Перейти к содержимому


...в жизни больше пустого, чем полезного. Теофаст




Фотография
- - - - -

Незаконные постройки


Сообщений в теме: 8

#1 Матершинник

Матершинник
  • Новенький
  • 33 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 February 2006 - 18:44

Начал регистрировать землю. Почти все документы собраны. Уткнулся в незаконные постройки на этой земле. Лет цать назад были построены на земельном участке веранда, туалет, летний домик и прочая ахинея. Разрешения на эти постройки моей бабушкой естественно не бралось. В сельском совете говорят, что для того чтобы взять разрешение на строительство и узаконить эти постройки нужно брать подпись у соседей о том, что они не против этих построек. С соседями отношения напряженные и подписывать они ничего не хотят.
Возникают два вопроса:
1. Если постройки не капитальные необходимо ли их регистрировать? Если нет, то в какую бумажку ткнуть носом сельский совет?
2. Если необходимо, то возможно ли обойтись без подписи соседей? Опять таки на что сослаться?
  • 0

#2 Stoner

Stoner
  • Старожил
  • 2066 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 February 2006 - 01:25

Если постройки не капитальные, то регистрировать не надо, а сельсовет ткнуть в ст. 130 ГК. Только предварительно надо сапмому в нее "ткнуться" и убедиться, что они не капитальные.
Удачи
  • 0

#3 Antonio

Antonio
  • ЮрКлубовец
  • 278 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 February 2006 - 12:07

Идите в сельсовет. Заберите у бабушки-комсомолки ее любимое Поставновление ВЦИК №хх от Х.знат какого года и покажите новый ГК РФ.

Мы делали так:
1. регистрировали право собственности на садовый дом с мансардой (обычный двухэтажный дом - на фундаменте!!!).
2. после оформления права собственности на дом - оформляли землю.
Именно так, не наоборот.

Но как говорится, в каждой избушке свои погремушки. Соседи ваши землю не оформляли?

А согласие соседей для "регистрации" туалета - это полный бред :-)))
  • 0

#4 kirs

kirs
  • Новенький
  • 233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 February 2006 - 18:25

Мы делали так - брали в БТИ справку, что строения не капитальные, потом шли в кадастровую палату, где нам выкидывали из кадастрового плана значки, обозначающие строения, потом спокойно оформляли наши права на землю (у нас была аренда). Кстати эти строения на участке до сих пор спокойно стоят.
  • 0

#5 -mitin-

-mitin-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 13 March 2006 - 23:54

kirs сказал(а) 27.02.2006 - 12:25:

Мы делали так - брали в БТИ справку, что строения не капитальные, потом шли в кадастровую палату, где нам выкидывали из кадастрового плана значки, обозначающие строения, потом спокойно оформляли наши права на землю (у нас была аренда). Кстати эти строения на участке до сих пор спокойно стоят.


А каковы критерии капитальности строения?
  • 0

#6 Antonio

Antonio
  • ЮрКлубовец
  • 278 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 March 2006 - 14:56

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 1. ... 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

По поводу критерий. Видимо это - наличие фундамента, инженерных коммуникаций. А где это указано, надо поискать.
  • 0

#7 -mitin-

-mitin-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 14 March 2006 - 17:03

Antonio сказал(а) 14.03.2006 - 8:56:

По поводу критерий. Видимо это - наличие фундамента, инженерных коммуникаций. А где это указано, надо поискать.

Фундамент есть, коммуникаций никаких нет - это капитальное сооружение (имеется ввиду жилой дом).
  • 0

#8 Antonio

Antonio
  • ЮрКлубовец
  • 278 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 March 2006 - 17:23

Самому интересно это. Вот в поиске копаюсь.
Если хочешь вот ссылка: http://forum.yurclub...pics&hl=&st=175

Там в темах выложен Порядок... который действует в г.Москве. Занятный документик.
Сам собрался оформлять собственность на землю садового участка, на котором построен одноэтажный дом с мансардной и пару сараев. На дом оформил право собственности (коммуникаий в нем тоже нет). Свидетельство на руках. На сараи это делать не считаю необходимым. Дело подходит до поставновки зем участка на кадастровый учет. Посмотрим что скажут там по поводу сараев. Может скажут что нужно регистрировать право собственности :)
  • 0

#9 -mitin-

-mitin-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 14 March 2006 - 17:36

А как-же Вы дом -то оформили в собственность без оформления ЗУ? У нас такое не проходит - только одновременно. А какой вид собственности был до нового ЗК на участок?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных