Сообщений в теме: 115

[Mеl]

Лось

часть земельного участка, которая застроена,

т.к. эта часть земельного участка является с/х угодьями

вот что-то не поняла... кхе... у Вас как может часть одного и того же з/у с разным целевым назначеним и разрешенным использованием быть??????

Сообщение отредактировал Pokemaster: 04 May 2006 - 17:44

[SOI]

часть земельного участка, которая застроена, следует продавать по цене 10кр. ст. зем. налога, остальную часть участка следует продавать исходя из кадастровой стоимости земли

методика использует и то, и то, разве что размер налога может плясать... уточните исходные. и предже всего - то, о чем писала Pokemaster.

и тему бы выделить.

[Goldy]

Мы в своё время (после вступления в силу ЗК РФ) заключили договор аренды земельного участка... теперь хотим купить арендованный земельный участок.

Подали заявление в местную администрацию, что хотим купить з.у. отказали на основании п.7.

Что делать дальше?

А вообще мне жаль, что тема так давно не поднималась, мне вот интересно - что сейчас после 01.01.2006 - земля вообще не продаётся или продаётся, но не всем?

[Ludmila]

А вообще мне жаль, что тема так давно не поднималась,

Про выкуп арендованного участка тема поднимается в среднем раз в месяц.

[Goldy]

и как решается вопрос с выкупом арендованного участка?
Ну то есть как этот выкуп осуществляется или нет?

Сообщение отредактировал Goldy: 02 April 2007 - 21:38

[Margo_RUS]

"Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ".
Как то не замечал я этого ранее в Земельном Кодексе. Или там действительно так написано?

"Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ".
Как то не замечал я этого ранее в Земельном Кодексе. Или там действительно так написано?

ну ладно, заключил дог аренды. а когда срок истек? обратна нельзя выкупить? т.е. утратил право выкупа так утратил, наусегда?

Там действительно так написано...и практика с 2005г. складывалась противоречивая...кто то прописал...что если реализовано право на аренду земли - то выкуп утрачивается....Но в этой ситуации есть только одно успокаивающее - решение собственника. Мы заключили в 2004г. долгосрочный договор аренды...а потом в 2006г. обратились к собственнику - муниципалитету с заявкой на приватизацию земли...и нам не отказали, аренду расторгли, договор на передачу в собственность в порядке приватизации (стоимость земли ваабще мизерной оказалась) заключили, собственность в регпалату зарегистрировали и маленький налог на землю платим...а до этого арендная плата была ОГО го какая была!!!

[Stoner]

маргошка, здорово, что Вы старые темы поднимаете, вместо того, чтоб новые плодить по таким вот поводам. но вообще-то никакой противоречивой практики нет давно уже - после того как в Вводный закон к ЗК внесли изменения: из аренды выкупиться - не проблема, независимо от того, когда был заключен договор аренды

[Margo_RUS]

ну может неактуальные темы...кто нить анализировать и закрывать будет....может значок какой то ставить - мол - актуальность потеряна....т.к. последние записи года три назад были.....

[Ludmila]

То, что

последние записи года три назад были.....

не означает, что тема перестала быть актуальной.
В 11-м Пленуме рассмотрено намного больше вопросов, чем только вопрос выкупа земли. И далеко не все они перестали быть актуальными.

[В.Д.В.]

А можно еще раз для тех, кто а в броннепоезде
Исходя из положенией настоящего постановления ( в частности абз.2 п.12) и вводного закона № 137-ФЗ усматривается, что физическое лицо, получившее право собственности на здание ( через целый ряд сделок), ранее находившееся в госсобственности, имеет возможность вукупить земельный участок под этим здание по льготной цене. Или как?

[Margo_RUS]

про льготную цену не знаю.....
знаю что по субъектам есть спец. Инструкции по расчету выкупной цены на землю...и там привязка от кадастровой стоимости идет, учитываются также коэф. в зависимости от цел.назначения участка и категории земель, и самое важное налоговая ставка. Формула короче есть.
вполне реально в КУС местный обратиться - предварительно могут посчитать вам, если сумма большая для Вас - тогда вариант д-р аренды.

[В.Д.В.]

про льготную цену не знаю.....
знаю что по субъектам есть спец. Инструкции по расчету выкупной цены на землю...и там привязка от кадастровой стоимости идет, учитываются также коэф. в зависимости от цел.назначения участка и категории земель, и самое важное налоговая ставка. Формула короче есть.
вполне реально в КУС местный обратиться - предварительно могут посчитать вам, если сумма большая для Вас - тогда вариант д-р аренды

Про стоимость поняла, спасибо. Но право то есть?

[Амир]

[/quote]
Про стоимость поняла, спасибо. Но право то есть?
[/quote]
Есть и пользуемся. 4 сделки с момента приватизации и 3 переотвода. Собственник физ лицо - получил расчёт от адм города о льготной приватизации (п. 1 ст. 2 ФЗ о введении в действие ЗК). Получил участок в собственность за плату и расторгнул договор аренды. Завтра сдаю документы на регистрацию. Не единичный случай, Так что всё по честному. Перечень документов для отвода в чётком соответствии с приказом №370 Минэкономразвития и письмом Министерства экономического развития РФ от 16 июля 2008 г. N Д08-2162

[В.Д.В.]

Есть и пользуемся. 4 сделки с момента приватизации и 3 переотвода. Собственник физ лицо - получил расчёт от адм города о льготной приватизации (п. 1 ст. 2 ФЗ о введении в действие ЗК). Получил участок в собственность за плату и расторгнул договор аренды. Завтра сдаю документы на регистрацию. Не единичный случай, Так что всё по честному. Перечень документов для отвода в чётком соответствии с приказом №370 Минэкономразвития и письмом Министерства экономического развития РФ от 16 июля 2008 г. N Д08-2162

Огромное спасибо!

[Ahasverus]

Эээмм....подниму тему. В Земельном не силен савсем. Ногами не пинать, плиииз.

Должник в процедуре банкротства (но не в этом суть). В собственности только земельный участок. Собственник здания (право перешло по суд.акту СОЮ об изменении способа исполнения взыскания задолженности), находящегося на данном ЗУ, подает иск о понуждении к заключению ДКП (со ссылками на п.4.ст.445 ГК, п.2 ст. 552 и 35 ЗК РФ).
Однако в ст.552 речь идет о покупателе, а истец то совсем не покупатель. Кроме того, по 35 ЗК есть преимущественное право покупки, коим, по мнению арбитражного управляющего и надлежит воспользоваться истцу в процессе торгов, проводимых по делу о банкротстве.
Прав ли арбитражный, или же надлежащим способом защиты истцом своих прав как раз и является иск о понуждении? Может я что-то упустил?


Кроме того, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11
"Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными."

Я правильно понимаю, что поскольку воли собственника ЗУ на отчуждение здания без ЗУ не было (было изменение способа исполнения(куда смотрел СОЮ, отдавая здание без ЗУ - вопрос риторический)), то право собственности на здание перешло законно?


Спасибо за мнения.