Сообщений в теме: 16

[jujuaro]

Для уверенности нужен совет..
Договор заключен в апреле 2004 г.
В п.3.1. написано: Договор заключен на срок до декабря 2004 года.
В п.3.2. : В случае отсутствия заявления сторон о расторжении договора договор считается продленным на очередной год и т.д. на прежних условиях.

Я думаю, что мы (арендодатель) имеем право отказаться от договора с предварительным за месяц (движимое имущество) уведомлением, что мы, собссно, уже сделали, а потом устроить принудительное выселение с привлечением правоохранительных органов..
арендатор считает, что договор действиует до декабря и соответственно, сдаваться не собирается.
Я правильно думаю?

[DMV]

jujuaro

Цитата

(движимое имущество)

Цитата

принудительное выселение

Так что арендуется-то?

[jujuaro]

DMV сказал(а) 4.09.2006 - 15:17:

jujuaro

Цитата

(движимое имущество)

Цитата

принудительное выселение

Так что арендуется-то?

арендуется пара вагончиков под склад размером 3 на 2

[iFriTo]

п. 3 ст. 192 ГК

[Vici]

jujuaro
Я сегодня задала вопрос о выселении арендатора, правда пока никто не откликнулся.

Цитата

а потом устроить принудительное выселение с привлечением правоохранительных органов..

Вот это очень смущает: Вы уверены, что правоохранительные органы без решения суда будут участвовать в процессе? А если потом арендатор заявит, что из вагончиков пропал миллион баксов? (у меня на практике было подобное с квартирой - служители закона, привлеченные собственником для захвата своей собственности очень быстро ретировались и сказали. что их там вообще не было, когда дело о хищении возбуждали).

[jujuaro]

iFriTo сказал(а) 4.09.2006 - 15:22:

п. 3 ст. 192 ГК

госпадя, причем тут это? Я к тому, что этот договор, я считаю, дейстует согласно его условиям неопределнное время п.2 ст.610 ГК и мы имеем право пойти в отказ..

[jujuaro]

Vici сказал(а) 4.09.2006 - 15:25:

jujuaro
Я сегодня задала вопрос о выселении арендатора, правда пока никто не откликнулся.

Цитата

а потом устроить принудительное выселение с привлечением правоохранительных органов..

Вот это очень смущает: Вы уверены, что правоохранительные органы без решения суда будут участвовать в процессе? А если потом арендатор заявит, что из вагончиков пропал миллион баксов? (у меня на практике было подобное с квартирой - служители закона, привлеченные собственником для захвата своей собственности очень быстро ретировались и сказали. что их там вообще не было, когда дело о хищении возбуждали).

нифига. они по заяве дают пару милицейских которые на месте свидетельствуют сохранность имущества, которое выносится, все фиксируется актом, где они расписываются, с их же участием барахло сдается на склад, принадлежащий конторе, уполномоченной хранить имущество в таких случаях. Арендатор потом пусть чешет в суд, пока суд да дело.. Понятно, есть риск что и мы не сможем пользоваться имущесвом, но нам сейчас важен факт отссутствия арендатора в нежилом помещении..

[юнга]

Цитата

ИМХО в данной ситуации прав ваш арендатор, ибо от неопределенности срока вы отошли заранее

Wine-Puhh, так то оно так, тока договор аренды свыше одного года подлежит регистрации.

Цитата

Цитата
В случае отсутствия заявления сторон о расторжении договора договор считается продленным на очередной год

[DMV]

юнга

Цитата

так то оно так, тока договор аренды свыше одного года подлежит регистрации.

Цитата

арендуется пара вагончиков под склад размером 3 на 2

[DMV]

jujuaro
А вот и правильный ответ :

Цитата

ИМХО в данной ситуации прав ваш арендатор, ибо от неопределенности срока вы отошли заранее

[ViRUS]

Цитата

Цитата
ИМХО в данной ситуации прав ваш арендатор, ибо от неопределенности срока вы отошли заранее
Wine-Puhh, так то оно так, тока договор аренды свыше одного года подлежит регистрации.

А ВАСю почитать, прежде чем глупость морозить - уже не камильфо?

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 сказал(а)

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Добавлено в [mergetime]1157367508[/mergetime]
jujuaro
В обчем правы Ваши арендаторы...

[юнга]

ViRUS, полегче на поворотах!
ващета я в курсе. тока ВАСя говорит о договорах заключенных на срок менее одного года и о их продлении.

Цитата

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды,

а договор у jujuaro,

Цитата

считается продленным на очередной год

разницу чуствуете? не на очередой срок, а именно на год.

Добавлено в [mergetime]1157368016[/mergetime]
DMV,

Цитата

 

упс... незаметил...
хотя фиг его знает че эта за вагончики мож на фундаменте замурованные.

[ViRUS]

юнга
Я тоже -

Цитата

упс... незаметил...

[Vici]

Цитата

они по заяве дают пару милицейских которые на месте свидетельствуют сохранность имущества, которое выносится, все фиксируется актом, где они расписываются, с их же участием барахло сдается на склад, принадлежащий конторе, уполномоченной хранить имущество в таких случаях. Арендатор потом пусть чешет в суд, пока суд да дело.. Понятно, есть риск что и мы не сможем пользоваться имущесвом, но нам сейчас важен факт отссутствия арендатора в нежилом помещении..

Что-то верится с трудом. Чем такой порядок регламентирован?

[jujuaro]

DMV сказал(а) 4.09.2006 - 16:52:

jujuaro
А вот и правильный ответ :

Цитата

ИМХО в данной ситуации прав ваш арендатор, ибо от неопределенности срока вы отошли заранее

DMV именно так

[vnesomnenia]

Цитата

а потом устроить принудительное выселение с привлечением правоохранительных органов..

Чтобы устроить принудительное выселение, для этого надо сначала дать право на проживание.