Перейти к содержимому


А в каком часовом поясе живет юрклуб (в смысле сайт)? © Astarta




Фотография
- - - - -

Земельный участок с домом


Сообщений в теме: 12

#1 mckolyan

mckolyan
  • Новенький
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 September 2007 - 22:20

Ситуация: в 1994 году офицер получил в собственность шесть соток и свидетельство о праве собственности на землю (категория земель - земли населенных пунктов, цель использования - индивидуальное ДАЧНОЕ строительство). В 1997 получено разрешительное письмо на строительство жилого дома. По окончании строительства получили свидетельство о государственной регистрации права.
Теперь по "дачной амнистии" получил дополнительные 5 соток в собственность, итого стало 11 соток. Оформляя ПРОЕКТ ГРАНИЦ земельного участка столкнулся с проблемой - работница регистрационной палаты придралась к фразе "Цели пользования - ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и требует поменять на, соответствующую первичным документам, "для индивидуального ДАЧНОГО строительства". Не раз сталкивался с российскими реалиями, поэтому сразу стал искать подвох. Специально добивался дополнительных соток, чтобы дом был полноценным и жилым (насколько помню, свыше 8 соток можно использовать для ЖИЛИЩНОГО строительства). Дом двухэтажный. Самое главное - СОБИРАЮСЬ В НЁМ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ, т.е. использовать как основное жильё. Не помешает ли мне формулировка "для ДАЧНОГО"?
Есть разница в формулировках "под дачное строительство" и "под жилищное строительство" и чем эта разница может обернуться для участка с уже построенным домом и не помешает ли мне получить регистрацию по месту проживания (в этом доме на этом участке)?
Заранее спасибо!
  • 0

#2 Чилим

Чилим

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1620 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 September 2007 - 23:41

СМ в правилах землепользования и застройки в своем городе. Если РИ с одном разделе, то менять можете по своему усмотрению. Если этого нет, то ФРС правы. оформляйте пока как есть, далее тело тезники....
  • 0

#3 VeterR

VeterR
  • продвинутый
  • 873 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 11:25

Цитата

не помешает ли мне получить регистрацию по месту проживания (в этом доме на этом участке)?

"дачное строительство" помешает, потому как предполагает возведение жилых строений без права регистрации в них.
  • 0

#4 mckolyan

mckolyan
  • Новенький
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 12:12

Отлично, какие действия надо предпринять, чтобы перевести участок из разряда дачного в жилой? И, по опыту, придётся ли, кому и какие давать взятки?

Странно, в разрешительном письме написано "... на строительство жилого дома.". Именно жилого, а не садового. Разве этот документ не является доказательством? Помимо прочего, дому решением сельской администрации присвоен адрес "ул. Советская, д. 11б".

Сообщение отредактировал mckolyan: 07 September 2007 - 12:30

  • 0

#5 VeterR

VeterR
  • продвинутый
  • 873 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 12:35

Цитата

СМ в правилах землепользования и застройки в своем городе. Если РИ с одном разделе, то менять можете по своему усмотрению. Если этого нет, то ФРС правы. оформляйте пока как есть, далее тело тезники....

Акцепт.
Если ПЗЗ есть и в данной градостроительной зоне в качестве основного или дополнительно вида РИ есть ИЖС - кадастровый учет текущих изменений - при подаче заявки указываете выбранный вид РИ с ссылкой на ПЗЗ.

Если ПЗЗ нет - общ. слушания. на мой взгляд гемор. Лучше, как было сказано выше, оставить пока как есть, а когда примут ПЗЗ изменить РИ.

Добавлено в [mergetime]1189146907[/mergetime]

Цитата

"... на строительство жилого дома.".

ну так и что? законом разрешено стролительство жилых домом с РИ "дачное строительство" только с оговоркой "без права регистрации в нем".
Стройтесь, а ррегистрация по месту жительства пусть будет где-нить...
  • 0

#6 MyRoute

MyRoute

    Märchenerzähler

  • Старожил
  • 4232 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 12:43

VeterR

Цитата

ну так и что? законом разрешено стролительство жилых домом с РИ "дачное строительство" только с оговоркой "без права регистрации в нем"

зачастую выдача разрешений на подключение коммуникаций (особенно это касается газа) напрямую зависит от того, является ли дом жилым или дачным. Для многих это имеет существенное значение. В т.ч. для меня :D
  • 0

#7 VeterR

VeterR
  • продвинутый
  • 873 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 12:51

Цитата

ачастую выдача разрешений на подключение коммуникаций (особенно это касается газа) напрямую зависит от того, является ли дом жилым или дачным. Для многих это имеет существенное значение. В т.ч. для меня

Забыли про дачную амнистию и изменения ГрК: шоб зарегить нужен только тех.паспорт или декларация, для получения разрешения на строительство (жилых домом не выше трех этажей) не нужны по сути никаие документы.

ИМХО я б построился (пусть без газа), зарегился, и уж потом подводил газ махая свидетельством о гос.рег.
  • 0

#8 mckolyan

mckolyan
  • Новенький
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 12:58

В дом уже подведён газ, полностью готова система отопления, работает газовая плита. Электричество проведено и смонтирована система освещения. Подведена вода из колодца с помощью насоса. Со всех сторон дом жилой, регистрируйся и живи, так нет, не дают :D
Подскажите, какой кодекс или закон почитать перед "войной" с администрацией?
  • 0

#9 VeterR

VeterR
  • продвинутый
  • 873 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 13:04

Цитата

"войной" с администрацией?

о какой войне вы говорите? у вас же проблемы с ФРС?

Цитата

Цели пользования - ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

а вот это вообще откуда взялось? Сами написали или Админ. где-то указала?
  • 0

#10 MyRoute

MyRoute

    Märchenerzähler

  • Старожил
  • 4232 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 13:07

VeterR

Цитата

ИМХО я б построился (пусть без газа), зарегился, и уж потом подводил газ махая свидетельством о гос.рег.

Дык у меня еще проблема возникла, которую не могу решить. Пока участок "под сад-огород" отказывают подключать свет. Типа не хватает мощностей. "Вот если бы у вас было ИЖС - другое дело, дали бы". Бред полный. Денег хотят. А без света не построишься.
  • 0

#11 mckolyan

mckolyan
  • Новенький
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 September 2007 - 13:22

Цитата

о какой войне вы говорите?

О войне за право признать дом жилым и прописаться в нём :D

Цитата

а вот это вообще откуда взялось? Сами написали или Админ. где-то указала?

Так было написано в ПРОЕКТе ГРАНИЦ, который нам выдали на согласование (не уверен точно в названии комитета, который провёл точное измерение границ участка и выполнил проект). Вопрос заключается в том, что администрация права - когда дом начинали строить, он стоял на 6 сотках и был дачным. Теперь, после утверждения проекта границ, соток станет 11, следовательно, можно возводить жилой дом. Дом итак жилой, есть газ, свет, вода, отопление. Вопрос в одном - можно ли требовать от администрации признать его жилым уже сейчас, когда очевидно, что это так или надо пройти какие-либо процедуры по переводу дома из дачного в жилой? Кто-нибудь сталкивался?
  • 0

#12 VeterR

VeterR
  • продвинутый
  • 873 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 September 2007 - 11:41

Цитата

О войне за право признать дом жилым и прописаться в нём

Админ. то тут при чем? Она что грит что дои нежилой? нет!

Цитата

можно ли требовать от администрации признать его жилым уже сейчас, когда очевидно, что это так или надо пройти какие-либо процедуры по переводу дома из дачного в жилой?

Блин, ну как вы не поймете что дом и так жилой!!!!!!! вот только зарегистрироваться по месту жительства низзяя!!!!!
  • 0

#13 mckolyan

mckolyan
  • Новенький
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 September 2007 - 02:37

Что сделать, чтобы можно было зарегистрироваться?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных