Сообщений в теме: 39

[Adr]

Или наоборот - только при этом и нужна лицензия, когда строишь без ГП (у которого лицензия-то и есть). 

Ага
Посему: ох и муторное это занятие - строить.
Люди! Стройте силами генподрядчиков!
(мини-реклама строительным организациям )

[Judge]

Здравствуйте!

Возник вопрос: Возможна ли передача права распоряжения объектом незавершенного строительства??

Ситуация: Встретились Продавец и Покупатель, решили провести сделку по купле-продаже недвижимости. Но. Объект недвижимости(дом) построен, но не сдан в эксплуатацию (срок принятия в эксплуатацию скажем через 2 месяца). При этом Продавец и Покупатель уже заключили предварительный договор о продаже вышеуказанного имущества.
И сейчас Покупатель хочет начать эксплуатацию дома (ремонт, переделка и т.п.), за два месяца до того момента, когда планируется сделка купли-продажи. Вот и возникает вопрос, можно ли урегулировать возникшую ситуацию?

[pivalex]

зарегайте в палате незавершенку. получите свидетельство и продавайте

[Judge]

получите свидетельство и продавайте

Это я понимаю. Вопрос в том, что нужно начать пользоваться до продажи. А я не могу понять, как это оформить юридически.

[Alxhom]

Judge
в общем-то никак.

[Judge]

в общем-то никак.

А вот если Договор доверительного управления имуществом заключить?

[Alxhom]

А вот если Договор доверительного управления имуществом заключить?

каким?

[Judge]

каким?

Незавершенным, зарегестрированным в рег. палате.

[Alxhom]

А почему нельзя аренду? проще это, по-моему.

[Judge]

А почему нельзя аренду? проще это, по-моему.

Потому что договор аренды возмездный. А договор доверительного управления имуществом может быть безвоздмездным.
А ситуация такова что любой воздмездный договор не катит.

[ACACO]

Judge, а кто от чего хочет предоханиться договором?

[Judge]

а кто от чего хочет предоханиться договором?

Дело в том, Покупатель уже сейчас хочет начать эксплуатацию объекта(за 2 мес до заключения договора купли-продажи). Учитывая то, что между сторонами уже заключен предварительный договор - Продавец не против того, чтобы Покупатель начал производить на объекте работы по перепланировке, ремонту и т.д. и т.п. Но сушествует одно "но", Продавец хочет освободиться от рисков связанных с фактически еще не проданным имуществом(например ухудшение качества, обрушение конструкций и т.п. вещи).
А в Договоре доверительного управления, существует возможность внесения залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

[Sanss]

Judge, а как вы собираетесь согласовывать перепланировку? От чьего имени? А у вас вопрос в чем: как не пролететь с вложенными в ремонт и перепланировку деньгами, в случае, если Продавец откажется заключать основной договор? Тогда у вс есть п. 5 ст. 429 ГК. Можно еще заключить договор подряда с Продавцом на ремонтные работы.

[Judge]

а как вы собираетесь согласовывать перепланировку?

Я думаю с этим проблем не возникнет, все таки это незавершенка, и акта приемки еще нет, да и БТИ еще не приглашали.

как не пролететь с вложенными в ремонт и перепланировку деньгами, в случае, если Продавец откажется заключать основной договор? Тогда у вс есть п. 5 ст. 429 ГК.

Да действительно. Но присутствует еще один момент, Продавец отказывается разрешать эксплуатацию здания, до того момента, когда факт "въезда", и начала эксплуатации Покупателем помещения не будет оформлен юридически.

Можно еще заключить договор подряда с Продавцом на ремонтные работы.

Как я уже говорил, в силу ряда причин заключить возмездный договор не предоставляется возможным

Сообщение отредактировал Judge: 21 May 2004 - 16:18

[Sanss]

Judge, если, как вы говорите, "Продавец отказывается разрешать эксплуатацию здания" до его продажи, то посоветовать вам совершенно нечего...
Лучше раскажите, почему возникла такая ситуация? Если он собирается продать вам жилой дом, то какая ему разница, когда в нем начнется ремонт? Вы ему, наверное, просто денег не даете!