1. Сначала необходимо решить вопрос с землей, потом - баня (т.к. для ее регистрации Вам необходимы документы на землю). То, что у Вас есть паспорта на баню - хорошо, но с учетом просроченного договора аренды - недостаточно.
1.1 Выкуп. Торгов быть не должно, т.к. по торгам покупателя может и не быть, а сейчас Вы уже есть. НО: Торги всегда проводятся в экономических интересах собственника, поэтому это остается на усмотрение муниципалов. Цена выкупа без торгов - не выше кадастра. (п.1.2 ст. 36 ЗК РФ)
1.2 Аренда. Нужно смотреть договор. Прекращается ли он со смертью или нет, а переходит к правопреемникам? Может да.. а может и нет?
Непонятно: зачем Вы хотели оформить договор на себя? Не проще ли было сначала включить право аренды в наследственную массу и потом уже переоформлять его на себя?
1.2.1 Аренду в любом случае Вам нужно было оформить Свидетельством о праве на наследство, то, что Вы приняли само имущество (в порядке п. 2 ст. 1153 ГК РФ) подтверждается арендной платой, и, желательно, какими-нибудь сметами на ремонт бани. А дальше в судебном порядке восстановить срок выдачи Свидетельства о праве на наследство (т.е. Вы нарушили ст. 1163 ГК и просите суд восстановить срок, приводите в довод то, что Вы хотели оформить, а Вам сказали, Вы делали... ну и т.д.) - 6 мес., которые Вы пропустили.
1.2.2 Вообще в договоре мало ли что прописано, скиньте скан для более предметного обсуждения вопроса. Еще меня очень интересует вопрос - как строительство бани увязано с договором аренды, какое целевое назначение у зем участка? И еще интересует цель аренды, это обычно в предмете договора прописывают. И вообще, что там сказано про неотделимые улучшения? Не забывайте, что Вы улучшаете чужой зем участок, которым пользуетесь временно (при всех "но", "вероятно", "а в будущем" и т.д.).
2. После этого баню в эксплуатацию необходимо ввести, получите акт ввода.
3. Дальше - всё это собираете, плюс заявление в регистрационку, паспорт, квитанцию по уплате госпошлины - ждёте месяц (иногда делают быстрее). Собственником будете Вы.
P.S. то, что деревья сажаете на участке и ремонт проводите в бане именно Вы - как документально подтверждено..? Поэтому.... остается только арендные платежи. Но, и это не железно, т.к. муниципалы могут придумать - проследили, уплачены неверно, потрясем бухгалтерию, совсем распустились. Ну и что им возразить?
Изучение Вашего договора снимет многие вопросы!И еще ) просветите )))
"Все запрашиваемые документы были мною представлены, но кадастровый паспорт земельного участка не был принят юридическим отделом . Мне было указано сделать за свой счет все необходимые работы для переопределения границ земельного участка в местную систему координат. "
Это что за такие разные системы координат????
Кадастровый паспорт делает филиал БТИ по месту нахождения объекта. Объект переехал? Или что?
. Убедить арендодателя без выгодных для него условий не возможно. Найдите примеры многократных цессий по другим участкам.
