[quote name='maus34' date='24.02.2005 - 3:54']
"Однако, если вы получили земельный участок по 36-й (как собственники цеха), то вы не можете на нем начинать стройку. Участок предоставлен Вам для эксплуатации цеха. Для того чтобы начать строить, необходимо обратиться в ОМС с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта".
Подскажите, а что если я хочу построить на арендованном ЗУ, на котором стоят здания (которые пойдут под снос), мне обязательно нужно проходить процедуру:
- обращаться в ОМС о выборе ЗУ и
- предварительном согласавании места размещения объекта?
Разве нельзя заключить доп. соглашение к договору долгосрочной аренды о том, что разрешается строительство на этом ЗУ?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 377
#77
Отправлено 29 June 2006 - 14:34
Коллеги, сильно не пинайте. Тему почитал, мало понял из за полной новизны вопроса для меня. Помогите убедиться в моей правоте, либо опровергните мои суждения.
Собираюсь покупать земельный участок для строительства завода. На нем имеются некие объекты недвижимости также принадлежащие продавцу земельного участка.В правоустанавливающих документах продавца вижу:
Договор купли-продажи
1. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.
2. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: под реконструкцию и эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Свидетельство государственной регистрации права
1. Вид права: Право собственности
2. Объект права: ____адрес участка______. Земельный участок под реконструкцию и эксплуатацию приобретенных объектов недвижимости.
Вопрос:
Правильно ли я считаю, что приобретя земельный участок и объекты на нем в собственность я не могу снести существующие объекты и строить на данном земельном участке свой завод, пока не обращусь в ОМСУ с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка.
Заранее благодарен за помошь.
Собираюсь покупать земельный участок для строительства завода. На нем имеются некие объекты недвижимости также принадлежащие продавцу земельного участка.В правоустанавливающих документах продавца вижу:
Договор купли-продажи
1. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.
2. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: под реконструкцию и эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Свидетельство государственной регистрации права
1. Вид права: Право собственности
2. Объект права: ____адрес участка______. Земельный участок под реконструкцию и эксплуатацию приобретенных объектов недвижимости.
Вопрос:
Правильно ли я считаю, что приобретя земельный участок и объекты на нем в собственность я не могу снести существующие объекты и строить на данном земельном участке свой завод, пока не обращусь в ОМСУ с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка.
Заранее благодарен за помошь.
#78
Отправлено 29 June 2006 - 15:04
Вы хотите построить завод на землях промышленности. Земли промышленности подразумевают строительство промышленых объектов на этом ЗУ. Т.е. у Вас уже есть тот разрешенный вид использования ЗУ, который Вам необходим. Если Вы будете являться собственником ЗУ, Вам лишь надо получить разрешение на снос ненужных объектов и разрешение на строительство новых объектов.Коллеги, сильно не пинайте. Тему почитал, мало понял из за полной новизны вопроса для меня. Помогите убедиться в моей правоте, либо опровергните мои суждения.
Собираюсь покупать земельный участок для строительства завода. На нем имеются некие объекты недвижимости также принадлежащие продавцу земельного участка.В правоустанавливающих документах продавца вижу:
Договор купли-продажи
1. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.
2. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: под реконструкцию и эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Свидетельство государственной регистрации права
1. Вид права: Право собственности
2. Объект права: ____адрес участка______. Земельный участок под реконструкцию и эксплуатацию приобретенных объектов недвижимости.
Вопрос:
Правильно ли я считаю, что приобретя земельный участок и объекты на нем в собственность я не могу снести существующие объекты и строить на данном земельном участке свой завод, пока не обращусь в ОМСУ с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка.
Заранее благодарен за помошь.
#79
Отправлено 29 June 2006 - 15:35
Tanita
Вы не смешиваете понятия категории земель и разрешенное использование? Для меня очень важно мнение человека, который сталкивался с такой ситуацией на практике. Теорию вроде читал.Земли промышленности подразумевают строительство промышленых объектов на этом ЗУ. Т.е. у Вас уже есть тот разрешенный вид использования ЗУ, который Вам необходим
#80
Отправлено 29 June 2006 - 17:53
Tanita, смешиваете...если промышленности подразумевают строительство промышленых объектов на этом ЗУ. Т.е. у Вас уже есть тот разрешенный вид использования ЗУ, который Вам необходим
Вы не смешиваете понятия категории земель и разрешенное использование?
Aleksei, участок в Питере? что там по генплану?
#81
Отправлено 29 June 2006 - 19:27
SOI
Участок в Питере. Генплана на данные территории нет (помоему), хотя могу заблуждаться. Это бывшая земля оборонного завода.
Участок в Питере. Генплана на данные территории нет (помоему), хотя могу заблуждаться. Это бывшая земля оборонного завода.
#83
-жертва выходных-
Отправлено 14 August 2006 - 18:54
Постановлением органа местного самоуправления разрешенное использование участка определено как:
"для строительства и эксплуатации многофункционального спортивно-развлекательного, административно-торгового и складского комплекса".
соотвественно в договоре аренды участка есть пункт о том, что участок должен использоваться в соответсвии с разрешенным использованием
я вот не понимаю, если построить только торговый комплекс, будет ли это нарушением условий
"для строительства и эксплуатации многофункционального спортивно-развлекательного, административно-торгового и складского комплекса".
соотвественно в договоре аренды участка есть пункт о том, что участок должен использоваться в соответсвии с разрешенным использованием
я вот не понимаю, если построить только торговый комплекс, будет ли это нарушением условий
#84
Отправлено 14 August 2006 - 19:25
Ну вообще да ..это будет нарушением условий договора аренды .....вам проектную документацию даже не согласуют когда посмотрят на ваш договор аренды и проект ... поэтому стройте там так чтоб 5% были спортивно-развлекательные помещения, складские, и административные и 95% торговые помещения.
#85
-мрамор-
Отправлено 15 August 2006 - 14:09
А достаточно ли для изменения разрешенного использования изменить соответсвующее положение договора аренды земельного участка?
Или для этого необходимо решение соответсвующего ОМС, оформленное отдельным актом?
Или для этого необходимо решение соответсвующего ОМС, оформленное отдельным актом?
#86
-Гость-
Отправлено 17 August 2006 - 12:32
Привет.
Подскажите, а кто может оспорить законность перевода земельного участка из с/х в промышленность и по каким основаниям? Решение принятно полномочным органом.
Подскажите, а кто может оспорить законность перевода земельного участка из с/х в промышленность и по каким основаниям? Решение принятно полномочным органом.
#88
-Гость-
Отправлено 22 January 2007 - 19:47
Господа юристы!
Простите если повторяюсь, но в земле - полный ноль. Очень нужен совет.
Есть на правах долгосрочной аренды (49 лет) земельный участок. На нем расположено офисное здание. Собственник здания хочет присоединить к земельному участку второй, находящийся рядом, для использования его в целях "благоустройства прилегающей к зданию территории".
После того, как будет заключен второй договор аренды, собственник здания хочет снести существующее здание и уже на 2х участках построить жилой дом.
Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы осуществить новое строительство ему необходимо: а) изменить целевое назначение второго участка; б) получить разрешение собственника земли на осуществление нового строительства.
Кроме того, вопрос в следующем, а не повлечет ли за собой изменение целевого назначения з/у необходимость проведения земельного аукциона (конкурса), в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 968-ПП от 12.12.2006г.?
Заранее спасибо за совет.
Простите если повторяюсь, но в земле - полный ноль. Очень нужен совет.
Есть на правах долгосрочной аренды (49 лет) земельный участок. На нем расположено офисное здание. Собственник здания хочет присоединить к земельному участку второй, находящийся рядом, для использования его в целях "благоустройства прилегающей к зданию территории".
После того, как будет заключен второй договор аренды, собственник здания хочет снести существующее здание и уже на 2х участках построить жилой дом.
Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы осуществить новое строительство ему необходимо: а) изменить целевое назначение второго участка; б) получить разрешение собственника земли на осуществление нового строительства.
Кроме того, вопрос в следующем, а не повлечет ли за собой изменение целевого назначения з/у необходимость проведения земельного аукциона (конкурса), в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 968-ПП от 12.12.2006г.?
Заранее спасибо за совет.
#90
--Екатерина--
Отправлено 25 January 2007 - 16:36
На первый участок АРИ нет, но он выделялся очень давно и сейчас разрешенное использование в рамках договора аренды: "для надлежащей эксплуатации существующего здания".
На планируемый к дополнительному присоединению з/у АРИ тоже нет. Там пока есть только заявка на выделение (присоединение) дополнительного з/у для использования под благоустройство.
На планируемый к дополнительному присоединению з/у АРИ тоже нет. Там пока есть только заявка на выделение (присоединение) дополнительного з/у для использования под благоустройство.
#91
Отправлено 25 January 2007 - 17:14
В итоге надо будет менять разрешенное использование обоих участков (т.к. и первый выделялся, как я понимаю, не для строительства жилого дома).
Также необходимо будет произвести объединение этих участков.
А уж после этого, по-хорошему, получать разрешение на строительство жилого дома.
Также необходимо будет произвести объединение этих участков.
А уж после этого, по-хорошему, получать разрешение на строительство жилого дома.
#92
Отправлено 25 January 2007 - 19:47
про объединение поподробнее плз
если имеем два участка у меня в собственности
могу я на на них построить одно здание, не объединяя их в один зу?
Если нет то почему?
катя теперь вам придется сначала дождаться разработки проектов планировки
после утверждения которых вы возможно сможете оформить ари
целевое назначение у вас земли поселений как я понимаю вернее теперь уже земли населенных пунктов
если будете строить жилье то новый участок под жилищное строительство в аренду можно получить только через аукцион
при этом 968-ПП здесь совершенно не причем
если имеем два участка у меня в собственности
могу я на на них построить одно здание, не объединяя их в один зу?
Если нет то почему?
катя теперь вам придется сначала дождаться разработки проектов планировки
после утверждения которых вы возможно сможете оформить ари
целевое назначение у вас земли поселений как я понимаю вернее теперь уже земли населенных пунктов
если будете строить жилье то новый участок под жилищное строительство в аренду можно получить только через аукцион
при этом 968-ПП здесь совершенно не причем
#93
-Kobra-
Отправлено 26 January 2007 - 15:00
Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос.
В настоящее время з/у в МО (18 га) находится у юридического лица в долгосрочной аренде. Целевое назначение - земли поселений, разрешенный вид использования - для декоративного садоводства.
Задача - продать участок, можно целиком, а лучше нарезать и по частям под жилищное (дачное, коттеджное и т.д.) строительство.
По указанным документам большая часть согласований получена.
- Материалы Градостроительной проработки.
- Акт выбора земельного участка для строительства.
- Акт по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка и проект границ земельного участка М1:5000.
Изменив сейчас, до выкупа, разрешенный вид использования на жилищное (дачное и тд) строительство, выкупить его можно будет только на аукционе.
Может ли юридическое лицо выкупить такой з/у в собственность без проведения торгов сечас и в последующем изменить разрешенный вид использования на жилищное (дачное и тд) строительство?
Если да, то чем это чревато?
А чем это может быть черевато? Собственник вправе распоряжаться своей собственостью по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Следовательно, менять разрешенное использование, соблюдая законом установленную процедуру ничем не может грозить.
#94
-Гость-
Отправлено 06 February 2007 - 14:34
Никак не могу найти классификацию - что законодатель относит к разрешенным видом использований, а что к условно разрешенным! Если кто знает, помогите, плз, разобраться :-)
#95
Отправлено 06 February 2007 - 15:58
зэту классификацию вы найдете в градостроительных регламентах, которые еще в массе своей в действие не введены
так что пока нигде не найдете
так что пока нигде не найдете
#96
Отправлено 06 February 2007 - 16:53
К разрешенным видам законодатель относит основные, вспомогательные и условно разрешенные виды.
Ст. 37 Градостроительного кодекса.
В остальном Вам верно указал Джазза - какие конкретно виды будут отнесены к основным, какие к вспомогательным, а какие к условно разрешенным - Вы увидите в ПЗЗ, частью которых будет являться град. регламент.
Ваша задача - узнать, приняты ли на интересующей Вас территории Правила землепользования и застройки.
Ст. 37 Градостроительного кодекса.
В остальном Вам верно указал Джазза - какие конкретно виды будут отнесены к основным, какие к вспомогательным, а какие к условно разрешенным - Вы увидите в ПЗЗ, частью которых будет являться град. регламент.
Ваша задача - узнать, приняты ли на интересующей Вас территории Правила землепользования и застройки.
#97
Отправлено 07 February 2007 - 04:21
Коллеги, до нового года УФАКОН в частности Московской области настаивал на проведении экологической экспертизы при изменении вида разрешенного использования земельного участка, ранее не связанного со строительством (кфх, огород и т.п.), на разрешенное использование, предусматривающее размещение зданий, строений, сооружений исходя из седующего:
но с нового года пункт 2 статьи 35 ФЗ «Об охране окружающей среды» утратил силу. Отсюда вопрос, требуют ли все еще экологич экспертизу при смене РИ или нет?Принимая решения об установлении (изменении) вида разрешенного исполь-зования земельного участка, предполагающего осуществление застройки, соответствующие органы власти должны руководствоваться Федеральным законом от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе», устанавливающим презумпцию потенциальной экологической опасности любой намечаемой хозяйственной и иной деятельности, а также требование обязательности проведения государственной экологической экспертизы до принятия решений о реализации объекта экологической экспертизы (статья 3).
В развитие указанного положения действует Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», согласно которому выбор мест размещения зданий, строений, сооружений и иных объектов осуществляется с соблюдением требований законодательства при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы (пункт 2 статьи 35). Отсюда, установление (изменение) разрешенного использования земельного участка, предусматривающего его застройку объектами недвижимости, должно осуществляться при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.
#98
Отправлено 07 February 2007 - 16:50
правовых оснований для таких требований не было, только казуистика
а сейчас и на казуистику не хватит статей.
письмо УФАКОН, рекомендующее проводить эк. экспертизу отменено,
в консультанте есть кассация ФАС МО, где все тезисы УФАКОН разбиты (эк. экспертиза не нужна, обжаловался отказ внести изменения в РИ)
требуют ли сейчас экспертизу, не знаю,
если по инерции
вообще со сменой руководителя ФАКОН в УФАКОНе у всех чемоданные настроения,
если будет новый руководитель УФАКОН, новое чего-нибудь выдумают,
но это вопрос к коллегам: в спб требуют эк. экспертизу при изменении ри, или нет
а сейчас и на казуистику не хватит статей.
письмо УФАКОН, рекомендующее проводить эк. экспертизу отменено,
в консультанте есть кассация ФАС МО, где все тезисы УФАКОН разбиты (эк. экспертиза не нужна, обжаловался отказ внести изменения в РИ)
требуют ли сейчас экспертизу, не знаю,
если по инерции
вообще со сменой руководителя ФАКОН в УФАКОНе у всех чемоданные настроения,
если будет новый руководитель УФАКОН, новое чего-нибудь выдумают,
но это вопрос к коллегам: в спб требуют эк. экспертизу при изменении ри, или нет
#99
Отправлено 07 February 2007 - 17:17
земельщик
в ЛО не требовали)))))..хотя..тоже, смотря где, вероятно.
Добавлено в [mergetime]1170847077[/mergetime]
ЗЫ
в ЛО не требовали)))))..хотя..тоже, смотря где, вероятно.
Добавлено в [mergetime]1170847077[/mergetime]
ЗЫ
таки кто именно там теперь-то? Шо т я отстала..вообще со сменой руководителя ФАКОН в УФАКОНе у всех чемоданные настроения,
#100
Отправлено 07 February 2007 - 21:24
земельщик
, ммммда, действительно отменено, пора обновлять К+ 
Adr
егойная биография здесь
спасибописьмо УФАКОН, рекомендующее проводить эк. экспертизу отменено,
в консультанте есть кассация ФАС МО, где все тезисы УФАКОН разбиты (эк. экспертиза не нужна, обжаловался отказ внести изменения в РИ)
, ммммда, действительно отменено, пора обновлять К+ Adr
и не тока ты однатаки кто именно там теперь-то? Шо т я отстала..
Питерский кстатис 9 января 2007 года Подобед Сергей Михайлович приступил к исполнению обязанностей руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
егойная биография здесь
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
