Сообщений в теме: 323

[Lawyerus]

смущает та тыща, которая сверх полтинничка))) 

О, слона то я и не приметил. Госпошлина же входит в цену иска. Ну, говорю же в СОЮ)

[Sania]

Госпошлина же входит в цену иска.

да ладно))) чегойто

[Надежда1]

Уважаемые участники, большое спасибо за участие, все замечания постарались исправить, посмотрите пожалуйста

 

- Поняли по поводу замечания про арбитражный суд Ну чайники, хорошо что сразу в Высший не стали писать

- По поводу мирового судьи, это мы думали может так проще, можно было бы сумму иска поставить и 49 999, но если разницы нет, то пошлем в районный суд по месту жительства ответчика. Нашли ссылку, где можно находить суды по адресу http://www.sudrf.ru/index.php?id=300

- Большое спасибо за совет по поводу процентов, но это надо делать расчет, тут с простым иском тяжело справиться, к тому же должна же быть какая-то плата за опыт. Это еще дешево за нашу невнимательность

 

 

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возврате предварительной оплаты

и расходов по оплате госпошлины

 

01 июня 2014 года Между ФИО, все паспортные данные (истец) и ФИО продавца (ответчик) было заключено соглашение о предоплате за покупку объекта недвижимости стоимостью ХХХХХХХХ рублей (ХХХХХХХХХХХтысяч рублей). Сумма предоплаты составляла 50 000 рублей ( пятьдесят тысяч рублей). Истец заказным письмом с уведомлением о вручении "___"_________ ____ г. направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы предварительной оплаты, так как соглашение о предоплате не содержит существенных условий: срок заключения договора купли-продажи, адрес объекта и в силу предмета этого соглашения оно не может содержать требование о предварительной оплате. Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и, согласно ст. 1102 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 314, 429 (пт.6),1102 ГК РФ, прошу:

1. Взыскать с ответчика сумму предварительную оплату в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей);

2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

 

Приложения:

1. Соглашение о предоплате от 01 июня 2014 года - на 2 стр.;

2. Претензия от "__"___________ ____ г. N _ и доказательства ее отправки (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма) - на ___ стр.;

3. Расписка о передаче 50 000 рублей ответчику - на ___ стр.;

4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.;

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т.п.), - на ___ стр.;

6. Банковские реквизиты истца

 

Дата подачи заявления: "___"___________ ____ г.

Подпись

 

Сообщение отредактировал Надежда1: 05 August 2014 - 12:47

[Lawyerus]

да ладно))) чегойто

 

А, ну да, чегойто действительно?

Надежда1

 

Иск вам надо подредактировать.   Срок не является существенным условием ПДКП. Если вдруг сторона заявит второй договор, вы скажете что срок истек и тем более деньги должны быть возвращены в силу п.6 ст.429 ГК

Сообщение отредактировал Lawyerus: 05 August 2014 - 15:23

[Надежда1]

Иск вам надо подредактировать. Срок не является существенным условием ПДКП. Если вдруг сторона заявит второй договор, вы скажете что срок истек и тем более деньги должны быть возвращены в силу п.6 ст.429 ГК

Мне всегда нраилась Юриспруденция, как шахматы прям
Тогда такой вариант

Истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы предварительной оплаты, так как соглашение о предоплате не содержит существенных условий и в силу предмета этого соглашения оно не может содержать требование о предварительной оплате.

Большое спасибо за помощь! Теперь с таким иском можно в бой ?

Сообщение отредактировал Надежда1: 05 August 2014 - 16:13

[Lawyerus]

Между физиками заключено соглашение об авансе.  Срок заключения ДКП истек. Ни одна из сторон не направила предложение заключить ДКП. Соглашением предусмотрено, что "покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 100 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры. Сумма аванса входит в цену квартиры. В случае незаключения ДКП по вине покупателя, аванс остается у продавца".

В течение срока ПД покупатель не нашел требуемой суммы. Задача вернуть аванс. Продавец скорее всего будет доказывать вину покупателя в незаключении ДКП.

 

Думаю ссылаться на следующее:

1. По ПД был внесен аванс, а не задаток (стороны назвали этот платеж авансом, отсутствует двухсторонний характер обеспечения, то есть нет условия, что продавец обязан возвратить двойную сумму)

2. Ни одна из сторон не направляла другой стороне предложения о заключении ДКП (то есть отсутствует уклонение от заключения ДКП, а следовательно вина в его незаключении)

3. Аванс возвратен в любом случае, удержание его незаконно, является неосновательным обогащением продавца. В случае наличия у продавца убытков, он вправе потребовать их от покупателя в установленном порядке.

 

Еще. Продавцов несколько, деньги принимал один. Соглашением не установлено наделение его полномочиями на принятие аванса остальными собственниками. В связи с прекращением ПД, думаю ответчиком заявить одного, - принимавшего деньги.

 

Вот нашел в подтверждение части позиции:

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2014 г. по делу N 33-7863/2014

 Само по себе указание в предварительном договоре на то, что передаваемая сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая задатком не является в силу закона, а является авансом. В предварительном договоре отсутствуют указания о том, какие именно последствия наступят для сторон в случае незаключения договора в оговоренный срок, имеется лишь ссылка на ст. ст. 380, 381 ГК РФ, что недостаточно.

 

Довод апелляционной жалобы на то, что заключение основного договора не состоялось по вине покупателя, не имеет правового значения для разрешения данного спора с учетом того, что уплаченная сумма является авансом, который подлежит возвращению в любом случае.

 

 

Кто что посоветует?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 14 May 2015 - 12:27

[Alderamin]

Между физиками заключено соглашение об авансе. Срок заключения ДКП истек. Ни одна из сторон не направила предложение заключить ДКП. Соглашением предусмотрено, что "покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 100 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры. Сумма аванса входит в цену квартиры. В случае незаключения ДКП по вине покупателя, аванс остается у продавца".
В течение срока ПД покупатель не нашел требуемой суммы. Задача вернуть аванс. Продавец скорее всего будет доказывать вину покупателя в незаключении ДКП.

Думаю ссылаться на следующее:
1. По ПД был внесен аванс, а не задаток (стороны назвали этот платеж авансом, отсутствует двухсторонний характер обеспечения, то есть нет условия, что продавец обязан возвратить двойную сумму)
2. Ни одна из сторон не направляла другой стороне предложения о заключении ДКП (то есть отсутствует уклонение от заключения ДКП, а следовательно вина в его незаключении)
3. Аванс возвратен в любом случае, удержание его незаконно, является неосновательным обогащением продавца. В случае наличия у продавца убытков, он вправе потребовать их от покупателя в установленном порядке.

Еще. Продавцов несколько, деньги принимал один. Соглашением не установлено наделение его полномочиями на принятие аванса остальными собственниками. В связи с прекращением ПД, думаю ответчиком заявить одного, - принимавшего деньги.

Хитрый план не вызывает возражений...

Вот нашел в подтверждение части позиции:
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2014 г. по делу N 33-7863/2014

Практика есть разная...

[Lawyerus]

Alderamin
Спасибо за отклик). Не особенно то он хитрый. Как говорится, что вижу-то пою. По вопросу возврата переданных средств, московская практика МГС, а также по регионам по данному вопросу схожа, - если передан аванс, то он возвратен всегда, независимо от вины, если задаток, то здесь вина имеет значение для решения

Сообщение отредактировал Lawyerus: 14 May 2015 - 15:13

[GrayRam]

если передан аванс, то он возвратен всегда, независимо от вины

Нельзя не согласиться.

Думаю, что у вас все получится.

[Lawyerus]

Продавец пытается всячески доказать вину покупателя. В суде допрошены свидетели продавца (остальные сособственники, т.к. ПД заключал только 1 сособственник). Я на всякий случай заявил о недействительности условия о невозврате аванса в случае незаключения дкп по вине покупателя. Судья в процессе сказала, что покупатель (я) должен доказать, что он не уклонялся, а наоборот всячески старался заключить дкп) (при том, что таких обязательств ПД не содержит).

А теперь вот думаю, в связи с тем, что у нас сейчас ничтожные сделки оспоримые, достаточно ли  заявить о ничтожности сделки в возражениях?  Или нужно обращаться с еще одним иском или дополнить ранние требования?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 30 June 2015 - 01:38

[PetersON]

что у нас сейчас ничтожные сделки оспоримые

с чего это?

 

нужно обращаться с еще одним иском или дополнить ранние требования?

Я бы, зная СОЮ, обратился иском, если процесс важный, а то вообще в решении про свои доводы не увидите ничего. 

Сообщение отредактировал PetersON: 07 July 2015 - 20:17

[Lawyerus]

с чего это?

Сорри, неправильно выразился. Я из этого исходил:

 

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 

 

Пока не вижу,чтобы вину покупателя ответчик доказал, но все же заявил в возражениях на отзыв ответчика о не соответствии закону спорного пункта. Да и судья как-то странно себя ведет), сообщила, что истец должен доказать, что всячески пытался заключить ДКП))

 

 

Я бы, зная СОЮ, обратился иском, если процесс важный, а то вообще в решении про свои доводы не увидите ничего. 

 

Это будет другой уже тогда иск, поскольку дополнить исковые требования вряд ли получится

В то же время, Постановление Пленума ВС №25 говорит о возможности такого заявления.

70. Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Сообщение отредактировал Lawyerus: 11 July 2015 - 03:36

[lawyer71]

Здравствуйте. Вопрос относительно задатка по предварительному договору с учетом изменений в ГК с 1 июня. ИП и ЮЛ заключают в мае 2015 года (т.е. после принятия закона о внесении изменений в ГК) предварительный договор купли - продажи имущества, по которому ЮЛ передает ИП задаток в счет будущих платежей. В договоре эта сумма прямо названа задатком. И  далее по тексту договора есть такой пункт: В случае уклонения Стороны от заключения Основного договора в течение 30 дней со дня, когда в соответствии с условиями Договора должен был быть заключен Основной договор, вторая Сторона вправе понудить уклоняющуюся Сторону к заключению и последующей государственной регистрации перехода права в судебном порядке. При этом, виновная в данном уклонении Сторона подвергается следующим санкциям: если за неисполнение договора ответственна Сторона, давшая задаток, он остается у другой Стороны. Если за неисполнение договора ответственна Сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Что не освобождает Сторону, нарушившую свои обязательства по Договору, от исполнения данных обязательств.

Далее, сторона, давшая задаток, отказывается от заключения основного договора, но происходит это после 1 июня, т.е. после вступления в силу нового ГК, который уже позволяет обеспечивать задатком предварительный договор. Я представляю сторону, получившую задаток и очень хочется, конечно оставить его за собой. Каковы мои шансы. Вроде исходя из норм закона о вгнесении изменений в ГК, положения ГК в новой редакции применяются по правоотношениям, возникшим до введения ГК в действие к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения в действие? У на факт уклонения возник после введения ГК и право сохранить задаток возникло Или все таки нет?

[Lawyerus]

Суд удовлетворил мои требования о взыскании аванса, а также взыскал расходы на представителя в полном объёме.

[GrayRam]

Поздравляю.

Искренне рад вашей победе.

[Lawyerus]

Поздравляю. Искренне рад вашей победе.

Спасибо. 7 заседаний того стоили. 

 

Я бы, зная СОЮ, обратился иском, если процесс важный, а то вообще в решении про свои доводы не увидите ничего. 

Мной было заявлено о ничтожности условий о не возврате аванса (требования о признании условия ничтожным дополнительно не заявлял), но и без этого вину покупателя в незаключении ДКП  ответчик не доказал. 

очень хочется, конечно оставить его за собой.

Договор истек? Письменные предложения в период его действия направлялись? Если есть доказательства уклонения покупателя, заявляйте их в суде. А насчет шансов, смотрите практику в своем регионе. Вполне возможно что получится. ВС, например считает возможным обеспечение ПД задатком, да и в АСах часто проходит. Так что шансы есть. 

[PetersON]

Мной было заявлено о ничтожности условий о не возврате аванса (требования о признании условия ничтожным дополнительно не заявлял), но и без этого вину покупателя в незаключении ДКП ответчик не доказал.

Не исключаю что в решении по поводу Вашего заявления ничего не будет))

[Lawyerus]

Не исключаю что в решении по поводу Вашего заявления ничего не будет))

так и прекрасно, а то ведь суд то и не обязан признавать недействительными оспоримые  сделки без соответствующего требования

[Vizin-K]

Дамы и Господа! Правильно ли я понимаю, что после июня 2015 г. при следующих формулировках в СОГЛАШЕНИИ ОБ АВАНСЕ:

 

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ______(________ тысяч) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта...

9. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

 

На основании ч. 2 ст. 281.1 ГК : 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 

Соответственно, Аванс возврату не подлежит  и теперь признать

 

недействительность условия о невозврате аванса в случае незаключения дкп по вине покупателя

не представляется возможным?

Сообщение отредактировал Vizin-K: 18 March 2016 - 03:22

[Alderamin]

Правильно ли я понимаю, что после июня 2015 г. при следующих формулировках в СОГЛАШЕНИИ ОБ АВАНСЕ:

Что такое "соглашение об авансе", знаете и понимаете только Вы. Судя по посту, речь идет о предварительном ДКП. Дальше читаем ч. 1 ст. 381.1 (sic!):

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

и смотрим, является ли денежным соответствующее обязательство, в данном случае -

по приобретению Объекта

[Lawyerus]

Vizin-k
Вы путаете аванс с обеспечительным платежом. Аванс как был возвратен так и остался.

[Vizin-K]

Собственно, видимо, товарищи взяли это соглашение в этих ваших интернетах:
 

Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,  ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

 

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________

                   (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

   общая                        жилая                           кухня

 объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.

                      имеется / отсутствует                                                                                                                                                                                              отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.

                                                  (включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

подписания договора купли-продажи Объекта;

подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________;

                                   (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;

(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.

(7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;

                                                                        (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: __________________________;

                                                                                                    (Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.

                                                                                                                                         (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

 

 

Правильно ли я понимаю, что после июня 2015 г. при следующих формулировках в СОГЛАШЕНИИ ОБ АВАНСЕ:

Что такое "соглашение об авансе", знаете и понимаете только Вы. Судя по посту, речь идет о предварительном ДКП. Дальше читаем ч. 1 ст. 381.1 (sic!):

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

и смотрим, является ли денежным соответствующее обязательство, в данном случае -

по приобретению Объекта

 

Спасибо за ответ!

Очевидно, что Соглашение об авансе - это "самоназвание". Само соглашение можно увидеть выше. И таки оно обладает признаками предварительного ДКП, плюс еще и условия предварительного ДКП смягчились:

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора...

А учитывая, что "Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем." в нашем случае имеет место обеспечительный платеж, и на основании соглашения сторон, он не возвращается... Или я не прав?

Vizin-k
Вы путаете аванс с обеспечительным платежом. Аванс как был возвратен так и остался.

Было бы неплохо, но! Понятие "аванс" в ГК не раскрыт (или я неправ?). А т.к. представляется, что в указанном выше соглашении прописано: аванс выплачивается : в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта, то его можно признать обеспечительным платежом и по соглашению он может быть невозвратным... Хотелось бы ошибаться...

Сообщение отредактировал Vizin-K: 18 March 2016 - 16:24

[Vizin-K]

Пожалуй стоит актуализировать эту тему, т.к. изменения в ГК могут изменить существовавшую до этого практику...

[Horatio Nelson]

изменения в ГК могут изменить существовавшую до этого практику...

а какая была практика?

Понятие "аванс" в ГК не раскрыт (или я неправ?)

авансом называется предварительная оплата по договору.