Сообщений в теме: 21

[Massive]

Ваяю очередной инвестиционный договор между двумя юрлицами, одно из которых предоставляет свой земельный участок, второе инвестирует и курирует строительство, а по результату каждый из участников приобретает соответствующую часть помещений в построенном объекте.

Хочу обобщить судебную практику по спорам между такими "товарищами".
Не важно, строят ли или реконструируют, жилой или промышленный ли объект.

Во-первых, для того чтобы самому лиишний раз проблемные места прописать детальнее в договоре.
Во-вторых, для того чтобы пострашить клиента своего. На чужих конкретных примерах он мои мысли как-то лучше воспримет.

Дл начала скидываю свежачок ФАС СЗО.

14. Суд признал, что договор генерального инвестирования между университетом и ЗАО заключен, но является недействительным, поскольку данный договор имеет признаки, позволяющие отнести его к договору простого товарищества, который может быть заключен только индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями, а университет является государственным учреждением.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2005 N А56-45602/04.

ЗЫ. Просьба по возможности файлами судебные акты скидывать.

Спасибо.

Прикрепленные файлы

•  45602.doc   41К   305 скачиваний

[Tower]

У нас договор инвестирования признали незаключенным, т.к. в договоре доли определены в процентах, а не в денежном выражении и на момент заключения не было проекта и сметы.

При этом суд начихал, что дом ужде построен, введен и заселен, следовательно, есть проект, можно точно определить денежную составляющую участия каждого инвестора.

[scorpion777]

Tower

При этом суд начихал, что дом ужде построен, введен и заселен, следовательно, есть проект, можно точно определить денежную составляющую участия каждого инвестора.

и каков итог?

[Tower]

сегодня апелляция, через 20 мин. жду. как выйду сообщу.

[Dimochka]

Вот неплохая статья на данную тему.
Может кто и не читал.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(вопросы судебно-арбитражной практики)

Прикрепленные файлы

•  ______________________.doc   624К   808 скачиваний

[scorpion777]

Tower

сегодня апелляция, через 20 мин. жду. как выйду сообщу.

ну и как?

[diklaw]

Tower Так и не поделитесь итогом?

ВСЕМ: Давайте продолжим ветку!

ЗЫ: И статья по ссылке не открывается...

[Tower]

Решение оставили в силе, хотя изменили мотивировочную часть. Довод о незаключенности убрали.

[blackmag]

Massive

14. Суд признал, что договор генерального инвестирования между университетом и ЗАО заключен, но является недействительным, поскольку данный договор имеет признаки, позволяющие отнести его к договору простого товарищества, который может быть заключен только индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями, а университет является государственным учреждением.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2005 N А56-45602/04.

что за бред? ведь ГК РФ предусматривает ДПТ и между НКО для их некоммерческих, внутренних целей. К примерц, сложились с ООО, чтоб получить в итоге некое общее имущество и подеить иго. ТАк НКО получить возможность осуществлять свою уставную деятельность

[Stoner]

ведь ГК РФ предусматривает ДПТ и между НКО для их некоммерческих, внутренних целей.

разве?... где это прописано?

[ievar]

разве?... где это прописано?

Здесь: ГК РФ, ст. 1041, п. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

[Эникен]

ГК РФ, ст. 1041, п. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Только в том случае, если цель совместной деятельности - получение прибыли

[blackmag]

Stoner
то есть ДПТ весьма часто бывает и без цели извлечения прибыли. И соответственно, НКО участвовать в таких договорах могут.

[drulya]

У нас договор ПТ между ГСК (НКО) (цели-удовлетворение личной потребности членов кооператива в хранении автомобилей) и ООО (Застройщик) с разделом 50/50 построенного объекта. Были на консультации в нашем местном УФРС по поводу дальнейшей организации регистрации права собственности членов ГСК ппри вводе в эксплуатацию- никто слова против не сказал.

[blackmag]

drulya
хорошо, а участок у вас чей был? как разрешение на строительство и на кого получали?

[Громозека]

то есть ДПТ весьма часто бывает и без цели извлечения прибыли. И соответственно, НКО участвовать в таких договорах могут.

Только к определению цели ДПТ надо подходить весьма осторожно. По мнению ФАС СЗО (Постановление от 20.07.07 по делу №А13-11862/2006-16) "В связи с тем, что целью договора ... является строительство автотехнического комплекса и получение в собственность помещений данного комплекса, нет оснований считать, что он заключен для осуществления не предпринимательской деятельности"

[Эникен]

Информационное письмо ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве", п.3

[blackmag]

Эникен

Информационное письмо ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве", п.3

да, несколько противоречивы те две ситуации в п. 3.

Ведь у КО всегда по сути коммерческая цель. А у НКО - может быть вполне и некоммерческая. Насколько я понимаю, главное обосновать цель и задачи ДПТ для НКО.

[Virtual]

Уважаемые Форумчане,

как Вы думаете,
Начали строительство многоквартирного дома - заключен договор строительного подряда. Сейчас договорились с инвестором, что в случае успешного завершения строительства жилого дома, мы (генподрядчик) получаем нежилое помещение площадью 300 кв. м.

Теперь я планирую расторгнуть договор строительного подряда и заключить договор простого товарищества со следующими условиями:
Доля "инвестора" - 98 %,
Доля "генподрядчика" - 2%

Вклады:
"Инвестор" - права аренды земельного участка, денежный вклад.
"Подрядчик" - профессиональные навыки и умения, и функции генерального подрядчика

[/I]На выходе[I]
"Подрядчиц" - получает нежилое помещение "однозначно-определенное"
"Инвестор" - все остальное имуществою.

Как вы думаете не признает ли суд в последствии незакключенным или непереквалифицирует ли его на договор строительного подряда (и клиент останется без нежилой недвижки)

[Чилим]

в случае успешного завершения строительства жилого дома

Как вы думаете не признает ли суд в последствии незакключенным или непереквалифицирует ли его на договор строительного подряда

может вам лучше профессию поменять, пока не поздно

[blackmag]

Virtual
да вроде не должно быть, если стратегии ДПТ и сути будите предерживаться. То есть - совместные действия направленные на достижение общей целю+делешь прибыли и общего имущества!

[drulya]

хорошо, а участок у вас чей был? как разрешение на строительство и на кого получали?

Получали все на ООО.