Сообщений в теме: 6

[Рецидивист]

В 1996 году заключен договор аренды недвижимого имущества на 15 лет (регистрация, предмет все в норме). По условиям договора Арендатор обязан заключить отдельный договор аренды на земельный участок, в течение 10 дней после подписания договора аренды на недвижимость, в случае не заключении договор аренды недвижки расторгается в одностороннем порядке. В расчете арендной платы земельной составляющей не было до 2004 года. В 2004 году подписали и зарегили допик по аренде, где прописали, что в АП не входит плата за землю. Договор на землю заключен не был вообще. Обращений, требований и претензий по этому поводу со стороны Арендодателя никаких не было.
В 2006 году Арендодателю спохватились и решили расторгнуть договор на Аренду недвижки по указанному выше основанию.
Срок исковой давности – 3 года, однако обязательства долгосрочные еще и длящиеся в настоящий момент, плюс по договору явно просматривается дополнительный характер требования по земле (207 ГК). Плюс по сути требование по земле явно негаторного характера.

Как в этом случае применяются сроки исковой давности?

[kuropatka]

Цитата

в случае не заключении договор аренды недвижки расторгается в одностороннем порядке.

Условие ничтожно. Вы можете вести речь о том, что это условие обозначено как существенное, и это дает вам право на обращение в суд за расторжением договора по ст. 451 ГК, но и тут я не очень уверен в ваше правоте...

[Kostilio]

А разве может гараж как недвижимое имущество быть объектом аренды без земли на которой он находится?
и если я арендую гараж зачем мне арендовать землю на которой он стоит это само сабой предусматривается.

[Капитон]

Рецидивист
ст652 ГК императивна. Арендатору ПЕРЕХОДЯТ права владения и пользования земельным участком вне зависимости от того, что Вы написали в договоре.
Если в арендной плате не сидит плата за землю, то лоханулись, увеличивайте арендную плату.

[Рецидивист]

Благодарю за отклики, но вопрос по сути был про исковую давность
kuropatka
Условие существенное согласен, на счет ничтожности не уверен...
На основании чего оно может быть признано ничтожным?
МКВ

Цитата

А разве может гараж как недвижимое имущество быть объектом аренды без земли на которой он находится? 
и если я арендую гараж зачем мне арендовать землю на которой он стоит это само сабой предусматривается.

Факт землепользования есть, значит платим либо налог либо арендную плату в любом случае.
654 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, договором иное как раз предусмотрено.
Капитон

Цитата

ст652 ГК императивна.

может быть и императивна, только есть еще и 654 ГК.

Итак все таки какие мнения будут по исковой давности?

[Kostilio]

Рецидивист
поясни кто и какие требования предъявляет? По рассторжению договора или АП?

[Рецидивист]

МКВ
поясняю,
Арендодатель на расторжение договора аренды,
основание неисполнение обязательств Арендатором по заключению договора на аренду земельного участка, расположенного под объектом аренды (нежилым помещением). Договором аренды такое основание для односторонего расторжения предусмотрено.