Сообщений в теме: 377

[Le vin]

многоквартирный - нет.
ИЖС - да.
категория земель - земли поселений, а РИ - для ведения подсобного хозяйства?
а как Вы ЗУ купите, если он - арендованный?

[Jazzanova]

Le vin
надо изменять Ри
ведь у нее эксплуатация построенного, а не строительство нового в качестве разрешенной деятельности
Марина
после приобретения участка и сноса существующего дома для строительства на участке чего либо вам придется поменять разрешенное использование
а вообще сюда гляньте
http://forum.yurclub...howtopic=152187

[Jazzanova]

cмотря где находится объект
утверждены ли градостроительные регламенты на эту территорию или нет
если нет вопрос решается с местной администрацией

[Птичка]

Недавно общалась с юристкой ГАСКа на аналогичную тему, она сказала, что при выдаче разрешений на строительство их не будет волновать разрешенное использование (строительство или эксплуатация), при условии, что новый объект соответствует градостроительному плану.

[Estes]

Добрый день, в поиске была, ничего не нашла, подскажите, пожалуйста, по такой ситуации.
В 1992 году в процессе приватизации предприятия было выдано Свидетельство о постоянном бессрочном праве пользования на землю. Затем на основании него юр. лицом было получено Свидетельство о праве собственности на землю, где в качестве целевого использования з/у было указано "под рынок". Каким образом сейчас можно изменить это ц\и и указать "торговый комплекс и прилегающая территория".
Я так понимаю, что переводить землю из одной категории в другую при этом не надо.
Спасибо.

[Estes]

меняется РВИ. если нет ПЗЗ

Простите, а это что?

[xantya]

Свидетельство о праве собственности на землю, где в качестве целевого использования з/у было указано "под рынок". Каким образом сейчас можно изменить это ц\и и указать "торговый комплекс и прилегающая территория".
Я так понимаю, что переводить землю из одной категории в другую при этом не надо

если дословно читать ст. 7 Земельного кодекса РФ, то земли по ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ, делятся на категории. ( то етсь процедура перевода). Вам этого не надо. Значит, надо менять РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - то есть внутри одной категории. В настощий момент это урегулировано п. 3 ст. 4 Закона О введении в действие Градостроительногокодекса РФ - до принятия Правил землепользваония и застройки на интересующей Вас территории решение о смене разрешенного использования принимается главой местной администрации.

[Estes]

xantya, спасибо!

[Tish]

Прошу простить - в догонку - у меня з/у сельскохозяйственного назначения, я хочу перевести его в особоохраняемые земли - т.е., в другую категорию, мои действия?

[xantya]

у меня з/у сельскохозяйственного назначения, я хочу перевести его в особоохраняемые земли - т.е., в другую категорию, мои действия?

это все по Федеральному закону № 172-Фз " О переводе земель или змельных участков из одной категории в другую". статьей 2 данного закона установлен перечень документов, необходимых для осущетсвления этой процедуры. Сатьей 3 -порядок - заинтересованное лицо обращатся в уполномоченный орган с документами, определенными ст.2, срок прнятия акта о переводе (или отказе в переводе) установлен так же статьей3. Для перевода земель сельскохозяйственного назначения установлены некоторые особенности - ст. 7 указанного закона. но перевод с/х в земли особо охраняемых территорий - как раз один из случаев перевода - пп.2 ч. 1 ст. 7. Однако следует учесть, что есть некоторые ограничения - например перевод будет невозможен, если кадастровая стоиомсть Вашего участка превышает на 50 % среднерайонную кадастровую стоимость ( часть 2 ст. 7) Проведение экологчиеской эксперизы кажется не обязательно ( я нашла обязательное проведение только если бы переводили наоборот - из земель особо охраняемых природных территорий). Хотя особо охраняемые земли тоже разные - например, природные особоохраняемые - вот честно говоря законодательство по организации например заказников я не очень знаю

[vlan]

Участок предоставлен под эксплуатацию спортивных сооружений. Площадь сооружений маленькая, есть мысль построить побольше. Тоже спортивных в гораздо большем объеме, но дополнительно часть офисных. Является ли это изменением разрешенного использования? Есть ли где то понятие изменения разрешенного использования? Зависит ли это от пропорций - спортивных и офисных площадей? что будет если мы продекларируем, что строим спортивные площади, а по результату часть окажется неспортивными.

[Чилим]

vlan
прочитав всю тему, Вы помоему так и не разобрались, что есть целевое, а что есть разрешенное использование
По новой объяснять я бы не взялся.
Посмотрите практику - "Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения", N 4, июль-август 2006 г. Там много интересного узнате. Например - Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в постановлении от 10.06.05 сделал вывод о том, что использование под аптеку части административного здания, построенного на выделенном под него земельном участке, не является нецелевым использованием. Земельный участок, выделенный предприятию как земли поселений, использовался в соответствии с установленным для него целевым назначением.

По моему вполне доходчиво....

[vlan]

Чилим
возможно и не разобрался, тема для меня новая.
Но по моему вопрос именно в смене разрешеного использования, ведь по целевому назначению земли делятся на категории в соответстви со ст.7 ЗК и там нет такой категории - спортивные. В чем я не прав?
за ссылку спасибо, знать бы еще где найти эту судебно-арбитражную практику.

[Чилим]

целевое назначение и разрешенное использование в ст.7 ЗК разделены, последнее - это детализация первого.
Часть 2 ст. 7 ЗК РФ требует использования земель в соответствии с установленным для них целевым назначением. Их правовой режим определяется принадлежностью к той или иной категории и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Этой же нормой определено, что любой из видов разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Законодатель, таким образом, разделил понятия использования земель по целевому назначению, регламентация которого отнесена к компетенции федеральных органов государственной власти, и разрешенного использования, порядок установления которого находится в совместной компетенции органов государственной власти РФ и субъектов РФ. Регламентация устанавливается например Правилами землепользования и застройки на местах.

Для примера: земли поселений (город). Зонированием установлены зоны, которые внесены в градрегламент - ваш объект располагается в зоне спортивнх сооружений. Целевое использование ЗУ в этой зоне - для размещения и эксплуатации спортинвых сооружений и объектов их обслуживающих. При выделении для вас ЗУ установлено разрешенное использование - под строительство (размещение) и эксплуатацию футбольного стадиона, или как там у вас прописано в КПЗУ, которое вы можете изменять самостоятельно - п. 3 ст. 85 ЗК РФ.
Если вы построите рядом со стадионом прокат спорт инвентаря, или школу юниоров-футболистов-бегунов-штангистов, или бассейн, или административный корпус для тренерского состава, то нарушений в целевом назначении не будет, так как сохраняется целевое назначение, но изменяется разреенное использование. А если вы построите, вещевой рынок, или бизнес-центр, или свинарник на 100 посадочных жопо-мест, то это бедет нецелевое использование ЗУ, и его у вас отберут.

[vlan]

предыдущий пост мой.

Еще хотел для себя уточнить по поводу целевого назначения. Справедливо ли утверждение, что целевое назначение определяется не только ст.7 ЗК и разделением земель на категории, но и их территориальным зонированием

[Чилим]

мы хотим на месте одного спортивного объекта построить другой объект, в состав которого будут входить как спортивные площади, так и откровенно неспортивные (офисы) - чтобы отбить деньги на строительство. Будет ли это квалифицировано как нецелевое использование ЗУ.
Является ли сдача в аренду помещений (чем все занимаются) в спортивном объекте сторонним организациям (совершенно неспортивным) нецелевым использованием ЗУ, за которую этот ЗУ могут отобрать?

А если вы построите, вещевой рынок, или бизнес-центр, или свинарник на 100 посадочных жопо-мест, то это бедет нецелевое использование ЗУ, и его у вас отберут.

стройте спортивный объект с административными помещениями. Нецелевое использование объекта не есть равно использование ЗУ не по назначению. Объект своей направленности к спорту по физическим характеристикам не меняет.

Справедливо ли утверждение, что целевое назначение определяется не только ст.7 ЗК и разделением земель на категории, но и их территориальным зонированием

справедливо