Сообщений в теме: 620

[Alderamin]

Гость

Цитата

Я говорю про подпись супруга на этом соглашении. Все осложняется тем, что покупка осуществлятся за счет кредитных средств банка (ипотека) - требуют обязательное нотариальное удостоверение.

Какая, млин, покупка-то??? Рассказывайте внятно! Вы задаете вопросы в интересах супруги, которая продает, или того, кто у нее покупает???

[Alderamin]

Гость

Цитата

У супруги покупают квартиру за счет кредитных средств банка, банк договор к-п удостоверяет нотариально. Нотариус интересуется: а где согласие мужа (экс), поскольку квартира куплена в период брака.
В интересах супруги.

Покупка в период брака не влечет автоматически поступление квартиры в совместную собственность. Выше я задавал вопрос:

Цитата

Куплена на общие средства?

Нельзя ли представить дело так, как будто она покупала не на общие деньги?

Что мешает супруге отказаться от этой сделки и продать другому покупателю - менее замороченному?

[alex max]

Alderamin

Цитата

Что мешает супруге отказаться от этой сделки и продать другому покупателю - менее замороченному?

Это единственно верное, потому как если

Цитата

У супруги покупают квартиру за счет кредитных средств банка

то врядли у Вас ченить получится..

Цитата

Нельзя ли представить дело так, как будто она покупала не на общие деньги?

На подаренные что-ли?

[kuropatka]

Цитата

Можно ли применить п. 2 ст. 38 (оформить в простой письменной форме) "задним" числом или лчше это сделать текущей датой (естетсенно подпись ясно какая будет). Что вообще в этом случае сделать можно?

Alderamin прав:

Цитата

Если в паспорте нет штампа о браке, то, в принципе, в ФРС никак не узнают, что квартира куплена в браке... Если в паспорте есть штамп - паспорт надо потерять и получить новый... Это, пожалуй, самый простой вариант из легальных...

Цитата

У супруги покупают квартиру за счет кредитных средств банка, банк договор к-п удостоверяет нотариально. Нотариус интересуется: а где согласие мужа (экс), поскольку квартира куплена в период брака.

Ну ежели так принципиально продавать именно этому покупателю, то пусть жена сначала подарит квартиру лицу, которому она доверяет (с соблюдением вышеописанной методики), а уже это лицо будет продавать нормально. И не пытайтесь экономить на юристе.

[vicktor]

Уважаемые коллеги! Прокомментируйте пожайлуста ситуацию. Имеет место распоряжение (продажа) после расторжения (3 месяца) брака недвижки приобретенной в браке. Продавец ест-но супруг, числящийся соб-ком в правоустанавлявающих док-х. Форма сделки - нотариальная. Регистрация в ФРС прошла. Нотариус согласия по п.3 ст.35 СК РФ не истребовал. Вопросы: 1) Подлежит ли применению п.3 ст.35 СК к сделкам по распоряжению имуществом, приобретенным в браке после расторжения брака? 2) Или достаточно руководствоваться п.3 ст.253 ГК, где такой формальности не требуется?

[Pastic]

Цитата

1) Подлежит ли применению п.3 ст.35 СК к сделкам по распоряжению имуществом, приобретенным в браке после расторжения брака?

Нет.

Цитата

2) Или достаточно руководствоваться п.3 ст.253 ГК, где такой формальности не требуется?

Да.

В ПОИСК, ОБСУЖДАЛОСЬ. ЕСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ.

[vicktor]

СПАСИБО!!!

Добавлено в [mergetime]1156180232[/mergetime]
Нашел определение ВС РФ. Прошу прощения за лень.  __________________________________.doc   37К   187 скачиваний

Сообщение отредактировал vicktor: 21 August 2006 - 23:11

[kuropatka]

Цитата

необходимо ли согласие БЫВШЕГО супруга на продажу недвижимости, приобретенной во время брака, после его расторжения.

Закон (ст. 35 СК) согласия бывшего супруга не требует. Соответственно, один из сособственников в праве общей совместной собственности вправе распорядиться имуществом самостоятельно.

[Дюк]

-mmm-
Можно было бы сначала и поискать !
http://forum.yurclub...opic=118635&hl=

[mamamia]

Цитата

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу долей в квартире, если они приобретались в браке на жену.

Да, обязательно. ст. 35 СК

[Alderamin]

Татьяна.

Цитата

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу долей в квартире, если они приобретались в браке на жену.

mamamia

Цитата

Да, обязательно. ст. 35 СК

И где ж Вы там прочитали про бывшего супруга???

Согласие не требуется, но если соответствующее имущество приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, то оно является совместной собственностью, следовательно, если бывшая жена не намерена нарушать права бывшего мужа, то сначала это имущество нужно разделить - сделать собственность долевой, и потом уже продавать свою долю...

[Pastic]

Цитата

Нужно ли согласие бывшего супруга

Не требуется. Ст. 35 СК РФ никакого отношения к бывшим супругам не имеет. В ПОИСК.

[ORLOFF]

Цитата

Потерять паспорт РФ и получить новый - уже без штампов о браке и разводе.

Зачем челоека обманываете? Этот вариант проходит только при определенных условиях кстати. Вы вообще понимаете как этот делается?

Цитата

И это будет чистой правдой.

Вот прикол будет если ему штамп проставят, что в браке состоит, при выдаче нового.

Цитата

Очень много читала про то, как это удавалось и в худшем случае приходилось отдавать половину денег по стоимости БТИ.

Если вы жена, и меняли фамилию в браке, то для вас этот вариант вообще не подходит с потерей паспорта.

Обычно все это делается по-другому.

Цитата

Минимальная цена по которой можно продать квартиру - это цена БТИ.

Опять обманываете. Минимальная нигде не установлена.

Цитата

Так что Вы на правильном пути. Успехов.

Еще и успехов желает в том как нае**т* бывшего близкого человека.

[Pastic]

Согласие бывшего супруга для продажи совместно нажитого имущества НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Сто раз обсуждали. Бывший супруг вправе требовать вомещения убытков в размере половины стоимости проданного имущества. Рыночной стоимости, разумеется.

[kuropatka]

Цитата

Потерять паспорт РФ и получить новый - уже без штампов о браке и разводе. Это займет 10 дней в течение которых готовятся документы в БТИ. Затем при регистрации договора купли-продажи Вам нужно написать заявление что на момент продажи квартиры в браке не состою.

Гораздо проще заключить и зарегистрировать договор и переход ПС через представителя, тогда никто паспорт доверителя и не увидит...

[starostin]

Господа юристы, оцените ситуацию: в собственности у супругов имеется квартира. Право собственности зарегистрировано на жену. После развода жена продает квартиру, естест-но без согласия мужа. Впоследствии квартира еще дважды перепродается, после чего муж подает иск об истребовании из незаконного владения последнего покупателя (100% добросовестного!) 1/2 этой квартры. Мотивирует тем, что имущество выбыло из его владения помимо воли (нет его согласия на совершение сделки).

Если есть практика по таким делам, скиньте плз на мыло - оч. надо. (последний покупатель - это я!)

[Pastic]

Цитата

Господа юристы, оцените ситуацию: в собственности у супругов имеется квартира. Право собственности зарегистрировано на жену. После развода жена продает квартиру, естест-но без согласия мужа. Впоследствии квартира еще дважды перепродается, после чего муж подает иск об истребовании из незаконного владения последнего покупателя (100% добросовестного!) 1/2 этой квартры. Мотивирует тем, что имущество выбыло из его владения помимо воли (нет его согласия на совершение сделки).

Шансов на удовлетворение иска у мужа нет. Сделка, совершенная без согласия второго участника совместной собственности - не ничтожная, а оспоримая и без признания ее таковой судом никакой виндикации быть не может. При этом, чтобы признать ее недействительной бывшему мужу необходимо доказать, что первый покупатель знал об отсутствии его согласия. Что абсолютно нереально. п.3 Ст. 253 ГК РФ.

P.S. Бывший муж имеет право только на половину стоимости, полученной бывшей женой.