Продаю помещение в 1-этажном здании, стоящем на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений. Между собственниками помещений подписано соглашение о порядке пользования земельным участком, фактически используемые части участка выделены на плане.
Не могу состыковать 35 ЗК (п/п1 п.4)и 250 ГК (п.2)!
Если кто-то из сособственников решит воспользоваться правом преимущественной покупки доли в праве на земельный участок, то вроде бы нарушается требование ст.35 ЗК: покупатель помещения в здании останется без права на землю!
|
|
||
|
Лифт - общее имущество, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать его содержание. Не по понятиям, но таков закон. © kuropatka
|
|
|
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 20 July 2005 - 13:43
Коллеги, вопрос не праздный! ФРС требует отказы сособственников участка от права преимущественной покупки, а покупатель помещения тоже имеет право купить долю в праве на землю под приобретаемым объектом. Кто прав? Что делать?
#3
Отправлено 12 December 2008 - 17:02
имхо, нужно было топикстартеру продавать только помещение, а права на долю на ЗУ перейдут по закону - ст.37 ЖК.
аналогичная фигня. есть нежилое помещение в МКЖД, есть доля в ОДС на ЗУ под МКЖД.
продается помещение, нотариус хочет отказы других собственников ЗУ от приобретения доли на ОДС.
ИМХО, маразм. Ваши мнения?
аналогичная фигня. есть нежилое помещение в МКЖД, есть доля в ОДС на ЗУ под МКЖД.
продается помещение, нотариус хочет отказы других собственников ЗУ от приобретения доли на ОДС.
ИМХО, маразм. Ваши мнения?
#6
Отправлено 23 December 2008 - 16:35
Цитата
есть нежилое помещение в МКЖД, есть доля в ОДС на ЗУ под МКЖД.
продается помещение, нотариус хочет отказы других собственников ЗУ от приобретения доли на ОДС.
ИМХО, маразм. Ваши мнения?
Что маразм - это точно. Согласно Постановления Правительства № 491 от 13.08.06, а также п. 1 ст. 290 ГК, п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства является общим имуществом МКЖД.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса).
Согласно п. 2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Нотариусу учить мат.часть.
Сообщение отредактировал Yll: 23 December 2008 - 16:38
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
