Сообщений в теме: 15

[AirPlaY]

Всех могущих прошу помочь в разрешении следующей ситуации прошу откликнуться...

В 2002 году заключен Договор долевого участия в строительстве.
Причем состоит он из двух документов. Один - генеральный договор между компанией (застройщик), дольщиком и ТСЖ. В тексте договора везде говорится о том, что это договор ПТ, (название "ДДУ").
Правда в договоре ничего не говорится о том, какие именно вклады вносят товарищии и нет их оценки соответственно. При этом документ подписан только компанией и дольщиком.. ТСЖ нет и в помине. Его реквизиты не вписаны, нет печати и подписи, хотя есть условие, что договор д.б. подписан тремя сторонами.
Второй документ с аналогичным названием уже заключен исключительно между дольщиком и компанией. В нем говорится, что является частью указанного выше договора. При этом в нем нет ссылок на ПТ, он больше тянет на строй подряд. Там определяется сметная стоимость, вытекающая из нее стоимость квартиры, которую на 100 % оплачивает дольщик.

Как быть в такой ситуации? Можно ли признать первую часть договора незаключенной (недействительной), не приведет ли это к признаю незаключенным всего договора в целом? Можно ли доказать применимость ЗоЗПП в данном случае???...

[Kazancev]

ЛарНик

Цитата

В 2002 году заключен Договор долевого участия в строительстве.

что еще?

Можно ли увидеть тексты договоров? Просто привык видеть текст перед собой....

[AirPlaY]

Разрешение, насколько помню, получено до 01.04, хотя уточню.

Компания утверждает, что у них есть суд. практика, из которой следует, что к нашим отношениям ЗоЗПП не применяется.

Хотя, проанализировав гл. 55 понял, что и ПТ это не назовешь: нет оценки вклада компании, различные цели заключения договора, с каждым дольщиком заключены отдельные договоры, в том числе и генеральные договоры.

Что вот делать с тем, что третьей стороны в договоре нет, не может ли компания признать договор незаключенным. Деньги то были переданы соответственно в 2002 г.

Договор постараюсь отсканить и выложить сегодня..

[maus34]

Цитата

Как быть в такой ситуации? Можно ли признать первую часть договора незаключенной (недействительной), не приведет ли это к признаю незаключенным всего договора в целом? Можно ли доказать применимость ЗоЗПП в данном случае???...

AirPlaY
Не парьтесь... У вас ведь СОЮ будет....

Тупо ссылайтесь на
ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ
РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

[AirPlaY]

Да, одно радует, что не арбитраж.

Подскажите, а может ли компания призанть договор незаключенным в целом, так как его трехстороняя часть подписана и исполняется только двумя сторонами??

[maus34]

AirPlaY
А вы чего хотите:
признать договор незааключенным или квартииру получить?

[AirPlaY]

maus34 Честно говоря, дела у фирмы идут совсем плачевно. Поэтому я хотел бы получить деньги, на которые я могу купить аналогичную квартиру.
Ждать пока дом сдастся - нервов не хватит, дом еле-еле строится. Да и сама финансовая ситуация в предприятии плачевная.. Хочется избежать риска потерять все.
Они же предлагают вернуть чуть больше, чем вложено, на что не то что аналогичное, по месту, по площади не найдешь... И это после трех лет пользования деньгами, 1 года и квартала просрочки...
и никаких боле-мене конкретных перспектив по сдаче объекта.

[Jazzanova]

AirPlaY
имхо у вас непростая ситуация
следует крепко подумать...
может быть даже взять то что они предлагают
и довзыскать после этого проценты за пользование денежными средствами за три года
убытки и неустойку по ЗОЗПП взыскать будет можно если все таки станет ясно, что договоры заключены

[Kazancev]

Цитата

если все таки станет ясно, что договоры заключены

и кто это определит?

[Jazzanova]

Kazancev
Я думаю, этот человек - Вы.

[AirPlaY]

Jazzanova Но у нас как бы два договора. Первый он рамочный - он на три стороны, второй, который по сути - он на две персоны.
К сожалению сегодня разместить договор на борде не могу. ОБЯЗАТЕЛЬНО сделаю это завтра!!
Подскажите, а в каком случае трехсторонний договор может быть признан незаключенным? Если две другие стороны его исполняют.
Меня, честно говоря, и волнует больше всего этот вопрос, не получится ли что останусь с незаключенным догвором, и что я смогу в таком случае получить...

ЗЫ.Спасибо всем кто участвует...

[Jazzanova]

если одна из сторон договора не согласовала его существенные условия он не заключен, поскольку для заключения договора требуется достигнуть соглашение между всеми сторонами договора по всем его существенным условиям
исполнение другими сторонами незаключенного договора на его заключение не влияет

Цитата

что я смогу в таком случае получить...

я уже ответил
минимум сумму долга с процентами за пользование чужими денежными средствами
максимум убытки, а также неустойку по ЗОЗПП

[AirPlaY]

Вот два договора.
Есть еще два допа, там определяется сметная стоимость двух этапов: где определяется только то, что вносит дольщик.

Как и говорил, первый договор без подписи ТСЖ.
Jazzanova
Kazancev
maus34
Посоветуйте, пожалуйста, дальнейшую стратегию расторжения договора, чтобы получить сумму, аналогичную той, которую я сейчас мог бы получить за квартиру, если бы она была достроена.
И могу ли сначала просто взыскать неуйстоку по ЗоЗПП без расторжения. И смогут ли они в таком случае требовать признания сделки незаключенной.

Прикрепленные файлы

•  _________________________.doc   103К   171 скачиваний

[AirPlaY]

up

[AirPlaY]

up