Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На земельные участки это распространяется?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 26 August 2005 - 16:18
DraGon
полагаю, что аренды з/у регулируется общими положениями об аренде, а в них об обязательном составлении письменного документа о передаче ничего нет. Вопрос только - как в договоре определен момент передачи?
полагаю, что аренды з/у регулируется общими положениями об аренде, а в них об обязательном составлении письменного документа о передаче ничего нет. Вопрос только - как в договоре определен момент передачи?
#3
Отправлено 26 August 2005 - 16:40
А каким образом вы еще можете подтвердить факт передачи?Необходимость передачи любого объекта аренды по акту приема-передачи обусловлена следующим:
1) за недостатки имущества, переданного в аренду, ответственность несет арендодатель. При этом, если недостатки были оговорены при заключении договора и отражены в акте, если об этих недостатках знает арендатор или же они обнаружены при осмотре имущества при его передаче, арендодатель ответственности не несет;
2) согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Акт приема-передачи является первичным документом, на основании которого отражается соответствующая хозяйственная операция в регистрах бухгалтерского и налогового учета.
На основании п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик в целях исчисления налога на прибыль уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если у арендодателя будет отсутствовать первичный документ, подтверждающий передачу объекта аренды - акт приема-передачи, то ему будет затруднительно подтвердить момент начисления арендной платы, что повлияет на уплату налога на прибыль и НДС с арендных платежей.
Для арендатора же отсутствие акта приема-передачи создает проблему с включением арендных платежей в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли (если объект не получен и нет фактического использования, то расходы по арендным платежам необоснованны), и принятием НДС к зачету.
Помимо составления акта приема-передачи арендодатель должен помнить, что объект аренды должен быть передан в срок, указанный в договоре, если же он не установлен, - в разумный срок, а также, что передавать имущество в аренду необходимо вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
1) за недостатки имущества, переданного в аренду, ответственность несет арендодатель. При этом, если недостатки были оговорены при заключении договора и отражены в акте, если об этих недостатках знает арендатор или же они обнаружены при осмотре имущества при его передаче, арендодатель ответственности не несет;
2) согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Акт приема-передачи является первичным документом, на основании которого отражается соответствующая хозяйственная операция в регистрах бухгалтерского и налогового учета.
На основании п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик в целях исчисления налога на прибыль уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если у арендодателя будет отсутствовать первичный документ, подтверждающий передачу объекта аренды - акт приема-передачи, то ему будет затруднительно подтвердить момент начисления арендной платы, что повлияет на уплату налога на прибыль и НДС с арендных платежей.
Для арендатора же отсутствие акта приема-передачи создает проблему с включением арендных платежей в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли (если объект не получен и нет фактического использования, то расходы по арендным платежам необоснованны), и принятием НДС к зачету.
Помимо составления акта приема-передачи арендодатель должен помнить, что объект аренды должен быть передан в срок, указанный в договоре, если же он не установлен, - в разумный срок, а также, что передавать имущество в аренду необходимо вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
#4
Отправлено 26 August 2005 - 16:58
Blanch
Есть ЗК РФ: Статья 25. Основания возникновения прав на землю
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Есть еще ЗК: Статья 26. Документы о правах на земельные участки
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Т.е. в ЗК прямо не сказано, в каких случаях подлежит регистрации договор, сказано, в каких не подлежит.
Есть ст 26 122-ФЗ. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Под случаями, указанными в законах, понимается ГК:
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Т.е. аренда з/у на срок больше года подлежит регистрации в силу ЗК + 122-ФЗ+ ст. 651 ГК.
Получается, что 651 распространяется на з/у, а 655 - нет? Нелогично.
Ирунчик
Но тем не менее вот:
Между тем договор аренды з/у на больше года надо регистрировать, хотя также прямого указания нигде нет.полагаю, что аренды з/у регулируется общими положениями об аренде,
Есть ЗК РФ: Статья 25. Основания возникновения прав на землю
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Есть еще ЗК: Статья 26. Документы о правах на земельные участки
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Т.е. в ЗК прямо не сказано, в каких случаях подлежит регистрации договор, сказано, в каких не подлежит.
Есть ст 26 122-ФЗ. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Под случаями, указанными в законах, понимается ГК:
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Т.е. аренда з/у на срок больше года подлежит регистрации в силу ЗК + 122-ФЗ+ ст. 651 ГК.
Получается, что 651 распространяется на з/у, а 655 - нет? Нелогично.
Ирунчик
Но тем не менее вот:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2001 года Дело N А56-28796/00
...Довод ответчика о том, что фактическое пользование земельным участком может быть подтверждено только актом приема-передачи, обоснованно отвергнут судом, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена обязательная передача в аренду земельного участка по передаточному акту от арендодателя арендатору.
Сообщение отредактировал DraGon: 26 August 2005 - 17:06
#5
Отправлено 26 August 2005 - 17:03
п. 2 ст. 26 ЗК РФ. Есть решение ВАСи о том, что к помещениям применяются нормы гк об ранеде зданий и сооружений, но к земле - общиеМежду тем договор аренды з/у на больше года надо регистрировать, хотя также прямого указания нигде нет.
Есть ЗК РФ: Статья 25. Основания возникновения прав на землю
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
#6
Отправлено 26 August 2005 - 17:13
DraGon так я собственно ответила с позиции как Вы потом будете учитывать расходы, сваязанные с арендой, в бухучете. Можно конечно с налоговой по этому поводу ругаться, но не проще ли сделать акт?
#7
Отправлено 26 August 2005 - 17:16
Blanch
Но см. выше.
Добавлено @ 15:18
Ирунчик
Акты мы конечно же делаем.
Не успел добавитьп. 2 ст. 26 ЗК РФ
Но см. выше.Не затруднит ли Вас реквизитами поделиться?Есть решение ВАСи
Добавлено @ 15:18
Ирунчик
Да мне для другого надо, для теориино не проще ли сделать акт?
Акты мы конечно же делаем.
#8
Отправлено 26 August 2005 - 17:28
DraGon не много некорректно прозвучало: в обзоре кажется каком-то есть о применении к арендне помещений норм о зданиях (и соответственно регистрации договора аренды помещений). Найду - вышлю личкой либо здесь выложу.
Про землю - это уже мой вывод. Более того, мое мнение - акта не надо- косвенно основывается на таком обстоятельстве: арбитраж московский отказывает москомзему во взыскании с арендаторов задолженности по аренде земли москомземом, в связи с тем, что актом обследования з/у (который проводится земинспекцией), было установлено что на ___ (дата) участок был свободен от имущества арендатора, то есть использование уастка арендатором было своевременно прекращено. То есть не смотря на то, что акта сдачи-приемки не было, что косвенно подтверждает, что суды не придают этому обстоятельству значения единственно возможного доказательства окончания пользования участком. Ща, надыбаю реквизиты - выложу.
Добавлено @ 14:29
одно вот оно: Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.01.2005г. № дела А 40-41649/04-49-317. Остальные ищу
Про землю - это уже мой вывод. Более того, мое мнение - акта не надо- косвенно основывается на таком обстоятельстве: арбитраж московский отказывает москомзему во взыскании с арендаторов задолженности по аренде земли москомземом, в связи с тем, что актом обследования з/у (который проводится земинспекцией), было установлено что на ___ (дата) участок был свободен от имущества арендатора, то есть использование уастка арендатором было своевременно прекращено. То есть не смотря на то, что акта сдачи-приемки не было, что косвенно подтверждает, что суды не придают этому обстоятельству значения единственно возможного доказательства окончания пользования участком. Ща, надыбаю реквизиты - выложу.
Добавлено @ 14:29
одно вот оно: Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.01.2005г. № дела А 40-41649/04-49-317. Остальные ищу
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
