|
||
Когда государству что-то от нас нужно, оно любит называть себя Родиной. (Автор неизвестен)
|

Разделенная квартира
#1
Отправлено 26 January 2007 - 23:33
#2
Отправлено 27 January 2007 - 00:56
Цитата
А кто за нее должен платить? Местная община тараканов, что ли?так как квартира фактически является коммунальной, получается, что проживающие на ее площади жильцы НЕ ДОЛЖНЫ платить за площадь общего пользования (корридор, ванная, туалет)



Сообщение отредактировал Alderamin: 27 January 2007 - 01:00
#3
Отправлено 27 January 2007 - 00:59
В коммунальной квартире кто платит? Никто. Значит, и здесь никто. Я не утверждаю, а спрашиваю.
#4
Отправлено 27 January 2007 - 01:01
Цитата
В каком городе квартира? Что указано в свидетельствах о праве собственности - что кому принадлежит?так как (не уверен, что это правда) в законодательстве нет определения, в какие моменты наступает правомерность применения термина "коммунальная" к жилым площадям
Цитата
Из чего это следует?В коммунальной квартире кто платит? Никто.
#5
Отправлено 27 January 2007 - 01:08
Московская область. Насколько помню у них приватизированы жилые комнаты (с указанием площади).
Цитата
Был в этом уверен. А что говорит закон?Из чего это следует?
Добавлено в [mergetime]1169838528[/mergetime]
Насколько могу судить, раз возник вопрос, значит, в коммунальных квартирах есть какая-либо льготная либо разделенная система оплаты.
#6
Отправлено 27 January 2007 - 01:37
Цитата
Уточняйте... Это противоречит ранее сказанному Вами:Московская область. Насколько помню у них приватизированы жилые комнаты (с указанием площади).
Цитата
была приватизирована равными долями (по 50%).
Цитата
А здравый смысл ничего не говорит?А что говорит закон?

Цитата
Раздельная оплата - это понятно. А льготы-то чего ради???Насколько могу судить, раз возник вопрос, значит, в коммунальных квартирах есть какая-либо льготная либо разделенная система оплаты.

#7
Отправлено 27 January 2007 - 08:25
Alderamin сказал(а) 26.01.2007 - 19:37:
Итак, приватизировано по комнате на брата. Кому платить за площадь общего пользования? Является ли квартира коммунальной? На чьей стороне закон?mckolyan
Цитата
Раздельная оплата - это понятно. А льготы-то чего ради???Московская область. Насколько помню у них приватизированы жилые комнаты (с указанием площади).
#8
Отправлено 27 January 2007 - 16:09
Цитата
29 декабря 2004 года N 188-ФЗИтак, приватизировано по комнате на брата. Кому платить за площадь общего пользования? Является ли квартира коммунальной? На чьей стороне закон?
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Коммунальная квартира, изначально - квартира, в отдельных комнатах в которой проживало несколько семей.
Т.е. признак "коммунальная" относится не имущественным правам, а к жилищным.
Поначалу в законодательстве речь шла о нескольких нанимателях (комнат в квартире) по разным договорам найма. Собственником же квартиры являлось государство, т.е. собственник был один.
Сейчас имеется некоторая непонятность, для меня, по крайней мере.
Если все комнаты (допустим, три) в квартире являются собственностью одного лица, это же лицо (его семья) одно и живет в трех комнатах, и это лицо не спешит менять свои три свидетельства о праве на комнаты на одно свидетельство о праве на целую квартиру то корректно ли продолжать считать квартиру "коммунальной"?
Или же все комнаты в собственности трех разных лиц, но во всех трех комнатах живет одна семья (три собственника сдали квартиру внаем одной семье) - это тоже не коммунальная квартира, в ней не живут "комунной", живет одна конкретная семья.
На мой взгляд, нет, в таких случаях это не коммунальная квартира, потому что в ней живет одна семья. Но, однако ж, нормы ЖК о правах собственников и/или пользователей комнат в коммунальной квартире на этот случай следует распространять. Т.е. в отношении имущественных отношений следует поставить знак равенств между "коммунальной квартирой" и "квартирой, все комнаты в которой находятся в частной собственности".
Т.е. в Вашем случае квартира - коммунальная, и нормы ЖК о коммуналках - тоже для Вас.
#9
Отправлено 27 January 2007 - 17:49
Отличный ответ. Но вопрос, как вы верно заметили, не очень ясный. Согласен с Вашими рассуждениями, однако, это всего лишь логика, а здесь необходимо подкрепить ее каким-либо законом (так как спорщикам следует приводить как доказательство не рассуждения, а нормативные акты). Собственно, надеюсь, что кто-нибудь такой акт нашел, занимаясь подобным случаем.
#10
Отправлено 30 January 2007 - 12:22
Цитата
Закона не будет) Нет у нас ни в каком законе определения понятия "коммунальная квартира". И даже в иных НПА - тоже нет.а здесь необходимо подкрепить ее каким-либо законом
Однако Ваш случай - однозначно про "коммуналки", и к нему примениым все статьи ЖК о коммуналках, в частности ст. 43.
#11
Отправлено 01 February 2007 - 14:14
Цитата
mckolyanтак как квартира фактически является коммунальной, получается, что проживающие на ее площади жильцы НЕ ДОЛЖНЫ платить за площадь общего пользования (корридор, ванная, туалет).
ст. 43 ЖК РФ почитайте
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных