Сообщений в теме: 27

[Xandr]

Под строительство объекта недвижимости предоставлен в аренду Земельный участок.Для обеспечения объекта водой по проекту - строительство водопровода,который тянется к объекту более 5 км. При предоставлении земли под строительство объекта про водопровод забыли.
Вот, думаем, как сейчас решить вопрос с землей под водопровод?

Просить ли у Администрации в аренду под строительство водопровода, но он под землей и не может быть сформирован. Или просить согласовать его прокладку?
Предполагается, что водопровод проходит по муниципальной земле и частично по землям граждан. Администрация говорит о том,что нужно согласовывать акт выбора земельного участка, но по нормам статьи 31 ЗК РФ акт выбора готовится в случае предоставления земельного участка под строительство.

По области муниципалитеты у нас делают все по-разному, поэтому в первую очередь интересует опыт, который (если) уже встречался.

[Xandr]

Еще раз тот же вопрос.

[Feanor]

Xandr
может заключить соглашение об установлении сервитута?

[Xandr]

Feanor, угу, только с кем?
Проблема в том, что земелька неразграничена, земельный участок не сформирован.
Вот и вопрос надо ли его формировать или или хотя бы делать акт выбора?

[Пчелка Майя]

А как быть, если водопровод тянется не только по строительной площадке застройщика и муниципальным землям, но и по землям граждан?

[Эникен]

И еще один вопрос: построенный водопровод в чьей будет собственности? Если в вашей - то нужно формировать земельный участок и отводить его под строительство. Иначе, не зарегистрируете право собственности.

[Пчелка Майя]

А как сформировать земельный участок под водопроводом, находящимся под землей? Фактически формировать охранную зону водопровода?

Добавлено в [mergetime]1178539286[/mergetime]
Водопровод в собственности застройщика. Но ведь не обязательно его регистрировать как объект недвижимости.

[Xandr]

Цитата

И еще один вопрос: построенный водопровод в чьей будет собственности? Если в вашей - то нужно формировать земельный участок и отводить его под строительство. Иначе, не зарегистрируете право собственности.

Эникен, водопровод будет конечно в нашей собственности.
Земельный участок формировать и отводить под строительство нереально - водопровод тянется на 5 км. (в основном под землей) и просто так отвести под него участок нельзя.
Feanor, в принципе дело говорит, и если у меня был водопровод, то я заключал бы соглашения об установлении сервитута (ну по крайней мере, могу заключить).
Но вот как быть с вновь создаваемым объектом?

[Feanor]

Цитата

Но вот как быть с вновь создаваемым объектом?

Xandr
имеешь ввиду то, что установить сервитут можно только в пользу собственника объекта недвижимости? Право собственности на незавершенку зарегистрировать?

Цитата

Проблема в том, что земелька неразграничена

Ну так если не разграничена, органы местного самоуправления распоряжаются.

Цитата

Но ведь не обязательно его регистрировать как объект недвижимости.

Пчелка Майя
А что это тогда?

[Р.Дмитриев]

Господа и дамы!
Тут как мне всегда виделось все достаточно просто: если Вы не пользуетесь землей в период эксплуатации объектом, то используете недра. Прослоек между почвенным слоем и недрами у нас не установлено.
У себя в Нижневартовском районе мы настаиваем именно на этом. Это касается не только водопроводов, но и других "линеек".
На период строительства - ЗУ актом выбора, на чьей-то земле - терзем по формированию частей для установления сервитута (публичным тут не пахнет, но для муниципальных объектов можно и публичный). Можно в последнем случае (в зависимости от титула) аренду или субаренду.
А вот эксплуатация - в зависимости от "пожеланий" лица, осуществляющего эксплуатацию... "эксплуататора" тьфу!... капиталиста тьфу!... КРОВОПИЙЦЫ тьфу! Если он считает, что недра не использует, значит осуществляет использование земли.

[Feanor]

Кстати, а трубопровод является вообще объектом капитального строительства?
Если оформлять участок актом выбора для строительства, в любом случае придется его формировать, заключать договор аренды.

[Р.Дмитриев]

Feanor
Точно не скажу про объект капстроительства, но мне кажется да.
Кстати, обратите внимение, что независимо от того, строительство трубопровод - это строительство сооружения. И тут не важно - объект капстроительства или нет Но это так... к слову.

[petroff]

Feanor

Цитата

Право собственности на незавершенку зарегистрировать?

а не самозастрой это?

[Xandr]

Feanor,

Цитата

Кстати, а трубопровод является вообще объектом капитального строительства?

Хоть еще и не вступил в силу, но:

Цитата

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 8 сентября 2006 г. N 268
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ПЕРЕЧЕНЬ
НАИМЕНОВАНИЙ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ СООРУЖЕНИЙ,
ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ВЕДЕНИИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
14.2. Водопровод.

Цитата

Право собственности на незавершенку зарегистрировать?

А это зачем?

[Пчелка Майя]

но ведь для строительства сооружения и последующего оформления права на него как на объект недвижимости предоставление земельного участка не является обязательным условием.

[Бусенок]

Цитата

но ведь для строительства сооружения и последующего оформления права на него как на объект недвижимости предоставление земельного участка не является обязательным условием. 

А где про это написано? А то у нас объект недвижимости есть (сооружение), а земельный участок под него не предоставлен

[Р.Дмитриев]

Пчелка Майя

Цитата

но ведь для строительства сооружения и последующего оформления права на него как на объект недвижимости предоставление земельного участка не является обязательным условием.

А вот статья 51 Градостроительного кодекса говорит о другом.

Цитата

7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

[Tish]

Вопрос в тему - кто-нить может мне сказать, на основании каких НПА водоканал не согласует свои коммуникации (водопровод и коллекторную канализацию) на земельном участке, который я хочу получить в аренду под строительство нежилых зданий? причем, все здания у меня по рабочему проекту расположены в соответствии со всевозможными СНиПами, доступ к "телу" коммуникаций свободен...я готова сервитут "предложить" на тот участок земли по которому проходят коммуникации....А мне предлагают - либо дробит запрашиваемый в аренду з/у, чтобы то земельное место, где проходят коммуникации оставалось в муниципальной собственности, либо делайте вынос (вот пошутили

[Р.Дмитриев]

Tish
Чего-то путанно как-то Вы объяснили... извините. Можно больше подробностей по местоположению объекта и по существующим ЗУ? А то так вообще не понятно.

[Tish]

Заново - хочу взять в аренду под строительство земельный участок....уже дошла до стадии согласования плана земельного участка...так как по земельному участку проходят коммуникации, находящиеся на балансе МУПП "водоканал", необходимо согласовать план границ земельного участка с ними....а они отказывают - типа, делите земельный участок с тем смыслом, чтобы тот участок земли, по которому проходят коммуникации водоканала, вам в аренду не отошел. Т.е., есть целый участок, посередине проходят коммуникации...надо его по мнению водоканал, разделить на два, чтобы участок посередине мне в аренду не дали...т.к. там коммуникаци..предлагаю зарегить сервитут...говорят - такой практики вообще нет

[Tish]

Народ, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой - или это я такая....везучая????

[Р.Дмитриев]

Tish
Хорошо бы знать на каком праве земля у МУП. Может вообще не оформлена.Тоды вопрос о необходимости согласования имеет МНОЖЕСТВО вариантов.
То что нет такой практики - это обычная безграммотность руководителей МУПов... и, как правило, собственников их имущества (т.е. ОМС). "Стимулируйте" начальство, что бы оно выходило на руководство ОМС (МУП под ОМС - без вопросов). Пусть этот вопрос политики решают.
Прикол в том, что можно и поделить, а можно и отдать в аренду. Сервитут, кстати, можно на часть вашего участка установить. Причем это скорее публичный. В любом случае - с Вами это соглашение не заключат: Вы арендатор (потенциальный). Частный сервитут только между теми, у кого собственность, ПНВ или П(б)П.

[Tish]

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, каких бы то ни было прав оформленный у МУПП "водоканал" на этот участок нет, спасибо большое за советы

[blackmag]

Пчелка Майя

Цитата

Фактически формировать охранную зону водопровода?

а не подскажите, чем регулируется данный вопрос?

Р.Дмитриев
так на период проектирования - вы в аренду сдаете или Актом выбора обходитесь? Но в итоге после прокладки, ЗУ размежевываете и в аренду собственнику водопровода сдаете?

Tish
а чем вас сервитут не устраивает?