Марита мож есть где какие разъяснения подтверждающие хоть какую версию??
Для примера возьмём УФРС по СПб и ЛО. Оно всё-таки думает))
http://www.gbr.ru/index.shtml?gosposhl7.
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации
- для физического лица – 500 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
- для физического лица на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -100 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
- для юридического лица - 7500 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
- для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей, умноженные на размер доли праве собственности.
Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей каждым (500 рублей * 1/5), юридическими лицами – в размере 1500 рублей каждым (7500 рублей * 1/5).
Это случай, когда несколько лиц приобретают одновременно имущество в долевую. Тут понятно - должны с заявлением обращаться все совладельцы, поэтому они вместе и платят пошлину за регистрацию одного права на всех))
При этом УФРС в данном случае опять НК переиначило))) Правда, на сей раз в пользу налплатов (а это удивительно)))
Этот случай в НК изначально описан вот так:
Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины
2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Т.е. по буквальному значению статьи НК при регистрации общей долевой собственности пошлина исчисляться должна по формуле: А=Б/С, где А - сумма пошлины, которую платит заявитель, Б - общий размер пошлины за регистрацию права и С - количество заявителей. Никакой дифференциации размера пошлины от размера доли НК не предусматривает. А УФРС по СПб и ЛО - предусмотрело, типа, надо считать не по закону, а по справедливости (у кого доля меньше - тот и платит меньше).
Эта разница трактовки, по моему мнению, имеет глубокий смысл. НК установил, что пошлина платится за каждый случай регистрации права за конкретным налплатом, при этом неважно, какой размер этого права. Важно лишь количество заявителей о регистрации одного права.
У Вас, я так понял, случай иной - один из совладельцев продает долю в праве другому лицу, доли остальных совладельцев не изменяются.
Если вдумчиво читать ГК и НК, то по логике лицо, приобретшее долю в праве, уплачивает первый раз всю пошлину целиком, т.е. физлицо - 500 руб., юрлицо - 7500, т.е. пошлину за регистрацию возникновения его права.
А потом, когда это же лицо приобретёт ещё одну долю в праве на это же имущество, нужно платить пошлину за внесение изменений в ЕГРП)) Потому что право собственности возникло в момент приобретения первой доли, а дальнейшее приобретение долей лишь изменяет статус собственника))
Вариант, при котором за каждое приобретение доли правообладатель будет платить пошлину, пропорциональную размеру доли - неправильный, по-моему. Если лицо приобретет одну долю 1/5, заплатит пятую часть за регистрацию права, то кто будет платить остальные 4/5? Ведь нельзя утверждать, что это лицо купит и остальные 4/5...
Вариант, при котором за каждое приобретение доли правообладатель будет платить пошлину целиком как за регистрацию права - тоже неверный, т.к. право собственности на неделимое имущество уже приобретено один раз и меняется только доля в праве на это имущество.
Т.е. наиболее логичным представляется вариант, когда за первую долю платится пошлина целиком, а потом платится за внесение изменений в ЕГРП))
регистрируется ведь переход права -
Здесь есть подвох, приводящий к неверному пониманию.
Регистрируется не переход, а прекращение права одного лица с последующим возникновением этого права у другого лица.
Пошлина за регистрацию прекращения права НК не установлена (хотя её и просят). Установлена пошлина только за возникновение права.
Поэтому при продаже долей одному лицу происходит несколько прекращений права (у прежних совладельцев) и одно возникновение права))
Но есть одно "но". В НК случай с регистрацией долей описан однажды - пошлина "20.1) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 50 рублей;" По первому прочтению делается вывод, что за регистрацию каждой доли (независимо от её размера) нужно платить целиком одну пошлину. Т.е. приобрел довеском к квартире одну 1/10 - заплатил 50 рублей, купил вторую квартиру и ещё одну долю 3/10 - еще 50 рублей за долю плати.
Однако 50 рублей за регистрацию доли - это меньше, чем 100 или 300 рублей за регистрацию изменений. Поэтому нельзя сделать однозначный вывод, с какой целью введен пункт 20.1 и как его трактовать в системе с другими нормами.
Резюме - если несколько лиц приобретают имущество в долевую собственность, то по практике каждое лицо платит пошлину, размер которой зависит от вида лица (физ или юр), пропорционально приобретаемой доле. По НК - надо платить пропорционально количеству заявителей.
Если одно лицо покупает одну долю, то первый раз оно должно уплатить всю пошлину целиком. При приобретении следующих долей оно должно платить либо каждый раз всю пошлину целиком как за регистрацию права, либо платить каждый раз как за изменение записей в ЕГРП. И ту, и ту точку зрения можно отстаивать в суде, причём вторая более логичная, по-моему))
мож есть где какие разъяснения подтверждающие хоть какую версию??
Все официальные разъяснения (письма ФНС, Минфина и ФРС, есть в этой теме)) Неофициальные, т.е. ЮКовцев - тоже))
