Сообщений в теме: 519

[Денежка]

А это мнение Росрегистрации с их сайта http://www.rosregist...enu=2050100000:

Вопрос:
- Физическое лицо - собственник земельного участка, заключил договор аренды с юридическим лицом сроком на 20 лет, договор аренды зарегистрирован. Позднее между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Может ли физическое лицо самостоятельно обратиться в регистрационную службу для регистрации расторжения договора аренды? В каком размере должна быть уплачена госпошлина в этом случае?

Ответ:
- Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды производится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора (пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 №135).

Взимание государственной пошлины в данном случае производится согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333.33 части II Налогового кодекса Российской Федерации.

***(21) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта:
физическим лицам - 100 рублей;
организациям - 300 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей

Т.е. за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды - 300 рублей. Замечательно. В одном письме - 7500, на сайте - 300, чему верить-то???

А это про количество объектов:

Вопрос:
- В свете п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года прошу разъяснить: В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина юридическим лицом за государственную регистрацию одного долгосрочного договора аренды десяти земельных участков, имеющих самостоятельные кадастровые номера?
Заранее спасибо. Федотенко Михаил.

Ответ:
- Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная пошлина взимается в этом случае согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 года № 329 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.05.05 года № 336), разъяснение налогового законодательства относится к компетенции Министерства финансов Российской Федерации.

Вот так вот решили. 7500 точно, но сколько раз - Минфин знает. А Минфин про это ничего не говорит

[R_O_D_R_I_G_E_Z]

Мы Муниципальное унитарное предприятие. Регистрируем в Регистрационной службе по Ставропольскому краю право МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности на недвижимое имущество. Раньше пошлину платили в размере 100 руб. Потом платили 7500 руб.
В июле 2005 года в Налоговый кодекс РФ Федеральным Законом № 106 внесены изменения, о том , что органы местного самоуправления оплачивают пошлину в размере 100 руб. Однако Рег. служба требует 7500 руб. (мотивируя о том, что собственность МУПа находится на праве хозяйственного ведения). ДОБИТСЯ правды не могу ни у кого. П_О_И_О_Г_И_Т_Е !!!!!

[Alderamin]

R_O_D_R_I_G_E_Z

Однако Рег. служба требует 7500 руб. (мотивируя о том, что собственность МУПа находится на праве хозяйственного ведения). ДОБИТСЯ правды не могу ни у кого. П_О_И_О_Г_И_Т_Е !!!!!

Так я не понял - Вы денег, что ли, просите? Нашли где просить...

[R_O_D_R_I_G_E_Z]

Нет друзья дорогие денег я не прошу, но хочу добится разъяснений по данному вопросу. Сколько надо платить.

[земельщик]

право МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности на недвижимое имущество. Раньше пошлину платили в размере 100 руб. Потом платили 7500 руб.
В июле 2005 года в Налоговый кодекс РФ Федеральным Законом № 106 внесены изменения, о том , что органы местного самоуправления оплачивают пошлину в размере 100 руб.

Платить сотню надо.... нпа вы сами правильно назвали.
если доверенность от собственника есть, например, знаю за регистрацию права рф платят 100 р(это из практики)
это у вас местное творчество регистраторов...

[Rifleman]

помело

физик сдает недвижку в аренду не как физик а как ИП, поэтому 50*50 уже не 7500*500 а 7500*7500.

Дык ИП тоже 500 плОтит...

[Татьяна!]

Даже точнее - регистрация соглешения о прекращении ипотеки....
Давно я этим не занималась, и что-то туплю
если заложенное имущество состоит из энного количества нежилых помещений - сколько делать заявлений о снятии ипотеки - одно на все соглашение или на каждый отдельный объект недвижимости по заявлению? и соотв-но про пошлину тот же вопрос....300 руб всего, или за каждое помещение, находящееся под залогом?

[Ludmila]

Татьяна!, а закладывали-то Вы как? Все помещения по одному договору, как некий единый объект, или каждое помещение отдельно?
И снимать ипотеку будете со всех помещений или сегодня с одонго, завтра с другого, и т.д., и т.п.?
Если закладывали как единый объект и снимать будете со всего разом, то и заявление нужно одно. Соответственно, и пошлина один раз уплачивается.

[Vitalik]

Татьяна!
а что с основным?
мож у вас его уже нет?

а так не исключен вариант - заява на объект. основание - одно соглашение.

[Vermut]

День добрый!
Рег. служба выставляет за регистрацию договора купли-продажи квартир приличную сумму. Договор один, отчуждается несколько квартир. Как исчислить пошлину?

[Massive]

Vermut,
сколько квартир - столько и пошлин.

[Денежка]

За регистрацию договора - один раз. За регистрацию права - по числу квартир.

сколько квартир - столько и пошлин.

В НПА такого нет.

[Adr]

ст. 333.33 НК:
20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 22 - 24 настоящего пункта:

физическим лицам - 500 рублей;

организациям - 7 500 рублей;

Пошлина за гос.регистрацию права берется со стороны, приобретающей это право, т.е. в Вашем случае - с Покупателя. В зависимости от того, физик это или юрик, умножаете 500 (либо 7500) на число квартир, как Вам уже верно сказал DraGon.
По поводу суммы договора разъяснение, если не ошибаюсь, февральское Минюстовское было. Если хоть одной стороной договора является физик, то за регистрацию договора уплачивается 500 рублей. У кого есть база - помогите человеку, процитируйте)))

[Денежка]

Adr

февральское Минюстовское было. Если хоть одной стороной договора является физик, то за регистрацию договора уплачивается 500 рублей. У кого есть база - помогите человеку, процитируйте)))

"Лектор:  -Сегодня мы поговорим о позах при половом акте. Вот вы, мужчина во  втором ряду, сколько вы знаете поз?  -СЕМЬДЕСЯТ ДВЕ!  Лектор:  -Врете, Вы, мужчина... А вот вы, девушка, сколько половых поз знаете?  Девушка:  -Ой, ну я это... Одну.  -Какую ???  -Ну, я ложусь на спину, раздвигаю ноги, партнер ложится на меня сверху...  Мужик:  -О! СЕМЬДЕСЯТ ТРЕТЬЯ!!!!"

Звиняюсь за офф... Но я такого разъяснения про регистрацию договора еще не слышал. Видел, что если продавец физик - то 500, если продавец юрик - то 7500. Видел, что если хоть одна сторона - юрик, то 7500.
Вот свежайшее еще:

Минфин РФ разъяснил вопрос уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости.    В письме от 19 сентября 2005 г. N 03-06-03-04/93 специалисты финансового ведомства разъяснили, что если недвижимое имущество на основании договора о его отчуждении переходит от юридического лица в собственность к физическому лицу, то государственная пошлина будет уплачиваться в размере 500 рублей. В обратном случае размер пошлины составит 7500 рублей.

Письма этого не видел, в базе нет. Полагаю, что речь идет все-таки о регистрации права, но в инете не одна ссылка говорит, что именно про регистрацию договора письмо...
А такого, что "если хоть одна сторона физик - то 500 руб." - не, не слышал. Что-то про долевую собственность похожее - было.

[Adr]

DraGon

Звиняюсь за офф...

оригинальный какой-то у Вас офф...для Недвижимости..не находите?)))

Все-таки нашла: разъяснение, о котором я эдак своеобразно вспомнила, не Минюста, а Росрегистрации было. Действительно, оно было о долевой, и его, помнится, по аналогии применяли в некоторых ТО УФРС по СПб и ЛО.

Письмо ФРС от 22 марта 2005 г. N 11/1-48-СМ "О некоторых вопросах, возникающих в практике деятельности территориальных органов ФРС"
...
III. По вопросам в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
...
3.2. По вопросу об исчислении государственной пошлины, если за государственной регистрацией права долевой собственности обратились физическое и юридическое лицо, полагаем отметить следующее.
За государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим лицом согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических лиц - 7 500 рублей. Таким образом, если правоприобретателем долевой собственности по договору является юридическое лицо, государственная пошлина взимается в размере 7 500 рублей, если правоприобретателем является гражданин, сумма государственной пошлины составляет 500 рублей.

Видел, что если хоть одна сторона - юрик, то 7500.

Где видели, если не секрет?))) Я вот видела обратное..как ни странно..

Полагаю, что речь идет все-таки о регистрации права,

А я полагаю, что как раз-таки о договоре. Какой смысл разъяснять норму НК, которая и так очевидна: у того, у кого возникает право, тот и платит за его гос.регистрацию..?? Или о чем Вы?

[Денежка]

Adr

Где видели, если не секрет?)))

От Вас секретов нет Вот тут писал. (была ссылка на тему, которая объединена с текущей)

оригинальный какой-то у Вас офф...для Недвижимости..не находите?)

Наиболее точный Просто столько вариантов уже про ети пошлины... ГБР наше особенно извращается... Вот возьмем аренду - полтора месяца назад сдал соглашение о расторжении аренды 5 объектов. Пошлину заплатил один раз - за регистрацию одного соглашения. Вы же в курсе, что ГБР принимает почему-то заявления не на "регистрацию сделки аренды", а на "регистрацию права аренды", "регистрацию прекращения права аренды". Т.е. у меня 5 заявлений на прекращение затребовали... Через месяц выдали это соглашение со штампами: "зарегистрирована сделка", "зарегитсрировано прекращение обременения объекта кад.н....1". Т.е. с одного объекта сняли обременение, а с 4-х - фиг знает... Потому что уже две недели как думают - подписывать приостановку из-за того, что еще 4 пошлины не уплачено, или не подписывать. Вот жду, интересно, что напишут...

Сообщение отредактировал DraGon: 10 November 2005 - 22:01

[Adr]

DraGon
о, я как-то ту тему и пропустила..

про ГБР..ни нада...я их сама потерзать как Тузик грелку готова..передали документы с Галерной в ТО, половину утеряли в столах..
Как напишут - выкладывайте))) у Вас всегда что-то интересное))))))

[Денежка]

Adr

у Вас всегда что-то интересное

Ага Вот не далее как в тяпницу написали - п. 3 ст. 182 ГК запрещает одному лицу сдавать документы на регистрацию подписанного сторонами в ППФ ДКП квартиры.

[Денежка]

дегенератор бреда... повтор почистил

Сообщение отредактировал DraGon: 31 October 2005 - 18:30

[Adr]

DraGon
Патамушта ДКП квартиры считается заключенным ток с момента регистрации?)))))))))))))))))))))))))
та песня давняя...и не тока ГБРовская...по этому поводу и в татарстановском ГРП когда-то бодались долго..хотя, мне казалось, в ГБР же пришли к общему знаменателю - что можно..шо, опять новые песни?))

[Татьяна!]

а закладывали-то Вы как?

да кто ж мне теперь скажет?))))))
не знаю как
судя по тому, что в письме из МКРа идет просто как обин объект (часть здания, располож....... общ площ.....) то наверное все вместе зарегили.......хотя в договоре и прописаны все помещения отдельно....

[barinskey]

Massive

сколько квартир - столько и пошлин.

Соответственно, если по одному договору продается 10 объектов нежилой недвижимости, то что 75 000 рублей платить?
Ведь регистрируется 10 переходов прав собственности...
Так или туплю?

[Денежка]

Adr

шо, опять новые песни?

Угум... И так же по секрету поведали, что "а вы знаете, что подписывать-то договор вообще надо в присутствии инспектора??!" Автор последенй строки - Лисицкая Т.Ю., 17 окно

[Sergo]

Одно заявление, одна пошлина.

[Adr]

barinskey

75 000 рублей платить?

именно так.

DraGon

"а вы знаете, что подписывать-то договор вообще надо в присутствии инспектора??!"

ууу...каааакие старые песни...в Казани их забыли году так в 2002...