теме. Переводить помещения по одному - самая большая глупость, какую тут можно сделать. Можно оказаться в ситуации, когда несколько помещений жилые, а остальные - нежилые, и уже никак не переведёшь.

[veverica]

Ludmila сказал(а) 27 Окт 2018 - 07:02:

Я сейчас расскажу один почти анекдот.

в те золотые времена, когда комитеты по управлению муниципальным имуществом сами право собственности на недвижку регистрировали, сами же её и продавали, некоторые (многие!) поназаключали хренову гору договоров о продаже нежилого помещения площадью 100 кв.м стоимостью 1 миллион рублей. а потом к исполненным (!) договорам начали делать допники, уточняющие площадь и стоимость. где-то сделали, где-то не сделали..., в общем,по прошествии 20 лет в суде выяснялось, что, например, в городе есть трижды перепроданное фактически здание общей площадью 2500 квадратов, а по документам - это нежилое помещение площадью 100 метров. и, чсх, во всех инстанциях отказали в "уточнении площади".

 

*ачипятки

Сообщение отредактировал veverica: 29 October 2018 - 09:52

[Добрейший]

Ludmila сказал(а) 24 Окт 2018 - 09:02:

И? Я утверждала обратное?
Прошу прощения, действительно вчера опечаталась.
Только увидела. Кто-нибудь, поправьте, пожалуйста, человеку мой минус. Я в каком-нибудь его другом сообщении плюсом ему ещё компенсирую.

 Разве апартаменты это не нежилое помещение, с созданными в нём необходимыми  условиями для проживания ? В частности, они  могут находиться и в административном здании. возможно и в Москва-Сити ?

Сообщение отредактировал Добрейший: 01 November 2018 - 15:48

[Ludmila]

Да я уже призналась, что опечаталась неслабо. Но исправлять ошибку не стала.

[Добрейший]

Ludmila сказал(а) 01 Ноя 2018 - 09:47:

Да я уже призналась, что опечаталась неслабо. Но исправлять ошибку не стала.

Не увидел у Вас неслабой опечатки, кроме ничтожной  или я чего то не догоняю ?

Сообщение отредактировал Добрейший: 02 November 2018 - 14:35

[NataliV]

Грядут изменения в ГК и ЖК.  Жилое помещение бдет пригодно для постоянного проживания граждан.

[Izverg]

Добрейший сказал(а) 01 Ноя 2018 - 10:06:

Не увидел у Вас

Некоторые считают, что ошибки, которые сделаны, маскировать и замазывать не стоит. И что так честнее.

[Ludmila]

Законопроект о приравнивании апартаментов к жилью снят с рассмотрения. http://sozd.parliame...u/bill/488847-7.

По отзыву ВС РФ, размещённому в материалах, автор может оценить перспективы своего мероприятия. Надеюсь, автор не полагался на это:

 

NataliV сказал(а) 02 Ноя 2018 - 06:36:

Грядут изменения в ГК и ЖК.