Сообщений в теме: 29

[duke777]

Так чем все закончилость?

[Bistrov Den]

В защиту договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (немножнко другая ситутация, но все же) - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 04.06.2002 N А05-2107/02-83/5:
"Что касается ссылки подателя жалобы на нарушение при заключении договора требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на дату заключения спорный объект недвижимости не принадлежал ООО "АГ-Трейд Лтд", то кассационная инстанция отмечает следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца, но и в отношении того, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В отношении недвижимости законом иных правил не установлено. На дату заключения договора купли-продажи спорный объект, приобретенный истцом у открытого акционерного общества "Кузнечный лесопильный завод", находился во владении ООО "АГ-Трейд Лтд", но регистрация перехода права собственности не была произведена. В дальнейшем ООО "АГ-Трейд Лтд" зарегистрировало свое право собственности, а впоследствии был зарегистрирован и переход права собственности к ООО "Ростимбер"."

[SOI]

Bistrov Den, боюсь речь тут идет об уже созданной вещи, сомнений в возможности ее приобретения нет...

[Bistrov Den]

Bistrov Den, боюсь речь тут идет об уже созданной вещи, сомнений в возможности ее приобретения нет...

Не согласен, юридически вещи еще не было, поскольку право собственности на нее не было зарегистрировано. Кстати, вопрос о том, достроена ли недвижимость, был ли проведен технический учет (без его проведения недвижимости вообще не существует, это набор стройматериалов), судом не исследовался. Косвенно это подтверждает, что суду было все равно - достроено здание или нет.

Сообщение отредактировал Bistrov Den: 12 March 2007 - 20:43

[SOI]

из прицитированного постановления:

На дату заключения договора купли-продажи спорный объект, приобретенный истцом у открытого акционерного общества "Кузнечный лесопильный завод", находился во владении ООО "АГ-Трейд Лтд", но регистрация перехода права собственности не была произведена.

т.е. к моменту совершения сделки объект существовал, но не было зарегено право собственности продавца.
ЗЫ позиция АГ вообще достойна удивления. таким образом "пломбировали" дырку в интересах Ростимбера? вряд ли...