Обсуждение бурное, но результата не видно.
Сергей изложил Ваши действия почти правильно, но его сообщение требует уточнения.
Для проведения кадастрового учета действительно нужно сформировать часть земельного участка. С этой целью готовится землеустроительное дело, содержание которого зависит от того, насколько точно описаны границы Вашего участка. Точно или не точно описаны границы - можно узнать из кадастрового плана земельного участка, его все равно нужно получить.
После того, как землеустроительное дело будет утверждено и 1 экземпляр его сдан в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, на основании второго экземпляра оформляются:
- договор субаренды земельного участка с описанием "сферы действия" аренды текстом или графически в виде карты (плана) границ земельного участка, содержащего и границы частей ЗУ (экземпляр утвержденной карты (плана) границЗУ можно сделать неотъемлемой частью договора);
- документы о межевании - Описание земельных участков, содержащее сведения о сформированной части.
Указанные документы представляются в орган кадастрового учета с заявкой о проведении учета текущих изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером ... Договор в этом случае выступает в роли правоустанавливающего документа, поэтому на одном его экземпляре должен быть проставлен штампик, содержащий регистрационный номер заявки. Этот же номер заявки должен быть указан в кадастровом плане земельного участка (строка 18.1).
В результате кадастрового учета текущих изменений кадастровый номер земельного участка не изменится, а части будет присвоен учетный кадастровый номер. Проверка на соответствие минимальным размерам, действительно, практически не проводится (она обязательна только в отношении частей ЗУ, занимаемых опорами ЛЭП согласно ПП РФ от 11.08.2003 № 486).
Выдаваемый после кадастрового учета кадастровый план земельного участка (КПЗУ), должен содержать разделы:
В.1 - общие сведения (они не изменятся по сравнению с предыдущим КПЗУ);
В.2 - план границ, если часть только одна - границы части могут быть отображены в этом разделе;
В.3 - сведения о частях и обременениях - будет содержать учетный кадастровый номер части (это обычный порядковый номер 1 или 2 или 3 и т.п., запись в виде дроби применяется только на графических документах), характеристику части - по сути, отсылку к договору аренды, указание на лицо, в чью пользу установлено обременение;
В.4 - если частей несколько и их конфигурацию невозможно отразить в разделе В.2.
Наиболее частой причиной отказов в регистрации договоров аренды частей земельных участков являются некорректные формулировки в договоре. В аренду сдается объект недвижимости земельный участок, а не его часть. Но арендатор имеет право пользоваться только частью, обозначенной на плане ... А это ведь уже условия договора.
Поэтому приложением к документам, представляемым на регистрацию договора, является кадастровый план всего земельного участка, в котором обозначена и описана часть ЗУ (к слову, планов частей ЗУ - ни землеустроительных планов, ни кадастровых планов ни одним нормативным документом не предусмотрено!!!)
Если же регистраторы все-таки упрутся (все мы люди), то можно сделать договор аренды всего ЗУ, а к нему - соглашение о порядке пользования ЗУ, которое также подлежит регистрации. Размер арендной платы - по фактическому пользованию. Оформление документов для кадастрового учета ничем не отличается от описанного выше, только основанием будет уже соглашение о порядке пользования.
не вижу здесь никакого противоречия ГК, а только УК 
