Сообщений в теме: 216

[Kain]

Это те самые изменения в ТСН ... прелюбопытнейший бред.

Прикрепленные файлы

•  _____.____.doc   36К   285 скачиваний

[Змеев]

ФЗ-214 устанавливает (вносит соотв. поправки в ФЗ "О регистрации..."), что основанием для регистрации права на помещения во вновь построенном доме является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Принята форма этого разрешения, внесены соответствующие поправки в Питерские ТСН. (разработана двухэтапная процедура приемки: сначала акт госкомиссии, затем разершение на ввод в эксплуатацию).

Вопрос: является ли разрешение на ввод в эксплуатацию необходимым условием для регистрации тех домов, которые начаты строительством до ФЗ-214 (и, таким образом, типа, не подпадают под его действие)?

[Mouzze]

Необходимость получения "разрешения на ввод" установлена ГрК, а не 214-фз.

[Змеев]

Mouzze

Т.е., по Вашему, все вновь вводимые дома регятся только после ввода в эксплуатацию?

практика есть у кого?

[Jazzanova]

Вопрос: является ли разрешение на ввод в эксплуатацию необходимым условием для регистрации тех домов, которые начаты строительством до ФЗ-214 (и, таким образом, типа, не подпадают под его действие)?

посмотрите ст. 9 закона о введении в действие ГСК РФ

[Змеев]

Jazzanova

Ну посмотрел:
...К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие."

Очень понятная формулировка Применяется, что ли ?

[Jazzanova]

ну получается так
если обязанность по вводу объекта в эксплуатацию возникла у застройщика
после вступления в силу ГСК РФ

[scorpion777]

У меня сейчас аналогичный случай:
Есть:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- отопление, газ, иные коммунальные услуги запущенные через несколько месяцев после подписания данного разрешения.
При разбирательстве данного казуса услышал любопытную информацию: Застройщик, не успевая к запуску отопления, газа, воды и пр, но при наличии смонтированных систем, рассчитывает примерное время, сколько ему не хватает до запуска, пишет в мэрию гарантийное письмо, мол так и так, прошу подписать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, коммунальнные услуги обязуюсь подключить не позднее ХХХ числа.
В итоге застройщик имеет:
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. Время, позволяющее доделать неполадки.
3. Отмазку перед дольщиками, которые не приняли квартиры - мол разрешение на ввод есть, и мне пох.
Как быть в такой ситуации? Мэрия вроде не крайняя - скажут - у нас было гарантийное письмо, все ОК.

[Jazzanova]

Как быть в такой ситуации?

знаю отвечать вопросом на вопрос не комильфо
но может пояснить как кому быть?

[scorpion777]

Jazzanova
дольщику

пробил еще информацию из той же комиссии по приемке. Говорят - судитесь с таким застройщиком смело. Комиссия всю вину свалит на него.

[Jazzanova]

scorpion777
администрация здесь причем?
у вас договор с застройщиком
вот и мочите застройщика

[scorpion777]

Jazzanova Застройщик думает, что он самый хитрый. Поясняю - в ДДУ указан срок сдачи дома в эксплуатацию, но не указан срок его передачи застройщику. Дом сдан в эксплуатацию, но фактически был пригоден для использования только через несколько месяцев после получения разрешения. Теперь застройщик на все претензии отвечает примерно так: в ДДУ указан срок сдачи в эксплуатацию - он соблюден.

[Jazzanova]

scorpion777
попробуйте подумать о перспективах оспаривания выдачи разрешения на ввод
при существующих вводных

[scorpion777]

Jazzanova думаю все-же не стоит. Заявим в суд ходатайство об истребовании документов, подтверждающих соответствие дома проектным, техническим и др. условиям. А из этих документов будет прямо видно, что в срок сдачи объекта, полностью все системы готовы не были, а акт приема подписали при наличии гарантийных писем застройщика. Конечно "косяк" со стороны госорганов имеется, но лучше его не ворошить. Кроме того, и не в интересах застройщика привлекать госорган в суд, т.к. они всю вину за нарушения сроков переложат на застройщика

[Чилим]

забавный документ появился об отчетности заказчика о ходе строительства по ДДУ .... с публикациями.
На фоне строительства целого дома , как неделимой вещи, можно ли рассмтаривать публичную отчетность как согласие по внесению измнений в договор со стороны дольщик. Объяснять как заключаются изменения в письменных договрах не нужно, я имею в виду другой случай - вину заказчика. Все занют и ждут пока будет хуже чем есть, чтоб ыпредъявить .... пахнет 10 ГК

[Stoner]

Имеем решение СОЮ, понуждающее ГУ ФРС регистрировать право на вновь возникший объект недвижимости на основании акта госкомиссии, без постановления о его утверждении. Акт подписан после введения в действие ГК, но до утверждения Правительством формы разрешения на ввод в эксплуатацию.

[Massive]

Stoner,
Вас понудили регить право собственности на первичный ОН?
Акт Госкомиссии утвержден в установленном регионалами порядке?
Вот как акт будет подписан - так и будет объект недвижимости...

[Stoner]

Massive,

Акт Госкомиссии утвержден в установленном регионалами порядке?

Каком порядке?

Акт подписан после введения в действие ГК, но до утверждения Правительством формы разрешения на ввод в эксплуатацию.

[Massive]

Stoner
на уровне Вашего города как муниципального образования или всей области должен быть акт о порядке приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию.

И это... Что Вы называете "ГК" в Вашем посте?

[Stoner]

Что Вы называете "ГК" в Вашем посте?

Sorry, ГрК более уместен
А что, этот акт субъекта РФ или ОМС Градостроительный кодекс, ГрК то бишь, отменить способен? В кодексе все и так расписано толково.
А то, что ни субъект, ни ОМС не торопятся с принятием нормативных актов, не означает, что приемка объектов становится предметом коллективного творчества кого ни попадя.
Если Вы пишете об акте Госкомиссии, то он, по сути, вообще не имел право на существование с введением в действие ГрК, не так ли? - Должно было быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. В упоминаемом мною решении суда отражена точка зрения, что неутвержденный акт и есть та форма разрешения на ввод, каковую должны были, в соответствии со ст. 8 Вводного закона к ГрК утвердить субъект или ОМС. Коль скоро ГрК говорит об одном документе, а не о схеме, действовавшей ранее (акт плюс его утверждение).

[Le vin]

в каком сотоянии можно принимать нежилое здание?

в состоянии, отвечающем условиям договора.

Примет ли комиссия без отделки

какая комиссия? Куда примет?

Где смотреть? Чем регулируется?

договор + ст. 55 ГсК РФ.

[dms200]

Без проблем. Введете здание в эксплуатацию, если будет заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Остальное дело техники.

[NVV]

scorpion777
Как успехи?

[scorpion777]

NVV
никак, в этом же разделе обсуждал тему про решение суда. Суд уперся - акт приемки есть и пофиг, несмотря на то, что сам застройщик признал, что еще 2,5 месяца после подписания акта в квартирах не было горячей воды.