Сообщений в теме: 519

[Adr]

Минфин объяснил как определить размер госпошлины. Так, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства определяется исходя из того, кто становится правообладателем строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким правообладателем становится физическое лицо, то согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 НК, государственная пошлина уплачивается в размере 500 рублей, если юридическое лицо - 7500 рублей. (Письмо Минфина РФ от 2 марта 2006 года № 03-06-03-04/35).


МИНФИН РФ
П и с ь м о

02/03/2006 N 03-06-03-04/35


Вопрос: В соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ прошу дать письменные разъяснения по вопросу исчисления государственной пошлины.
Юридическое лицо осуществляет строительство многоквартирных домов и заключает с физическими лицами два вида договоров:

1) договоры долевого участия в строительстве на отдельные квартиры в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...";

2) договоры инвестирования в строительство отдельных квартир в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По условиям договоров Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Инвестору или Участнику долевого строительства квартиру с определенными характеристиками в построенном Объекте, а Инвестор или Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену за квартиру и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В силу ст.ст.16 и 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ст.ст.4, 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат как договор долевого участия в строительстве квартиры, так и право собственности на квартиру после завершения строительства в установленном порядке.

Согласно с пп.20 п.1 ст.333.33 НК РФ пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а также договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 500 руб., для юридических - 7500.

С целью реализации права на жилище, провозглашенного ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 2 Жилищного кодекса, в свете политики Российской Федерации по созданию возможностей решения жилищной проблемы граждан и установлению льготного режима для операций с недвижимым имуществом физическим лицам ст.333.33 НК РФ предусматривает существенно сниженную ставку госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц.

На основании законодательства о государственной пошлине прошу разъяснить, по какой ставке следует уплачивать государственную пошлину за:


а) государственную регистрацию договора долевого участия в строительство квартиры;

б) государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору инвестирования либо договору долевого участия в строительстве, если инвестором и участником долевого строительства является физическое лицо, а Застройщиком - юридическое лицо, притом что по условиям договоров на инвестора (участника долевого строительства) возлагаются все расходы, связанные с государственной регистрацией.


Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме и за государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору участия в долевом строительстве, если участником долевого строительства является физическое лицо, а застройщиком - юридическое лицо, и сообщает.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предметом регулирования данного Закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое Имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 "Государственная пошлина".

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических - 500 рублей.

В соответствии со статьей 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Следовательно, при регистрации договора участия в долевом строительстве ограничивается право застройщика на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью возникновения на него залога в силу закона в пользу участников договора долевого строительства, а у участника долевого строительства возникает право на строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, которое регистрируется на основании данного договора.

В связи с этим участник долевого строительства должен уплатить государственную пошлину, как заявитель, за регистрацию данного договора в соответствии с налоговым законодательством.

Также на основании статьи 16 Закона N 214-ФЗ государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства определяется исходя из того, кто становится правообладателем строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким правообладателем становится физическое лицо, то согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, государственная пошлина уплачивается в размере 500 рублей, если юридическое лицо - 7500 рублей.


Заместитель директора Департамента таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ А.И. Иванеев

[Денежка]

DraGon

27.01.2006 - 15:40 Сообщение #156

Тока вот... Подумалось тут вот чего... Может это было уже в налоговом, не знаю:

Цитата
Реально ли в договор включить условие, что расходы по уплате госпошлины несет Продавец

это условие ничтожное, ИМХО, будет. Госпошлина - налог. Налогоплательщик - новый собственник. А НК, помнится, запрещает перекладывать обязанность по уплате налога на другое лицо. Хотя может и неправильно мне помнится

Собственно, прямо сейчас реально столкнулся. Суммы пошлин поболе ляма рублей, поэтому боюс-с-с, налоговая мимо таких условий договора не пройдет уже.
Пока без справок-заключений, просто выдержки НПА и практики тут приведу...
В общем давайте коллеги, задумаемся над правовым значением таких условий договоров, и совместно уже придумаем, как бы так сделать, чтобы никакой налоговый враг не сказал бы, что условие договора, при котором "продавец несет все расходы по уплате госпошлины за регистрацию права покупателя на недвижку" - преступно и карается расстрелом.

Вопрос: каким образом необходимо оформить в бухгалтерии ЗАО , ООО  и ГУ ФРС по СПб и ЛО уплату государственной пошлины в ГУ ФРС по СПб и ЛО в случае, если:
1 пошлина уплачивается за регистрацию права собственности ЗАО  наличными денежными средствами, переданными ЗАО  физическому лицу, непосредственно сдающему полученные деньги в кассу банка, через который уплачивается пошлина (на квитанции об оплате напечатаны ФИО физлица, дописки не допускаются);
2 если пошлина уплачивается за регистрацию права собственности ООО  безналичными платежами со счета ЗАО , либо наличными денежными средствами, переданными ЗАО  физическому лицу, непосредственно сдающему полученные деньги в кассу банка, через который уплачивается пошлина?

Исходная позиция - поскольку пошлина платится за регистрацию права собственности, то пошлина должна платиться тем, чье право регистрируется, т.е. покупателем. А условия договора о том, что пошлину платит продавец - нарушение налогового законодательства.
При рассмотрении вопроса используется аналогия с уплатой пошлины при обращении в арбитражный суд.


НК РФ
Статья 45. Исполнение обязанности по уплате налога или сбора
1. Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога , если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
5. Правила настоящей статьи применяются также в отношении сборов.

Статья 333.16. Государственная пошлина
1. Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц , указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, … за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий , предусмотренных настоящей главой…

Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины
1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:
1) организации;
2) физические лица.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины
2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком , если иное не установлено настоящей главой.
3. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата, по форме, установленной Министерством финансов Российской Федерации.

Статья 26. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах
1. Налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
3. Полномочия представителя должны быть документально подтверждены в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
4. Правила, предусмотренные настоящей главой, распространяются на плательщиков сборов и налоговых агентов.

Статья 27. Законный представитель налогоплательщика
1. Законными представителями налогоплательщика-организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов.

Статья 28. Действия (бездействие) законных представителей организации
Действия (бездействие) законных представителей организации, совершенные в связи с участием этой организации в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, признаются действиями (бездействием) этой организации.
+++++++++++++++++++++++

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 января 2004 г. N 41-О
ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИБИРСКИЙ ТЯЖПРОМЭЛЕКТРОПРОЕКТ" И ГРАЖДАНКИ ТАРАСОВОЙ ГАЛИНЫ МИХАЙЛОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ И СВОБОД АБЗАЦЕМ ПЕРВЫМ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 45 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Таким образом, положения пунктов 1 и 2 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что в целях надлежащего исполнения обязанности по уплате налога налогоплательщик обязан самостоятельно, т.е. от своего имени и за счет своих собственных средств, уплатить соответствующую сумму налога в бюджет. При этом на факт признания обязанности налогоплательщика по уплате налога исполненной не влияет то, в какой форме - безналичной или наличной - происходит уплата денежных средств; важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма налога уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных денежных средств. Иное толкование понятия "самостоятельное исполнение налогоплательщиком своей обязанности по уплате налога" приводило бы к невозможности четко персонифицировать денежные средства, за счет которых производится уплата налога, и к недопустимому вмешательству третьих лиц в процесс уплаты налога налогоплательщиком, что не только препятствовало бы результативному налоговому контролю за исполнением каждым налогоплательщиком своей обязанности по уплате налога, но и создавало бы выгодную ситуацию для уклонения недобросовестных налогоплательщиков от законной обязанности уплачивать налоги путем неотражения на своем банковском счете поступающих доходов.
+++++++++++++++++++++++

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 25 мая 2005 г. N 91
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ
ГЛАВЫ 25.3 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18. В соответствии с положениями пунктов 1, 2 и 5 статьи 45, статьи 333.17 Кодекса плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за истца (заявителя) законодательством не предусмотрена.
++++++++++++++++++++++++

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2005 года Дело N А56-21469/2005

ООО "Невский проспект" обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на решение от 01.08.2005. Апелляционный суд определением от 13.09.2005 оставил жалобу без движения. Суд указал на несоблюдение ответчиком требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), поскольку в квитанции Сбербанка России, приложенной к жалобе, в качестве плательщика сбора указан не податель жалобы - ООО "Невский проспект", а физическое лицо - Федорова А.Г. Подателю жалобы было предложено исправить допущенные нарушения и представить необходимые доказательства в канцелярию арбитражного суда в срок до 07.10.2005.

Во исполнение названного определения ООО "Невский проспект" представило арбитражному суду доверенность от 03.06.2005, выданную на имя Федоровой А.Г., и указало, что согласно данной доверенности Федорова А.Г. наделена всеми процессуальными правами, предоставленными подателю жалобы, в том числе правом на оплату государственной пошлины за ООО "Невский проспект".
Определением от 12.10.2005 суд возвратил апелляционную жалобу ее подателю на основании пункта 5 части 1 статьи 264 АПК РФ.

…Кассационная инстанция считает, что суд правомерно возвратил жалобу ООО "Невский проспект" на основании пункта 5 части 1 статьи 264 АПК РФ в связи с неустранением подателем жалобы обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения.
Статьей 333.17 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина должна быть уплачена лицом, обратившимся за совершением юридически значимых действий.
В пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с положениями пунктов 1, 2 и 5 статьи 45, статьи 333.17 НК РФ плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за истца (заявителя) законодательством не предусмотрена.
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 N 41-О из пункта 1 статьи 45 НК РФ во взаимосвязи с положениями главы 4 этого Кодекса вытекает, что по своему содержанию данная норма не препятствует участию налогоплательщика в налоговых правоотношениях как лично, так и через представителя. Однако представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности, выданной в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, само представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица. Следовательно, по правовому смыслу отношений по представительству платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика, находящихся в его свободном распоряжении, то есть за счет его собственных средств. Данный вывод вытекает также из положений пункта 2 статьи 45 НК РФ.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что государственная пошлина может быть уплачена физическим лицом, действующим на основании доверенности подателя жалобы, но при этом к доверенности и платежному документу должны быть приложены доказательства принадлежности денежных средств, предназначенных для уплаты государственной пошлины, ее подателю.
В арбитражный суд с апелляционной жалобой по настоящему делу обратилось ООО "Невский проспект". Однако плательщиком государственной пошлины по квитанции Сбербанка России от 01.09.2005, приложенной к жалобе, являлась гражданка Федорова А.Г.
Несмотря на то что податель жалобы представил в арбитражный суд доверенность, согласно которой ООО "Невский проспект" наделило Федорову А.Г. правом уплатить государственную пошлину за ООО "Невский проспект", расходный кассовый ордер либо иной документ, подтверждающий выдачу ей денежных средств, податель жалобы не приложил.
Из представленных ООО "Невский проспект" в арбитражный суд документов не следовало, что оплата государственной пошлины произведена за счет его денежных средств.

[Adr]

Щас пятнично отвечу..В понедельинк перечту

DraGon
Ты понимаешь, кака фигня.. расходы, связанные с регистрацией - не есть = расходы, связанные с уплатой гос.пошлины, согласен?))) плюс когда речь идет о фызиках..которые могут деньгу передать из рук в руки..

а по поводу госпошлины для юрика я согласна с твоими сомнениями и с выделенным, есессна.
Как вариант, если реально, можно попробовать поэкономить так: из цены продаваемого объекта стоит исключать заранее рассчитанную ГП.
Т.е. если цена будки 10 рублей, а ГП- 2 рубля, то продавать за 8 рублей, а 2 рубля уплатить налоговикам.
Для бухгалтЭрии покупателя оно параллельно, т.к. в первоначальную стоимость ОС включаются расходы по уплате сборов, связанных с регистрацией права на объект ОС.

[Денежка]

Adr

Ты понимаешь, кака фигня.. расходы, связанные с регистрацией - не есть = расходы, связанные с уплатой гос.пошлины, согласен?

Я-то понимаю Поэтому и говорю своим, что мы вполне себе можем порекомендовать покупателю уплатить самостоятельно иво денюжки в ГБР... Вот покупашка удивица-а-а... когда ему скажем, что под "расходами" пошлина не понималась, а понимались тока, например, ноткопии, поездки в ГБР и т.п.

Кстати, вот почитают эту тему враги и жулики - и повалятся иски в суды о неосновательных обогащениях покупателей А ГБР упрямо твердит, что "для нас безразлично, кто пошлину платит!!!". Видела же, да - квиточки продают, по цене тока пошлины (без комисии банка), те, кто лишку уплатил. Т.е. в дела попадают квитки с фамилиями - наименованиями, вообще к сделке заявителя не относящимися

Т.е. если цена будки 10 рублей, а ГП- 2 рубля, то продавать за 8 рублей, а 2 рубля уплатить налоговикам.
Для бухгалтЭрии покупателя оно параллельно, т.к. в первоначальную стоимость ОС включаются расходы по уплате сборов, связанных с регистрацией права на объект ОС.

Как НДФЛ Конструкция понятна, тока у нас покупашка - буржуй. А я не знаю, включаются ли у него пошлины туда, куда надо
И еще - ведь тогда как минимум нужен еще один договор с нами, либо покупашка должен сам платить пошлину, со своего счета.
Я боюсь сейчас в пятницу про НДС говорить - но вот услуга наша (по передаче нами денег покупашки в сумме пошлины в банк) - наверное, должна бы быть возмездной, а это плюс НДС, маленький, но НДС... А просто при продаже недвижки НДС нету.
В общем, мне к понедельнику надо че-то отписать, поэтому буду думать

[SOI]

Новые веяния.

Вопрос: В настоящее время за совершение определенных регистрационных действий граждане и юридические лица уплачивают государственную пошлину в соответствии со ст. 333.33 НК РФ.
Отдельные налогоплательщики в силу различных причин уплачивают государственную пошлину через третьих лиц с указанием в назначении платежа налогоплательщика, за которого осуществляется платеж.
Согласно ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнять обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
В сложившейся ситуации по смыслу ст. 45 НК РФ граждане и юридические лица не могут уплачивать государственную пошлину и иные сборы через третьих лиц.
Просьба разъяснить, возможна ли уплата государственной пошлины третьими лицами.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 марта 2006 г. N 03-06-03-03/08

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий через третьих лиц с указанием в назначении платежа плательщика сбора, за которого осуществляется платеж, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики разъясняет.
Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившим в силу с 1 января 2005 г., часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дополнена новой гл. 25.3 "Государственная пошлина".
В соответствии со ст. ст. 333.16 и 333.17 Кодекса плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, в интересах которых специально уполномоченные органы, организации и должностные лица совершают юридически значимые действия.
Согласно п. 3 ст. 333.18 Кодекса государственная пошлина уплачивается плательщиком в наличной и безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы.
Учитывая изложенное и в соответствии с положениями п. п. 1, 2 и 5 ст. 45 Кодекса плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя, в отношении которого совершается юридически значимое действие, законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
Согласно Разъяснению Центрального банка Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 12.11.2002 N N 151-Т, ФС-18-10/2 организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях банка России, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Налогоплательщики-организации при уплате налогов и сборов не вправе вносить в банки наличные денежные средства для перечисления их на счета по учету доходов соответствующих бюджетов, минуя свои банковские счета, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Письмом Федеральной налоговой службы и Сбербанка Российской Федерации от 18.02.2005 N ММ-6-10/143/07-125В, вступившим в силу с 1 мая 2005 г., введен новый бланк платежного документа (извещения) физического лица формы N ПД (налог), который будет направляться в заполненном налоговым органом виде налогоплательщикам - физическим лицам вместе с налоговым уведомлением или требованием об уплате налога (сбора). Указанный платежный документ предназначен для уплаты физическими лицами налогов (сборов), пеней и штрафов в бюджетную систему Российской Федерации.
В связи с изложенным Минфин России считает, что уплата государственной пошлины через третьих лиц с указанием в назначении платежа плательщика сбора, за которого осуществляется платеж, противоречит положениям гл. 25.3 Кодекса.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
М.А.МОТОРИН

[Денежка]

DraGon 22.03.2006 - 11:15
Сообщение #192

На днях пойдем подавать заявление о возврате пошлины в ГБР. Как вернут - письма ФНС и ФРС выложу
А не вернут - не выложу, пока суды не кончатся

Седня вернули

А ГБР упрямо твердит, что "для нас безразлично, кто пошлину платит!!!". Видела же, да - квиточки продают, по цене тока пошлины (без комисии банка), те, кто лишку уплатил. Т.е. в дела попадают квитки с фамилиями - наименованиями, вообще к сделке заявителя не относящимися

Уже не так, кстати Висит объявка - "в деле обязательно должен быть документ, подтверждающий, что лицо, заплатившее пошлину, имеет отношение к заявителю, т.е. либо доверенность должна быть, либо иной документ".

[Bina]

Подскажите, пожалуйста, какая будет пошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды земельного участка. Такая же, как за сам договор, - 7500?

А реквизиты ГУ ФРС по г. Москве едины для всех регистрационных действий?

[regestate]

Платить надо 7500 рублей, реквизиты по Москве одинаковы для всех округов и регистрационных действий, кроме выдачи информации.

[Bina]

И снова здравствуйте!

А на выдачу иноформации какие реквизиты (выписка из ЕГРП - это оно и есть)? Что-то не ищутся они.

[PNatalia]

к вопросу , кто уплачивает госпошлину (Julsaz):
на практике, платит тот, кто обращается за регистрацией договора, а обращается обычно заинтересованная сторона, как правило арендатор.

Сообщение отредактировал Дива: 05 July 2006 - 19:58

[caXar]

вроде, не баян
для меня явилось новостью
касается госпошлины за ДОПНИКИ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ И (!!!) ЗА ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

Вопрос: Прошу вас разъяснить, почему при подаче документов в подразделения Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве для осуществления государственной регистрации:

- дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества (нежилых помещений), связанных с изменением площади переданного в аренду нежилого помещения;

- дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества (нежилых помещений), не связанных с изменением площади переданного в аренду нежилого помещения (соглашения о величине арендной платы и т.д.);

- соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества (нежилых помещений)

сотрудники Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, осуществляющие прием документов, настаивают на том, что вышеуказанные регистрационные действия подлежат оплате государственной пошлиной в соответствии с пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

В случае если, по-вашему мнению, при подаче вышеперечисленных документов для государственной регистрации должен применяться пп.20 п.1 cт.333.33 Налогового кодекса РФ, прошу вас разъяснить, какие регистрационные действия облагаются государственной пошлиной согласно пп.21 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

Ответ: В связи с вашим обращением от 28 апреля по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества (нежилых помещений), связанных с изменением площади переданного в аренду нежилого помещения, размера арендной платы и т.д., а также соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статье 4 Федерального закона oт 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.

Следовательно, дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, а также площади переданного в аренду нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды, изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

В настоящее время правовой основой регулирования правоотношений, связанных с уплатой государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав, их возникновением, переходом и прекращением, является Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс).

Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 рублей, гражданами в размере 100 рублей.

Учитывая нормы Правил ведения ЕГРП, касающиеся внесения изменений в зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества и Кодекса, за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, связанных с изменением площади переданного в аренду недвижимого имущества, размера арендной платы, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Что касается дополнительных соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества, то согласно пункту 17 Правил ведения ЕГРП, при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Процедуры погашения регистрационных записей устанавливаются в разделе VI Правил ведения ЕГРП.

В соответствии с пунктом 62 раздела VI Правил ведения ЕГРП права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.

Согласно пункту 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 года N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Вместе с тем Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ не предусматривается, что при регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины, а также в главе 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.

Учитывая изложенное и принимая во внимание пункт 7 статьи 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении договора аренды недвижимого имущества, по нашему мнению, уплачиваться не должна .


Заместитель директора Департамента таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ А.И. Иванеев

[Bina]

Супер! А откуда взято?
Правда, есть у меня сомнения, что ГУ ФРС по г. Москве мнение г-на А.И. Иванеева будет интересно.

[regestate]

А еще никто не пытался это применить на практике?

[caXar]

Bina

откуда взято?

отсюда

regestate

А еще никто не пытался это применить на практике?

собираюсь))) мне как раз надо прекращение субаренды регить))
я, мягко говоря, не в теме насчет того, как регят допники к аренде в других регионах, но на всяк случай - в питере и без того успешно платят 300 рэ.

[PNatalia]

А на выдачу иноформации какие реквизиты (выписка из ЕГРП - это оно и есть)? Что-то не ищутся они.

http://www.mkr.mos.r...t_info/egrp.asp

реквизиты в последней строке "Образцы квитанций..."

Сообщение отредактировал Дива: 21 July 2006 - 11:22

[Bina]

Спасибо!
Не догадалась туда заглянуть.

[Денежка]

caXar

вроде, не баян

Ни фига не баян! Пасибо за наводку.
А еще я тешу себя надеждой, что причастен к появлению такого мнения. ГУ ФРС по СПб и ЛО вернуло нам пошлину за прекращение аренды нескольких объектов, оставили одну пошлину за регистрацию соглашения, хотя я просил ее тоже вернуть. И просил через запросы в Росрегистрацию и ФНС, там доводы свои выкладывал.
Сейчас прошу еще кучку пошлин вернуть за другие действия...

в питере и без того успешно платят 300 рэ.

Нам официально приостановили и потребовали по 7500 за объект.

[qweik]

сдавал сегодня документы на регистрацию доп.соглашений в Московской области,так регистратор потребовал,чтобы пошлина была оплачена платежным поручением (я -представитель юр.лица),а не квитанцией как раньше.Сссылался регистратор на письмо Минфина № 03-06-03-04/60 от 06.06.2006 г .Если у кого есть-выложите, пжл,Гарант облазил-не нашел.

[Bina]

В Консультанте под таким номером ничего нет, а 6 июня письма Минфина были, но на другие темы

[Денежка]

qweik

Если у кого есть-выложите

Название Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества юридическими лицами
Тип документа Письмо
Принявший орган Министерство финансов Российской Федерации

Номер документа 03-06-03-04/60
Дата подписания 06.06.2006
 

В связи с письмом от 21 апреля 2006 года N 9-1255-МП по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества юридическими лицами Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

 
    Согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.


    В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

 
    В соответствии со статьями 333_16 и 333_17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, в интересах которых специально уполномоченные органы, организации и должностные лица совершают юридически значимые действия.

 
    Согласно пункту 3 вышеназванной статьи Кодекса государственная пошлина уплачивается плательщиком в наличной и безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы.


    Учитывая изложенные нормы и в соответствии с положениями пунктов 1, 2 и 5 статьи 45 Кодекса плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя, в отношении которого совершается юридически значимое действие, законодательством Российской Федерации не предусмотрена.


    Согласно разъяснению Центрального банка Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 12 ноября 2002 года N 151-Т; ФС-18-10/2 организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях банка России, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.


    Налогоплательщики-организации при уплате налогов и сборов не вправе вносить в банки наличные денежные средства для перечисления их на счета по учету доходов соответствующих бюджетов, минуя свои банковские счета, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.


    Следовательно, юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
   
    Уплата государственной пошлины через третьих лиц с указанием в назначении платежа плательщика сбора, за которого осуществляется платеж, противоречит положениям главы 25_3 Кодекса.

Директор Департамента                                        М.А.Моторин

   


Письмо Федеральной регистрационной службы

от 21 апреля 2006 года N 9-1255-МП

   
    В Федеральную регистрационную службу (далее - Росрегистрация) поступают обращения территориальных органов Росрегистрации по вопросу возможности уплаты государственной пошлины за пределами регистрационного округа, в котором осуществляется государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества.
   
    Так, согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.


    При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 333_18 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме


    Представляется, что "местом совершения юридически значимого действия" является регистрационный округ, в котором осуществляется государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества.


    Вместе с тем, данная ситуация осложняется тем, что в большинстве случаев, при приобретении объекта недвижимого имущества, расположенного на территории одного регистрационного округа, от имени юридического лица действует его представитель. При этом оплата государственной пошлины в безналичной форме производится по месту регистрации данного юридического лица, то есть на территории другого регистрационного округа.

   
    В этой связи возникает вопрос о возможности уплаты государственной пошлины через банк, расположенный на территории иного регистрационного округа, а также о возможности отказа в приеме платежных поручений, выданных таким банком, при осуществлении государственной регистрации прав.


    Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что Министерство финансов Российской Федерации является уполномоченным органом, регулирующим налоговые правоотношения, просим высказать мнение по рассматриваемому вопросу.

Отсюда

[MilSa]

дожили... таперича значитца при каждом отделе ФРС нуна открывать счета в местных банках... блин... прямо мозгокруты...
енто и в судах нуна запретить брать платёжки, перечисляемые из банков, расположенных не в одном округе с АСом... а чё по месту по месту совершения юридически значимого действия... всё с ног на голову поставят...


Добавлено в [mergetime]1153815929[/mergetime]

    Следовательно, юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

да уж плавно подвели... тока не вытекает енто неоткуда...

[Денежка]

MilSa

да уж плавно подвели... тока не вытекает енто неоткуда...

Гы... За исключением последних писем г-на Иванеева (должен отметить, что либо он увольняться собрался, либо сознательность у него проснулась, либо на курсы сходил - не в обиду, в общем ему, его толкования стали вменяемые боле менее. Хотя бы в пользу налогоплательщиков толкует сомнения) все выводы в письменах МинФина и ФНС по поводу пошлины - ни откуда не вытекают