Сообщений в теме: 853

[Фрося Бурлакова]

Мне досталась по драственной комната в коммунальной квартире, где в паспорте на квартиру есть отметка о том, что сделана самовольная перепланировака (засчет сноса стенного шкафа увеличена площадь комнаты), предыдущий собственник (мой даритель) также приобрел ее уже с перепланировкой. Могу ли при продаже у меня возникнуть какие-либо сложности с оформлением документов и могут ли меня обязать устранить нарушения или наложить штраф?

Если при продаже покупатель не будет возражать - можете ее продать с неузаконенной перепланировкой. Сейчас для регистрации в регпалате нужет кадастровый паспорт на объект недвижимости (видимо он у вас есть) , а то что там есть красные линии (отметки о перепланировке) регпалату касаться не должно. Вы обязаны о перепланировке предупредить покупателей, чтобы позже не было проблем.
Раньше, когда для регистрации требовали справку БТИ, она была действительна 3 месяца, в регпалате справку с красными линиями не принимали, люди бегали, платили штрафы и т.д.

[nexus2000]

По необъяснимым причинам(личной неприязни). Все остальные члены комиссии(гос.инспектор МЖИ и глава управы) все подписали без замечаний. Возможно ли подать иск в суд о назначении вместо инженера независимого эксперта? Или признать законность перепланировки через суд? Есть ли тут адвокаты с хорошим опытом по ЖСк, я бы обратился за помощью в полном ведении дела.

[snata]

Не парьтесь с инженером ЖСК, пуп земли нашелся.
В ЖК есть замечательная статья - 29 ЖК РФ, по ней можно законность перепланировки признать через суд.
Правда, придется потратиться на то, чтобы какая-нибудь проектная организация дала техническое заключение, что никакие СНИП - снап - снурре вы не нарушили, и после вашей перепланировки дом не рухнет.
Суд запрашивает еще 2 заключения - пожарных и СЭС (у нас в городе они бесплатные). Госпошлина - 200 руб.

[nexus2000]

В том и дело, что все акты есть уже в жилинспекции и они подписали акт без проблем. Есть ли тут адвокаты готовые взяться за подачу иска и т.п.

[capslock]

Есть ли тут адвокаты готовые взяться за подачу иска и т.п.

какой город?

Сообщение отредактировал rmznv: 17 January 2011 - 19:57

[nexus2000]

Москва

[Loksy]

Квартира в собственности у двух лиц. Предыдущим владельцем квартиры произведена самовольная перепланировка (заделаны старые и сделаны в других местах проемы в межкомнатных стенах, установлена перегородка в одной из комнат). Один из собственников хочет узаконить перепланировку, а другой - не хочет. А заявление в суд, если я правильно понимаю, подается при условии согласия всех собственников. Подскажите, пожалуйста, что бы сделать тому собственнику, который хочет узаконить, чтобы, соответственно, узаконить?

[enkely]

Здравствуйте! Вопрос по перепланировке:
дом передался из ведомственного фонда в жилой. Тех.паспорта свежие, перед передачей дома составлялись массово, поэтому в них нет отметки о перепланировке, хотя в квартире установлена ванна, которая отсутствует по проекту. Договор соц.найма заключен, есть желание приватизировать квартиру. Собственно вопрос: чем чревато? Можно ли приватизировать квартиру без демонтажа ванной комнаты (сильно дорого)?

[MyRoute]

если не будет расхождения паспорта с договором соц найма и не будет отметок о перепланировке, то проблем быть не должно.

[Geroi777]

а что это за орган который в соответствии с п.2 ст. 26 проводит согласование?

[сириус]

1. Истец (Администрация города - орган местного самоуправления)подал иск в суд к Ответчику о расторжении договора социального найма в связи с самовольной перепланировкой.
2. Ответчик (бывший член семьи нанимателя) подал встречный иск к Истцу о согласовании самовольной перепланировки. Наниматель в иске Администрации был привлечен, как третье лицо; Ответчик сделал перепланировку без согласования с нанимателем и собственником квартиры (Администрацией города)
3. Наниматель подал иск к Ответчику (бывшему члену семьи) о выселении, т.к. Ответчик нарушает его права и законные интересы.
Все три иска были объединены в одно производство. Суд отказал всем в исковым требованиям, в том числе Ответчику в согласовании перепланировки.
В настоящее время Ответчик так и не привел помещение в прежнее состояние. Администрация (собственник квартиры) бездействует и не принимает никаких мер к Ответчику.
Отказ в согласовании перепланировки разве не означает, что у Ответчика возникла обязанность привести помещение в прежнее состояние?
Что делать нанимателю, чтобы квартира вернулась в прежнее состояние? Можно ли подать заявление в суд о разъяснении решения?

[Mojo]

А администрацией досудебный порядок был соблюден? (предписание с востановлением в первоначальное состояние (если невозможно согласовать) или предписание согласовать в определенный срок и штраф)

[сириус]

Администрация до подачи иска письменно предлагала Ответчику (бывшая жена нанимателя) привести квартиру в прежнее состояние или согласовать перепланировку. Жилищная инспекция вынесла предупреждение Ответчику в административном порядке, штраф никто не накладывал.
Ответчик не может согласовать перепланировку, т.к. нет согласия нанимателя, и это прозвучало в решении суда (отказать в согласовании, т.к. сделала перепланировку без согласования с нанимателем).
Наш интерес (нанимателя) в том, чтобы квартиру привели в прежнее состояние. Наниматель через Жил. инспекцию принудил Администрацию выйти с иском в суд, т.к. квартира муниципальная.
И теперь квартира перепланирована, суд отказал в согласовании, а Администрация (Истец) мер к Ответчику не принимает, чтобы вернуть квартиру в прежнее состояние.
Что делать нанимателю?

[Mojo]

Кто ответственный квартиро съемщик? если не ответчик, то в этом случае Вам врядли вообще удастся его привлеч. Суд врядли вам что либо разъяснит.
Если ответчик отв квартиросъемщик то Ван нужно идти следующим путем, Идти на прием к нач. Жил инспекци и ссылаясь на п.2 ст 29 ЖК и ч.2 ст 7.21(Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.) долбать ответчика предписаниями со штрафами до тех пор пока не востановит.
ПС: извиняюсь если я не так Вас понял, очень запутанно описываете ситуацию.

[Zenit]

а что это за орган который в соответствии с п.2 ст. 26 проводит согласование?

департамент городского хозяйства

[uhtomsky2011]

А кто нибудь подавал иск о признании права собствености на перепланированную квартиру в порядке приватизации (пристройка лоджии)?

Ситуация такая: дед обратился с иском о сносе лоджии соседей снизу.

Мы заявили встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Отказали всем:
Дед не доказал, что для него есть угроза (заключение строительной экспертизы положительное).
У нас на тот момент не было всех согласований (печатей)на проекте (не успели).

Дед подал кас.жалобу.
Мы просим оставить решение в силе, т.к. первой инстанции цель была от деда отмахаться.
Областного суда еще не было.
Собираем бумажки для приватизации.
Нам откажут так как лоджия - самострой.

Дальше планирую подать иск к администрации города о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации. только практику не нашел пока. может даст кто ссылочку

Сообщение отредактировал uhtomsky2011: 12 April 2011 - 19:39

[MyRoute]

А кто нибудь подавал иск о признании права собствености на перепланированную квартиру в порядке приватизации (пристройка лоджии)?

получил отказ. пошел обычным путем - получил решение о сохранении в переустроенном виде и тогда приватизировал.

Сообщение отредактировал Massive: 06 July 2011 - 11:52

[blackmag]

MyRoute, а администрация-собственник как была настроена?

[MyRoute]

MyRoute, а администрация-собственник как была настроена?

в мэрии договорился, да им и было пох, а районная (Московский) пыталась артачиться (там нач.юристов чего то наверное хотела), а на окончательное заседание даже не пришли.

[странный ник]

Тема актуальная...

Скажите, имеются ли у кого-то вступившие в силу решения по искам ОМС о приведении помещений к первоначальному состоянию?
Во-первых, интересует, как звучит резолютивная часть и имеются ли в ней конкретные указания на то, кто, что,и каким образом должен восстановить?

Объясню почему интересно - п.3 ст. 29 ЖК РФ: "...обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование." - вот эта фраза напрягает, если я правильно понимаю, то недостаточно просто восстановить к примеру разобранное подоконное пространство или убрать рамы с балкона, а придется даже после решения суда по полной программе произвести согласование с составлением проекта и прочего???? Очень хотелось бы услышать мнение специалистов...

Ну и самое интересное - есть ли в чьей-то практике случаи реализации имущества на основании п. 5 ст. 29 ЖК РФ??? Поделитесь, пожалуйста, или практикой, или хотя бы ценными мыслями - Ну и вот про это конечно: п. 5 ст. 29 "...с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения" - каковы эти цифры этих расходов в реальности???? )))

Просто столкнулась со случаем, когда реализация с торгов по всей видимости оптимальное решение проблемы, но страшно присоветовать такой путь, не зная подводных камней )

[странный ник]

какая административная ответственность наступит для собственника (если наступит, или не административная?), если решение о приведении в первоначальный вид исполняться не будет?

в каком порядке должно происходить восстановление помещения? - согласно п. 3 ст. 29 опять же???? или в порядке, устанавливаемом в этом случае судом?

или по прошествии срока для исполнения - иск от ОМС по п. 5 ст. 29 ЖК ???

с уважением, ...

Сообщение отредактировал salylas: 15 April 2011 - 12:48

[Samail]

Никто не в курсе. У нас в последнее время были изменения в НПА, касающиеся перепланировок?
Что-то наш Росреестр, с апреля перестал регистрировать сделки с квартирами в которых имеется не узаконенная перепланировка.

[blackmag]

Samail, а техпаспорт у вас имеется? Им больше для регистрации ничего не надо в техплане.

[Samail]

blackmag, техпаспорт у нас года три уже не просят. Кадастровый только.
И речь не про какую то конкретную квартиру. По всем квартирам такая ситуация.

Сообщение отредактировал Samail: 15 April 2011 - 19:27

[blackmag]

Samail, оговорился. речь о кадастровом. У нас схема такая: если на квартиру удается получить КП, то мы его получаем и регим сделку. Если нет в кадастровой палате сведений (что нередко), то надо узаканивать и нести решение суда в кадастровую палату.

кстати, хотел уточнить, кто знает, если перепланировка+переустройство не затрагивает перенос газового оборудования,но затрагивает перенос устройств - отопительные приборы (батареи), раковина, стены не несущие, то кроме заключения специалиста о соответствия перепланированного+переустроенного помещения строительным и пожарным нормам, надо еще что-то? Раньше было нужно водоканала, когда дымоходы могли повредиться - какое-то там пожарное или дымоходное общество.

Кстати, по реконструкции сюда же писать или тема отдельная есть?