Сообщений в теме: 21

[Balbes]

Держу перед собой нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и не могу разгадать ребус: Можно ли считать цену договора согласованной?

Текст договора (все формулировки о цене дословные):
1.Продавец передает в собственность Покупателю квартиру за 100 000 руб.
2.Инвентаризационная стоимость квартиры 200 000 руб.
3.По соглашению сторон квартира оценена в 200 000 руб.
4.Укацанная квартира передана за 100 000 руб., которые Продавец получил при подписании настоящего договора.


Вопрос: Будет ли данная неточность является основанием для признания договора не заключенным.

[Buutch]

Смущает п.3. Похоже, техническая ошибка. Девочка-секретарь взяла старую болванку.
Пока УЮ не завернуло договор, надо бежать к нотариусу перепечатывать.

Цена - существенное условие договора, так что можно признать незаключенным и возложить ответственность на нотариуса.

[Balbes]

Buutch, договор уже зарегистрирован. Стоит задача его оспорить и вернуть квартиру.

[Pastic]

Ну и что с того, что квартиру стороны оценили в 200 тысяч, а продали за 100 тысяч.

[maus34]

Будет ли данная неточность является основанием для признания договора не заключенным.

3.По соглашению сторон квартира оценена в 200 000 руб.

1.Продавец передает в собственность Покупателю квартиру за 100 000 руб.

Оччень спорно, но можно попробовать

[Buutch]

договор уже зарегистрирован.

Подумал и считаю, что тогда оснований для признания незаключенным нет, регистрация является доказательством существования права. Согласен с Pastic.

[Balbes]

Ну и что с того, что квартиру стороны оценили в 200 тысяч, а продали за 100 тысяч.

Pastic, непонятно, что считать ценой договора купли-продажи?
Buutch, регистраторы тоже ошибаются.

[Pastic]

Pastic, непонятно, что считать ценой договора купли-продажи?

Цену, за которую продано имущество - т.е. 100 000 р.

[Balbes]

Цену, за которую продано имущество - т.е. 100 000 р.

с чего это Вы взяли, что ценой этого договора будет 100 000 р., видь, стороны договорились, что цена квартиры 200 000 р.

[rielty]

Стороны не договорились а оценили квартиру. А передать ее они могли и за 5 рублей. Я думаю договор заключен.

[Balbes]

Стороны не договорились а оценили квартиру.

для чего? что значит "оценили"?

[sten]

"оценили" - это что-то из разряда "номинальной стоимости" (ценые бумаги, к примеру, тоже имеют номинальную стоимость)
"цена договора" - денежная сумма, за которую стороны согласились продать вещь.

лично я в вашем случае вообще никакой опечатки не вижу. всё в порядке. договор заключён и действителен.

[Balbes]

"оценили" - это что-то из разряда "номинальной стоимости" (ценые бумаги, к примеру, тоже имеют номинальную стоимость)

это с какой поры квартира стала иметь номинальную стоимость.

"цена договора" - денежная сумма, за которую стороны согласились продать вещь.

где вы взяли это определение?

[Sanss]

Balbes
Я с Вами согласен. Согласованной цены в договоре нет. Надо вам взять в УЮ справку о содержании правоустанавливающих документов, интересно, какая цифра фигурирует в разделах ЕГРП. Например, узнаете, что в ЕГРП стоит 100 000 руб. Мигом подаете заявление об исправлении тех. ошибки в порядке ст. 21 ФЗ "О гос. регистрации...". Нормальный регистратор должен отказать в исправлении такой ошибки, ссылаясь на п. 2 той же статьи.
Но лучше, на мой взгляд, признавать запись регистратора о сделке недействительной, как совершенной с нарушением закона.

[Balbes]

Но лучше, на мой взгляд, признавать запись регистратора о сделке недействительной, как совершенной с нарушением закона.

Зачем?

[Pastic]

Стороны не договорились а оценили квартиру. А передать ее они могли и за 5 рублей. Я думаю договор заключен.

Согласен.

[Balbes]

Pastic, но почему, основание?

[Pastic]

Pastic, но почему, основание?

Цена договора купли-продажи - это цена, за которую было продано имущество, т.е. сумма, уплаченная покупателем продавцу. Если стороны из каких-то непонятных побуждений решили в договоре заодно оценить имущество, то на заключенность договора это не влияет.

[Balbes]

Цена договора купли-продажи - это цена, за которую было продано имущество, т.е. сумма, уплаченная покупателем продавцу.

Где Вы берете эти определения.
Добавлено @ [mergetime]1093895326[/mergetime]

Если стороны из каких-то непонятных побуждений решили в договоре заодно оценить имущество, то на заключенность договора это не влияет.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Вы считаете, что цена 100, а я считаю, что цена 200.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как можно говорить о согласованной цене?

Сообщение отредактировал Balbes: 31 August 2004 - 01:38

[mnatsa]

Balbes

1.Продавец передает в собственность Покупателю квартиру за 100 000 руб.

4.Укацанная квартира передана за 100 000 руб., которые Продавец получил при подписании настоящего договора.

А разве это можно истолковать иначе, чем цена = 100.000? Представляется, что нельзя, но надо оценить еще и последующие действия сторон в контексте 431 ГК.

[Balbes]

mnatsa, согласен, но из буквального толкования договора купли-продажи следует, что цена квартиры 200 000 руб., видь стороны, оценили ее в именно в такую сумму. В договоре отсутствует согласованное сторонами условие о цене недвижимости. Скорее всего, это ошибка помощника нотариуса, он перепутал и внес по инерции в п.3 где стороны оценили квартиру в 200 000 руб. инвентаризационную стоимость, а должен был указать 100 000 руб.

Сообщение отредактировал Balbes: 06 September 2004 - 23:45