Сообщений в теме: 5

[greeny12]

Ситуация: Лизингодатель приобрел у Продавца для целей лизинга лифт, цена которого включает оплату работ Продавца по его установке в здании, не принадлежащем Лизингодателю.
До приобретения лифта в собственность, за счет Лизингодателя, по сути, делаются капитальные вложения, радикально меняющие индивидуально - определенные признаки недвижимости и делающие лифт неотделимым улучшением здания.
Лизингодатель не является эксплуатирующей здание организацией. Право собственности на лифт у Лизингодателя возникает в момент приемки лифта в эксплуатацию Ростехнадзором. Лизингополучатель является эксплуатирующей здание организацией и согласно договору лизинга в будущем приобретет лифт в собственность по договору лизинга. В государственном реестре опасных производственных объектов (Постановление Правительства РФ от 24.11.1998 № 1371) лифт регистрируется Лизингополучателем. Им же заключается Договор о страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц и окружающей природной среде в случае аварии на лифте; Договор со специализированным предприятием, имеющим лицензию на техническое обслуживание и ремонт лифтов; у него имеются документы, подтверждающие аттестацию специалистов и обслуживающего персонала, допущенного приказами Лизингополучателя к эксплуатации лифта.

Вопросы:

Какие из лифтов (грузовые, пассажирские, пожарные и т.п.) предназначены для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»? (Нужны аргументы для суда о действительности договора лизинга).

Являются ли оплаченные Лизингодателем монтажные работы, результатом которых будут неотделимые улучшения чужого здания, работами для собственного потребления Лизингодателя, либо работами по доведению лифта до состояния, соответствующего условиям договора лизинга и назначению данного имущества (п. 1 ст. 17 ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»?

Если Договор купли-продажи не будет до конца исполнен Продавцом и будет расторгнут, то кому (продавцу, лизингополучателю, собственнику здания иному выгодоприобретателю) оказана услуга по частичному монтажу лифта, если оказана? Кем подлежит возмещению (Продавцом, Лизингополучателем, собственником здания) стоимость «неотделимого частичного монтажа» ввиду вложений Лизингодателя в чужое имущество?

Может ли Лизингодатель оставаться собственником лифта после его регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов, если владельцами лифта могут быть: собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации (п. 12.1 ПРАВИЛ УСТРОЙСТВА И БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ, утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 № 31)?

Если Лизингодатель не сможет оставаться собственником лифта после его регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов, то когда должна быть получена Лизингодателем выкупная цена, полная уплата которой является основанием для перехода права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» - до истечения срока договора лизинга? NB!!! Право собственности на лифт у Лизингодателя (право на получение лизинговых платежей) возникает в момент приемки лифта в эксплуатацию Ростехнадзором.

[SOI]

я бы начал с того, что задумался - а является ли смонтированный лифт вещью.

[greeny12]

я бы начал с того, что задумался - а является ли смонтированный лифт вещью.

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 2 сентября 2004 г. N 23-10/1/56741

В состав объекта недвижимого имущества в том числе включаются объекты основных средств, учитываемые как отдельный инвентарный объект. Например, лифты, встроенная система вентиляции помещений, телефонные линии, локальные сети и другие коммуникации здания.