Задачка простая, но вводит в безумие.
У клиента есть квартира (до 5 лет). Стоит 300 000 долларов.
ОНА ЕМУ НЕ НРАВИТСЯ И ОН ХОЧЕТ ЕЁ ПОМЕНЯТЬ НА ТОЧНО ТАКУЮ ЖЕ, НО В ДРУГОМ РАЙОНЕ.
Фишка в том, что подходящих вариантов обмена нет, но есть реальный вариант продать квартиру за 300 000 и купить такую же в другом районе тоже за 300 000. С точки зрения здравого смысла - у клиента никаких материальных доходов. Открываю налоговый кодекс и выясняю, что после операции он должен заплатить государству около 70 000 долларов?
Или я всё-таки ошибаюсь и чего то не догоняю?
Бред какой то....
|
|
||
|
Я не юрист. Я программист. Своей работой тоже могу навредить кому угодно. © kayrat
|
|
|
Налоговый вычет ст.220 не помогает...
Автор
sten
, 07 Oct 2004 15:54
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 07 October 2004 - 17:43
Интересно откуда такой расчет?
13% от 300000 будет 39000 ну никак не 70000.
А по существу клиент может воспользоваться разницей между доходами от продажи квартиры и расходами на приобретение квартиры....
13% от 300000 будет 39000 ну никак не 70000.
А по существу клиент может воспользоваться разницей между доходами от продажи квартиры и расходами на приобретение квартиры....
#3
Отправлено 07 October 2004 - 19:19
sten
Справедливости нет и быть не может, но:
1. А сколько стоила квартира, которая разонравилась?
2. А вычетом на покупку жилья клиент уже пользовался?
Справедливости нет и быть не может, но:
1. А сколько стоила квартира, которая разонравилась?
2. А вычетом на покупку жилья клиент уже пользовался?
#4
Отправлено 07 October 2004 - 20:12
Zolotko
Всего две сделки: продажа первой квартиры и приобретение второй. То есть два раза по 13% от суммы (за вычетом 1 000 000 рублей).
Елизавета
2. Не пользовался.
Всего две сделки: продажа первой квартиры и приобретение второй. То есть два раза по 13% от суммы (за вычетом 1 000 000 рублей).
Елизавета
Цитата
1. Приобретал по ДДУ за 200 000. Сейчас её рыночная цена 300 000.1. А сколько стоила квартира, которая разонравилась?
2. А вычетом на покупку жилья клиент уже пользовался?
2. Не пользовался.
#5
Отправлено 07 October 2004 - 20:21
sten
Цитата
Тогда база остается 100 000, если документы сохранились.1. Приобретал по ДДУ за 200 000. Сейчас её рыночная цена 300 000.
Цитата
Так можно воспользоваться - еще минус 1 млн. руб. в перспективе.2. Не пользовался.
#6
Отправлено 07 October 2004 - 21:56
Елизавета
оцените пожалуйста, правильно ли я рассуждаю и подсчитываю с помощью ваших рекомендаций:
1. Продаём квартиру за 300 000. При этом в налоговую пишем два заявления: на применение налогового вычета по подпункту 1 п.1 ст.220 - то есть уменьшаем 300 000 баксов на 1 000 000 рублей, а также заявление на применение налогового вычета по подпункту 2 п.1 ст.220, то есть уменьшаем 300 000 баксов ещё на 1 000 000 рублей, итого 300 000 долларов - 2 000 000 рублей = 230 000 долларов. 13%=30 000 долларов.
2. Покупаем квартиру за 300 000 долларов. Право на вычет уже использовали. 13% от 300 000 = 40000 долларов.
30 000 + 40 000 = 70 000
Ничего не изменилось...!??
Клиент всё-равно в ж..., а государство выдаст Никарагуа ещё один кредит...
Спасибо за отклики. Понятно, что наше государство в рамках действующего закона на хромой кобыле не объехать...
Во попадалово, а!...
Коллеги, сорри за настойчивость, а ранее на форуме способы избежать налогов при такой проблеме не обсуждались? Буду благодарен за ссылочку. Ведь должен же быть какой то выход. Это ж беспредел!..
оцените пожалуйста, правильно ли я рассуждаю и подсчитываю с помощью ваших рекомендаций:
1. Продаём квартиру за 300 000. При этом в налоговую пишем два заявления: на применение налогового вычета по подпункту 1 п.1 ст.220 - то есть уменьшаем 300 000 баксов на 1 000 000 рублей, а также заявление на применение налогового вычета по подпункту 2 п.1 ст.220, то есть уменьшаем 300 000 баксов ещё на 1 000 000 рублей, итого 300 000 долларов - 2 000 000 рублей = 230 000 долларов. 13%=30 000 долларов.
2. Покупаем квартиру за 300 000 долларов. Право на вычет уже использовали. 13% от 300 000 = 40000 долларов.
30 000 + 40 000 = 70 000
Ничего не изменилось...!??
Клиент всё-равно в ж..., а государство выдаст Никарагуа ещё один кредит...
Спасибо за отклики. Понятно, что наше государство в рамках действующего закона на хромой кобыле не объехать...
Во попадалово, а!...
Коллеги, сорри за настойчивость, а ранее на форуме способы избежать налогов при такой проблеме не обсуждались? Буду благодарен за ссылочку. Ведь должен же быть какой то выход. Это ж беспредел!..
#7
Отправлено 07 October 2004 - 22:04
sten
Не так. В первом пункте я имела в виду это:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
200 тыс., уплаченных ранее за продаваемую квартиру, это ведь больше 1 млн. руб.?
Добавлено @ [mergetime]1097165162[/mergetime]
кстати 5 лет скоро на 3 года поменяется...
Добавлено @ [mergetime]1097165329[/mergetime]
Не так. В первом пункте я имела в виду это:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
200 тыс., уплаченных ранее за продаваемую квартиру, это ведь больше 1 млн. руб.?
Добавлено @ [mergetime]1097165162[/mergetime]
кстати 5 лет скоро на 3 года поменяется...
Добавлено @ [mergetime]1097165329[/mergetime]
Цитата
А это что Вы имеете в виду? Доход какой то получили в размере 300 тыс., который потратили на квартиру? Так он в общем порядке налогооблагается...2. Покупаем квартиру за 300 000 долларов. Право на вычет уже использовали. 13% от 300 000 = 40000 долларов.
#8
Отправлено 07 October 2004 - 22:37
Елизавета
спасиб! шарики в голове встают на место.
Уменьшаем продажную цену объекта на стоимость его приобретения и с разница платим налог. Просто я до указанного вами места в статье ни разу не дочитал
А при покупке квартиры вааще налогов не платим!! Мдя... заработался сегодня. Во глюкануло!
Плучается с двух сделок заплатим 13% от 100 000 долларов - 13 штук.
Спасибо, Елизавета!
спасиб! шарики в голове встают на место.
Уменьшаем продажную цену объекта на стоимость его приобретения и с разница платим налог. Просто я до указанного вами места в статье ни разу не дочитал
А при покупке квартиры вааще налогов не платим!! Мдя... заработался сегодня. Во глюкануло!
Плучается с двух сделок заплатим 13% от 100 000 долларов - 13 штук.
Спасибо, Елизавета!
#9
Отправлено 08 October 2004 - 20:58
sten
Цитата
Теперь льготу по приобретению на 1 млн. руб. забылиПлучается с двух сделок заплатим 13% от 100 000 долларов - 13 штук.
#10
Отправлено 07 October 2005 - 19:12
РЕБЯТ, ВСЕ ПРОЩЕ,- В ДОГОВРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ ПИШИТЕ 999.999Т.Р. и никто никому ничего не должен,-это в идеале...а на практике неизвестно согласен ли покупатель вашей квартиры и продавец альтернативной на такие условия..никто ж не знает какая у него ситуация. а варианта три, цена бти,..до миллиона,..и реальная..
Добавлено @ 16:15
Кстати для получения налогового вычета необходимо взять расписку которая по естественно должна совпадать с суммой договора..т.к. предодоставить просто дкп для имнс недостаточно...если конечно ваш клиент вощще белый налогоплательщик..))
Добавлено @ 16:15
Кстати для получения налогового вычета необходимо взять расписку которая по естественно должна совпадать с суммой договора..т.к. предодоставить просто дкп для имнс недостаточно...если конечно ваш клиент вощще белый налогоплательщик..))
#11
-Гость-
Отправлено 29 March 2006 - 21:31
Цитата
Чтобы не начинать новую тему.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Уважаемые колеги, я правильно поняла, что если налогоплательщик документально подтверждает сумму произведенных им расходов, связанных с полученим доходов (вместо права на получение имущественного вычета, по его выбору), то ограничение по размеру, установленное для случае продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет 1 млн. и 125 тыс.), не действует?
И размер льготируемого дохода может быть выше, чем названные суммы?
#14
Отправлено 30 March 2006 - 12:20
Цитата
FilaretДа Гость
Я удивилась, что так легко обойти ограничение.
#15
Отправлено 03 April 2006 - 13:04
Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста разобраться в праве на налоговый вычет:
Куплена квартира в строящемся доме в общею долевую собственность (50/50). Дом сдается в 3 кв. этого года, т.е. насколько я понимаю, право подавать на вычет возникнет с 2007 г. (за 2006).
Если на вычет подает каждый из дольщиков, то на каждого до 1 млн. не дотягивает (получается где-то по 500 тыс.)
Ст. 220 НК:
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями)...
Далее: Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
При этом возникло желание купить еще одну квартиру, либо в том же составе дольщиков, либо на одного из них.
Вопрос в следующем: можно ли как-нибудь воспользоваться вычетом по 2-ой квартире?
Например, передать свою долю в 1-ой квартире однуму из дольщиков (близкие родственники)?
Или все, пора забыть о своих денежках
Спасибо.
Куплена квартира в строящемся доме в общею долевую собственность (50/50). Дом сдается в 3 кв. этого года, т.е. насколько я понимаю, право подавать на вычет возникнет с 2007 г. (за 2006).
Если на вычет подает каждый из дольщиков, то на каждого до 1 млн. не дотягивает (получается где-то по 500 тыс.)
Ст. 220 НК:
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями)...
Далее: Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
При этом возникло желание купить еще одну квартиру, либо в том же составе дольщиков, либо на одного из них.
Вопрос в следующем: можно ли как-нибудь воспользоваться вычетом по 2-ой квартире?
Например, передать свою долю в 1-ой квартире однуму из дольщиков (близкие родственники)?
Или все, пора забыть о своих денежках
Спасибо.
#17
Отправлено 06 April 2006 - 19:40
Lelya
Добавлено в [mergetime]1144330846[/mergetime]
Цитата
просто повторять одно и то же постоянно надоело. сходите в поиск, там много умных советов. в кратце так:никто не может дать совета умного?
Цитата
1 млн дается на квартиру, а не на чела, т.е. в долевой соб-ти (50/50) каждому положено по 500 тыс. (при условии, что квартира не меньше 1 млн стоит)Если на вычет подает каждый из дольщиков, то на каждого до 1 млн. не дотягивает
Цитата
можно, если не обращаться за вычетом по первой.можно ли как-нибудь воспользоваться вычетом по 2-ой квартире?
Цитата
с близкими родственниками предоставление вычета - вопрос спорный, тема обсуждалась, ищите.передать свою долю в 1-ой квартире однуму из дольщиков (близкие родственники)?
Добавлено в [mergetime]1144330846[/mergetime]
Цитата
право на вычет возникло в момент оплаты квартиры (вложения денсредств), но обратиться в налоговую можно только с актом прима-передачи (свид-во о ПС необязательно). если оплата была в 2004-2005, то в 2007 сможете подавать доки за все три года 2004-2006право подавать на вычет возникнет с 2007 г. (за 2006).
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
