Перейти к содержимому


Некоторые неписаные законы тверже всех писаных. - Сенека




Фотография
- - - - -

Регистрация права


Сообщений в теме: 10

#1 AlexM

AlexM
  • Старожил
  • 3089 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 October 2006 - 18:39

Необходимо ли первоначально зарегистрировать долевую собственность по соглашению участников совместной, а уж потом отчуждение отдельных долей внутри сособственников или можно это все одним замесом? С учетом того, что совместная собственность - ранее возникшее право, В ФРС не зарегистрированное.
Спасибо!
  • 0

#2 --Юля--

--Юля--
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 19 October 2006 - 18:46

AlexM сказал(а) 19.10.2006 - 12:39:

Необходимо ли первоначально зарегистрировать  долевую собственность по соглашению участников совместной, а уж потом отчуждение отдельных  долей внутри сособственников или можно это все одним замесом? С учетом того, что совместная собственность - ранее возникшее право, В ФРС не зарегистрированное.
  Спасибо!

Есесено надо регистрировать ОДС, а потом долю каждого.
  • 0

#3 --Юля--

--Юля--
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 19 October 2006 - 18:54

а уж потом отчуждение отдельных  долей внутри сособственников или можно это все одним замесом?

Вы что думаете ФРС будет схемки рисовать кто, кому, скока продал??? 
  • 0

#4 AlexM

AlexM
  • Старожил
  • 3089 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 October 2006 - 19:05

-Юля-

Цитата

Есесено надо регистрировать ОДС, а потом долю каждого.

Ну просто ничего не понял. Это как?

Цитата

Вы что думаете ФРС будет схемки рисовать кто, кому, скока продал??? 

Ну, если надо, пусть рисует, хотя в договорах все написано. Чем, собственно говоря, все это отличается от одновременной регистрации ранее возникшего права и текущей сделки?

Я, собственно, к тому, что если регистрировать ранее возникшее право, то, что основанное на совместной собственности, что с приложением соглашения об определении долей - оно ж все одно регистрация ранее возникшего права.

Сообщение отредактировал AlexM: 19 October 2006 - 19:13

  • 0

#5 Pea

Pea
  • Новенький
  • 15 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 October 2006 - 23:40

Сначала надо выделять доли, регистрировать их, а потом только отчуждать, т.к в договоре будет указано на каком основании принадлежит имущество
  • 0

#6 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 60371 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 October 2006 - 00:27

Цитата

Сначала надо выделять доли


Не выделять, а определять.
  • 0

#7 Pea

Pea
  • Новенький
  • 15 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 October 2006 - 01:36

Если доли не определены, то они признаются равными. Чего тут определять?
  • 0

#8 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 60371 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 October 2006 - 01:44

Цитата

Если доли не определены, то они признаются равными. Чего тут определять?


Прежде всего долей пока нет - на то она и совместная собственность. Трансформация совместной собственности в долевую и заключается в определении долей.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

А выдел доли - это прекращение общей собственности с передачей выделяющему конкретного определенного имущества. При этом если речь идет о квартире в МКД, то выдел невозможен.
  • 0

#9 AlexM

AlexM
  • Старожил
  • 3089 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 October 2006 - 13:32

Pastic

Цитата

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вот на что и хочу обратить внимание: получается по тексту, что даже после определения доли каждого в праве на общее имущество, раздел происходит между участниками СОВМЕСТНОЙ собственности. Иначе раздел был бы возможен только между участниками долевой, зарегистрированной как и предлагается. Ну и норма звучала б гораздо проще.
  • 0

#10 feta

feta
  • продвинутый
  • 814 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 October 2006 - 19:30

Pea сказал(а) 19.10.2006 - 20:40:

Сначала надо выделять доли, регистрировать их, а потом только отчуждать, т.к в договоре будет указано на каком основании принадлежит имущество

ИМХО, можно все сделать в одном договоре. Только сторон больше будет.
И называться будет"Договор определения долей и дарения (купли-продажи) доли."
Полно таких договоров проходило. (В Москве - точно)
Да и, вспомните, когда коммуналки приватизировались в совместную собственность, только так и было. Они определяли доли и продавали все по долям в одном флаконе. Только надо не забыть оставшимся сособственникам зарегистрировать право на свои доли, а то их совместная без определения долей собственность исчезнет, а долевая не возникнет, и потом им будет трудновато в случае чего ею распорядиться.

Сообщение отредактировал feta: 20 October 2006 - 19:38

  • 0

#11 Денежка

Денежка
  • Старожил
  • 5292 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 October 2006 - 14:33

feta

Цитата

ИМХО, можно все сделать в одном договоре. Только сторон больше будет.
И называться будет"Договор определения долей и дарения (купли-продажи) доли."

Согласный)
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных