Сообщений в теме: 78

[Roman]

Цитата

-Инкогнито-

Цитата

как бывший работник Москомзема

Цитата

Так как землепользование само по сбе является платным в соответствии с ЗК, а плата за землю скоммерческих лиц в Москве взимается только в виде арнедной платы.

Я понимаю, что, будучи действующим работником Москомзема, Вы были заинтересованы как можно эффективнее раскрутить народ на бабло...

Но сейчас Вы можете почитать закон "О плате за землю"... так там написано, что земельный налог - такая же форма платы за землю, как и арендная плата .

Цитата

Вам высчитают долю в праве пользования зем.участком соразмерно доли ваших площадей от всего здания...

А без Земельного комитета, конечно, долю не "высчитать"...


Перец

Цитата

Короче, Вам нужно сходить в Комитет по землеустройству и земельным отношениям, изготовить с их помощью кадастровый план земельного участка и выкупить земельный участок, либо взять его в аренду.

Либо посылать всех, не оформлять ни выкуп, ни аренду, и просто платить земельный налог.

[Tatiana]

По собственному опыту советую никуда не ходить. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса собственники помещений в здани совместно обращаются с заявлением о выкупе или о предоставлении в аренду земельного участка. Предварительно все собственники должны определиться с видом землепользования и прийти к соглашению - собственность или аренда.
Негативных последствий не будет- Действующее законодательство возлагает обязанность оформления прав на землю на собственников зданий, строений, сооружений, но не на собственников помещений.
Ни в коем случае не обращайтесь за заключением договора аренды без остальных собственников помещений в здании - с одной стороны получите отказ в регистрации договора, с другой - возникнут проблемы с признанием Постановления о предоставлении з/у в аренду недействительным.

[Ink]

Да я никуда и не хожу.
Они сами пришли.

Требуют составить договор аренды на зем участок а не то кааак...,
а что не то будет они и не говорят.

Вот сижу и думаю чего такого может случится.

[mnatsa]

Ink, Вам же maus34 и Roman все правильно объяснили. Рсслабьтесь и ...

[Ink]

и как долго мне расслабляться?
Как я понял, на сегодняшний день средств давления на меня у муниципалов нет?
А 1.01.2006г они появятся?

[maus34]

Цитата

и как долго мне расслабляться? 

Пока не придет бумага из МНС на уплату зем. налога

Цитата

А 1.01.2006г они появятся?

Кто ж его знаит...
Посмотрим вот еще НК налог на недвижку...
Когда примут....

[Ink]

понятно.
а как МНС выставит налог?
инфы о моей доли у них нет.
Или они сами все там расчитают?

[Roman]

Ink

Цитата

инфы о моей доли у них нет.

Регпалата налоргам автоматом сливает всю инфу по приобретаемой недвижимости.

[Ink]

а чего ж они так дооолго думают.
за 4 года ни разу налог на землю не прислали.

Добавлено @ [mergetime]1098868574[/mergetime]
зы и что за регпалата такая?
Юстиция что ли?

[Roman]

Ink

Цитата

а чего ж они так дооолго думают.
за 4 года ни разу налог на землю не прислали.

Ну... можете им заявление написать, типа приобрели недвижку, а требование об уплате налога не приходит... непорядок, примите меры!

Цитата

зы и что за регпалата такая?
Юстиция что ли?

Она родимая... по бытовому - Регпалата, по научно-официальному (у нас) - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

[Ink]

понятно.
А этим то гаврикам из муниципалитета чего сказать?
назначили встречу на 10 ноября.
Оооочень хотят чтоб я оформил у них договор ареды земельного участка.
Прям с порога посылать их как то некультурно.
Может слово какое волшебное есть?

[maus34]

Цитата

назначили встречу на 10 ноября

Устно? тады просто не являйтесь.

Ежели письменно, то возьмите предлагаемый договорчик для изучения, а потом через канцелярию мотивированно ответьте, почему заключение такого договора не соответствует действующему законодательству

[Gavnukov]

Цитата

А без Земельного комитета, конечно, долю не "высчитать"...

Roman респект

Цитата

Требуют составить договор аренды на зем участок

Ink Вот и спросите как составить договор, гы-гы, могу поспорить, они сами и упруться в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и припухнут со всеми сособственниками, а так послушайте maus34 , честное слово

Мое мнение в основном совпадает, хочу отметить, что коль в здании вы не один, по действующему законодательству нужно, чтобы все сособственники обратились для заключения договора аренды. Кроме того, там много фсяких доп. документов. Предлагаю начать с ними активную переписку, котрая свидетельствует о вашем диком желании заключить договор, но в силу закона, невозможности реально этого сделать

[Ink]

maus34
когда просили письменно - я уже ходил.
в тут встречу меня попросили принести из БТИ справку о моей доле в этом здании.
Теперь устно просили прийти после получения этой справки.
Мол приходите и мы Вам все быстренько посчитаем.
......................................
Ну так подскажите как мотивированно отказать.
какие статьи им привести или ещё чего?

[maus34]

Цитата

Теперь устно просили прийти после получения этой справки.

Цитата

Мол приходите и мы Вам все быстренько посчитаем.

Варианта два, как я уже писала:
1. Проигнорировать (поскольку устно)
2. (Я бы так сделала). ПРинести им БТИ и посмотреть, чего они там наасчитают. Я уверена, что они попытаются сдать вам в аренду земельную долю, соразмерную площади занимемого помещения относительно площади всего здания. А потом вы им со слезами на глазах объясните, что это незаконно. Они обидятся, конечно, но ничего не смогут сделать.
У меня была абсолютно аналогичная история

[Ink]

maus34
Это все понятно, непонятно начинается после слов "...А потом вы им со слезами на глазах объясните, что это незаконно..."
как им это объяснить?
На какие статьи ссылаться?

[Gavnukov]

Ink
не поленитесь почитайте Земельный кодекс

[Ink]

Gavnukov
ок, уже читаю.
ЗЫ наводочку дайте где основные акценты расставлены.
плизз.

[Gavnukov]

Ink
ст. с 1 по 40

[Jazzanova]

Ink
в дополнение ко всему изложенному
может стоит заострить внимание на вопросе собственности земли...если собственность государственная то при чем здесь муниципалы...?
вообще..прежде чем заключать аренду..попросите у них документы подтверждающие их право собственности на землю...а если таких не окажется они неправомочны сдавать в аренду...пусть понуждают через суд сможете посмотреть как их размажут...по стенке

Добавлено @ [mergetime]1099049550[/mergetime]
обязать лично вас они все равно не смогут пока все семеро в сторонке мнутся..

Добавлено @ [mergetime]1099049601[/mergetime]
других собственников имеется ввиду (о семерых)

[asham]

Добрый день! Такая ситуация: мне принадлежит 0,67 доли дома по завещанию и такая же доля земельного участка со статусом "под существующий индивидуальный жилой дом" по договору купли-продажи, все зарегистрировано ФРС. Доля дома была выделена по жилой площади в 1992 году, если бы выделялась по общей, то составила бы 0,58. Законно ли было выделение доли по жилой площади и если нет, то может ли это повлечь изменение долей на землю?

[in-yan]

asham сказал(а) 28.05.2009 - 0:06:

Законно ли было выделение доли по жилой площади.. ?

Да, выделить идеальную долю в натуре технически сложно.
Читайте Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

[asham]

in-yan сказал(а) 27.05.2009 - 21:04:

asham сказал(а) 28.05.2009 - 0:06:

Законно ли было выделение доли по жилой площади.. ?

Да, выделить идеальную долю в натуре технически сложно.
Читайте Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

Большое спасибо! Полезная информация. Но так и не понятно было ли изначально законно выделение доли по жилой площади в 92 году, на основании какого закона это было сделано? У меня есть завещание заверенное нотариусом, в нем есть ссылка на договор купли-продажи доли также завернное, есть также свдетельство ФРС, т.е. пройдены все инстанции. И может ли быть пересмотрена доля в связи с существующим ныне законодательством, ведь теперь доля однозначно выделяется по общей площади?

[a-lisa07]

Подскажите. Юл.лицо купило часть помещения в здании. Земля предыдущим собственником не была оформлена (на период строительства здания действовал договор аренды земли. Действие его прекратилось). Сейчас земля в собственности муниципалитета. Какой зем.договор должен заключить новый собственник и должен ли? Как понимаю из разговора и законодательства должен оформить землю на себя.

[ViRUS]

Договор аренды. Должен.
Если соберете всех собственников помещений в здании - можете выкупить в долевую собственность.