Сообщений в теме: 65

[blackmag]

не могу согласиться с Massive - как так преддоговор не сделка? а что это по-вашему? Ведь действительно

Статья 153. Понятие сделки.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Разве нет действий таких? прав и обязанности не установлены?

[Victory_Rostov]

Здравствуйте!
Прочитала всю тему, но мало что поняла. :(
решила спросить.
Ситуация такая: есть участок, полученный в наследство Продавцом (право в юстиции не зарегистрировано). Назначение - эксплуатация под ИЖС (в выписке ЕГРЗ написано).
Продавец хочет продать участок Покупателю_1 - 1/2 ЗУ+домовладение, Покупателю_2 - 1/2 земельного участка.
Продать неприватизированную землю нельзя. Посему предлагается заключить договоры на продажу 1/2домовладения+1/2 участка каждому с подписание соглашения о порядке пользования, в котором покупатель-2 фактически отказывается от пользования жилым домом.
В дальнейшем планируется приватизация(или выкуп?) ЗУ Покупателями и отказ от долевой собственности.

Вопросы вот собственно в чем -
1)будет ли соглашение о порядке пользования иметь силу, если основной договор купли-продажи не заключен?
2) Дадут ли покупателю-2 приватизировать землю, если он фактически отказался от домовладения?
3) Дадут ли покупателям приватизировать землю, если в приватизации они уже участвовали?
4) И самое главное - возможно ли с ПРОДАВЦОМ заключить сейчас договор-купли продажи с отлагательным условием на основании не зарегистрированного свидетельства о праве на наследство? (т.е. продавец регистрирует право, выкупает землю и при этом она фактически переходит в нашу долевую собственность в соответстсвии с условиями договора)

Очень прошу ответить на те вопросы, которые Вам интересны.

[blackmag]

Massive

Детализирую свою мысль:
Предварительный договор - не договор.
Предварительный договор не сделка.
К предварительному договору не применимы нормы о сделке.
К предварительному договору не применимы нормы ст. 157 ГК.

и что выходит - недействительным его не признаешь?!

[blackmag]

а если речь идет не о деньгах, а о передаче другой вещи или права? То как тут с займом...никак вроде...

[Onika]

У меня вопрос по сроку заключения основного договора. Если срок в предварительном определен указанием на событие - получение разрешения на строительство. У нас предварительный договор о намерении в будущем заключить договор долевого участия в строительстве.
считается, что срок определен или все же действует правило "срок не определен - в течение года обязаны заключить" ?
На мой взгляд, получение разрешения на строительство не обладает качеством неизбежности. У кого-нибудь было подобное дело? нужна практика - найти не могу.

[Tony V]

Onika

указанием на событие - получение разрешения на строительство

это не событие, а иное обстоятельство - акт госоргана, которое так же как и действие лица частного права, может наступить, а может и не наступить.

[manshin]

меня больше интересует по теме.. все-таки старая, может, практика какая новая появилась. так все-таки предварительный договор + условие возможно или нет ? Имхо, да

[blackmag]

Tony V
а что делать?

[maarin]

Времени прошло много, кто знает - появилась ли по теме новая практика?

Сейчас спорим с юристами партнеров - действителен ли предварительный договор с отлагательным условием. Отлагательное условие - регистрация права собственности (приватизация земельного участка из бессрочки). Хотим проплатить приватизацию и затем купить землю у того, кто приватизировал, для этого предлагаем заключить предварительный договор с отлагательным условием - после того, как будет зарегистрировано право собственности на приватизируемый участок, должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Возражения оппонентов следующие: предварительный договор нельзя заключать, так как у юр. лица (которое затем должно будет продать участок нам) на момент заключения предварительного договора не возникло право собственности. Значит, отсутствует предмет предварительного договора.

Помогите разобраться!

[Massive]

maarin,
Ваши вопрос, мягко говоря, не новы.

предварительный договор можно заключать с кем угодно.

А условие о привязке срока заключения основного договора к регистрации права собственности продавца на объект является несогласованным, поскольку зависит от волеизъявления стороны.

Так что будет действовать годичный срок.

[maarin]

[quote name='Massive' date='11.09.2009 - 12:46']

Спасибо!

[Plastic]

Товарищи помогите.

Земельный участок  оформлен на дедушку. Дедушка умер два года назад. Наследница дочка проживала вместе с ним в квартире, но к нотариусу заявление не подавала. В итоге умерла и она. Наследниками становятся две внучки этого дедушки. Прошел год. Хотят оформить и продать участок.

 

Что делать?

[Чеширский кот]

Что делать?

Оформлять и продавать участок

[Plastic]

Подпись внизу говорит о многом.   

[ВладимирD]

Предупреждение с занесением

[Plastic]

Ой не надо пожалуйста предупреждения с занесением. Я все понял. Нужно оформлять и продавать. Очень толковый форум. Теперь всегда тут буду задавать вопросы по праву.

Спасибо большое за умный совет мисс Чешский кот.