Сообщений в теме: 277

[Wzhik]

Договором предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору отказатся от исполнения договора аренды земли при наступлении определенных событий.
Арендодатель считает, что такое событие наступило, уведомляет Арендатора о расторжении договора и регистрирует прекращение договора в учреждении регистрации прав.
Арендатор считает, что такое событие не наступило и что оснований для отказа Арендодателя от исполнения договора аренды (его расторжения) нет.
Вопрос: каким иском (с какими требованиями) можно оспаривать односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора и регистрацию прекращения договора при том, что Арендатор продолжает пользоваться арендованной землей.

[Axel]

Wzhik, как рабочая идея:
признание права владения и пользования земельным участком на основании договора.

[Alxhom]

а что за событие-то?

[Wzhik]

А какая разница, какое событие? - в данном случае это принятие решения о предоставлении участка под капитальное строительство.

Может ли быть такое требование: а) признать договор аренды не расторгнутым?
или б) признать недействительной сделку - уведомление о расторжении договора?

[register]

и регистрирует прекращение договора в учреждении регистрации прав.

Wzhik
позвольте поинтересоваться, а на основании чего УЮ зарегистрировало прекращение права? Для меня всегда было загадкой, как УЮ может на основании заявления одной из сторон договора (поверив ей) прекратить аренду? А вдруг другая сторона, как в этом случае, посчитает, что данное обстоятельство не наступило (ведь стороны могут в договоре предусмотреть какие угодно обстоятельства - и далеко не все УЮ проверить может). Если это не теоритический вопрос, пожалуйста, напишите, какие документы Ваше УЮ посчитало достаточными для прекращения аренды?

[Casper]

register
право прекращается с прекращением договора
односторонний отказ от исполнения договора ведет к прекращению доовора
если в договоре это предусмотрено и законом не запрещено, то односторонний отказ возможен
И не дело УЮ проверять фактические обстоятельства. На это суд есть. Так что они должны регить что им говорят, а другая сторона через суд пусть это оспаривает.

Сообщение отредактировал Casper: 23 October 2003 - 11:11

[Alxhom]

право прекращается с прекращением договора
односторонний отказ от исполнения договора ведет к прекращению доовора
если в договоре это предусмотрено и законом не запрещено, то односторонний отказ возможен
И не дело УЮ проверять фактические обстоятельства. На это суд есть. Так что они должны регить что им говорят, а другая сторона через суд пусть это оспаривает.

полнейший accept...
а Вам, Wzhik, мне кажется надо требовать истребования имущества из чужого незаконного владения и признания недействительным акта госоргана (регистрация прекращения договора).
По-поводу события: честно говоря, не совсем понимаю, как могут быть какие-то разночтения касательно наступления события, указанного Вами. Например, в Москве это просто: есть ППМ (постановление Правительства Москвы) - участок предоставили, нет ППМ - нет.

[register]

Casper

право прекращается с прекращением договора
односторонний отказ от исполнения договора ведет к прекращению доовора
если в договоре это предусмотрено и законом не запрещено, то односторонний отказ возможен

это все правильно. Тем более, что ГК это прямо предусматривает.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ВОПРОС В ДРУГОМ. Представьте себе ситуацию - приходит арендодатель в УЮ и говорит - у меня в договоре аренды предусмотрено, что я вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, если арендатор не заплатит мне арендную плату более 2-х раз подряд. Так вот - арендатор просрочил арендную плату - прекращайте аренду, т.к. согласно договора и ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым (на самом деле, арендатор добросовестно платит арендную плату и знать не знает обо всем этом - пока он узнает, да обратиться в суд, арендодатель успеет продать этот объект без всякого обременения).

И не дело УЮ проверять фактические обстоятельства. На это суд есть. Так что они должны регить что им говорят, а другая сторона через суд пусть это оспаривает.

На практике хоть одно УЮ регистрировало прекращение аренды, когда не были представлены документы, подтверждающие наступление обстоятельств, которые позволяют отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке? Мне просто интересно. Правда.
С другой стороны, я, конечно, понимаю, что "тащить" арендатора в УЮ также лишено логики (все-таки это односторонний отказ), если уж на то пошло, тогда пусть заключают соглашение о расторжении договора аренды...Поэтому-то я и сказала, что для меня загадка односторонний отказ от исполнения договора, предметом которого является недвижимость (где действующим лицом является еще и УЮ). Хотя, может быть, Ваши УЮ не видят проблем в регистрации прекращения аренды (например) "со слов" одной из сторон договора.

[Alxhom]

register
МКР регистрировала, правда мы писали в договоре, что имеем право отказа без каких-либо причин..., а если основанием для отказа от исполнения договора служит какое-то обстоятельство, то действительно непонятно, как УЮ это регют. Мне кажется, в таких спорных случаях Арендаторы отказываются освобождать помещения и все в экстазе сливаются в суде

[Wzhik]

УЮ зарегистрировало прекращение договора на основании уведомления и доказательства его направления Арендатору - в СПб это обычная практика, так же регистрируются изменения в договор.

мне кажется надо требовать истребования имущества из чужого незаконного владения и признания недействительным акта госоргана (регистрация прекращения договора).

чтобы истребовать что-то из чужого владения, нужно доказать, что Арендатор является законным владельцем на основании действующего договора. А как же это можно сделать, если договор формально прекращен, что и зарегистрировано в УЮ?
Единственный, по-моему, вариант это как-то оспорить факт расторжения договора, но какие можно заявить "проходимые" требования?

Добавлено:
Добавляю: земля все еще фактически находится во владении Арендатора и никаких препятствий никто еще не чинит (до поры до времени)

[Alxhom]

чтобы истребовать что-то из чужого владения, нужно доказать, что Арендатор является законным владельцем на основании действующего договора. А как же это можно сделать, если договор формально прекращен, что и зарегистрировано в УЮ?
Единственный, по-моему, вариант это как-то оспорить факт расторжения договора, но какие можно заявить "проходимые" требования?

Ну так вот и надо доказывать незаконность владения через доказательство непрекращения договора и привлекать в соответчики УЮ.

[zxcvb123]

На мой взгляд нужно признавать недействительным отказ от исполнения договора, т.к. данный юр. факт явился основанием для регистрации его прекращения.
Был похожий случай, но не арендой.

[Wzhik]

sav, а поподробне нельзя о Вашем случае рассказать?
Вы признавали недействительным односторонний отказ как одностороннюю сделку? И какое Вы выбрали основание недействительности?

[KGB]

Признавать договор действующим

[zxcvb123]

Wzhik
Недействительным признавался одностороний отказ от исполнения договора хранения.
Суть:
Согласно ст. 153 ГК отказ от исполнения договора является сделкой, т.к. действия стороны направлены на прекращение гражданского правоотношения.
На основании ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, если это не предусмотрено законом или договором. В силу закона односторонний отказ от исполнения договора хранения (его оспаривали) возможен при просрочне уплаты вознаграждения более чем на половину периода за который должно быть уплачено (п. 2 ст. 896 ГК). В остальных случаях действует обычный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 450 ГК.
Договором был предусмотрен случай, при котором хранитель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, однако доказательств того, что он наступил ответчик не представил, в связи с чем отказ от исполнеия договора противоречит закону (ст. 310 ГК).
Т.О. вынесли решение о признании одностороннего отказа недействительным на основании ст. 168, 310 ГК.
Возможно спорно, но решение не обжаловалось, попробуйте

[Wzhik]

sav, спасибо, будем пробовать.

KGB, если вы такие иски подавали (о признании договора действующим), поделитесь, пожалуйста опытом

[vad]

На мой взгляд нужно признавать недействительным отказ от исполнения договора, т.к. данный юр. факт явился основанием для регистрации его прекращения.

Немного не точно. Следует признавать незаконным односторонний отказ от исполнения договора аренды, но не требовать признания договора действующим.

Вернусь к теме и задам такой вопрос.
Между ФГУПом (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды помещений, в котором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора при неуплате аренды более 2 месяцев подряд. Впоследствии помещения переданы другому ФГУПу в хоз. ведение, к которому перешли права и обязанности арендодателя по договору. Вправе ли этот ФГУП заявить об отказе от договора, если ООО не внесена арендная плата за 2 месяца и более, но в период, когда помещения находились в хоз. ведении первого ФГУПа? Правомочен ли будет этот отказ?
И еще. договором предусмотрен односторонний отказ и право арендодателя после отказа (расторжения договора) запретить (не впускать) арендатору пользоваться помещениями. Можно ли после заявления отказа от договора не впускать арендатора в помещения, не обращаясь с иском о выселении?

[Lex2000]

Однажды обжаловали, правда это с нашей стороны был односторонний отказ. Тогда подавали о признании незаконными действий Директора по расторжению договоров (особое производство по гл.24 АПК), но суд им отказал вынес определение, что надо обжаловать в порядке искового производства. Но истец успокоился и дальше обжаловать не стал. Хотя против гос органов наверное так можно бороться.

[kuropatka]

vad

Вправе ли этот ФГУП заявить об отказе от договора, если ООО не внесена арендная плата за 2 месяца и более, но в период, когда помещения находились в хоз. ведении первого ФГУПа?

Полагаю, что не вправе - его права этим не затронуты. Но здесь явно будет и другая точка зрения, вытекающая из неудачной формулировки ст. 617 - если написано, что договор сохраняется в неизменном виде, некоторые участники здесь настаивают, что имеем правопреемство в силу закона.

[Jazzanova]

Wzhik
иск о признании права аренды на основании действующего договора
в практике такого не было у меня но почему бы и нет...если договор по Вашему силу сохранил..
придется правда доказать что те обстоятельства которые являются основанием для отказа от исполнения договора не наступали..
плюс требование о недействительности регистрации прекращения договора

[Wzhik]

Jazzanova , хороша ложка к обеду. Спасибо, что откликнулись, но Вы обратили внимание на дату, когда я задавал свой вопрос?

Сообщение отредактировал Wzhik: 21 October 2004 - 09:07

[Jazzanova]

нет, но ваш вопрос вполне практичен..так почему не обсудить...
если уж вы задавали его применительно к практическолй ситуации то может расскажите...как был рассмотрен поданный вами иск в итоге..и что это был за иск...
спасбо

[Wzhik]

Jazzanova, требования: 1) признать недействительной ничтожную одностороннюю сделку по отказу от исполнения договора аренды;
2) признать недействительной регистрацию прекращения аренды;
3) признать договор аренды действующим.
Иск еще рассматривается.

[vad]

Wzhik

1) признать недействительной ничтожную одностороннюю сделку по отказу от исполнения договора аренды;

А разве односторонний отказ это сделка? Можете привести обоснование?
Добавлено @ [mergetime]1098349493[/mergetime]
kuropatka

Цитата
Вправе ли этот ФГУП заявить об отказе от договора, если ООО не внесена арендная плата за 2 месяца и более, но в период, когда помещения находились в хоз. ведении первого ФГУПа?


Полагаю, что не вправе - его права этим не затронуты. Но здесь явно будет и другая точка зрения, вытекающая из неудачной формулировки ст. 617 - если написано, что договор сохраняется в неизменном виде, некоторые участники здесь настаивают, что имеем правопреемство в силу закона.

А может быть вправе? Ведь к предприятию переходят права и обязанности арендодателя по договору и, следовательно, оно может заявить об отказе от договора ввиду нарушений, допущенных в период, когда арендодателем было первое предприятие. Может быть не имеет значения тот факт, что нарушения были до, а не после, главное они были и все? Не прав я?

[Wzhik]

vad, отказ от исполнения - действие, непосредственно направленное на прекращение гражданских прав и обязанностей.