Сообщений в теме: 9

[Великий]

Уважаемые коллеги! Подскажите, как можно узаконить сделку купли-продажи рекламных щитов? Является ли рекламная конструкция объектом недвижимости?
Вопрос очень интересен, так как кому задавал данный вопрос - закипают компы и голова идет кругом, а ответа внятного так и не услышал...

[SuperBig]

Цитата

Является ли рекламная конструкция объектом недвижимости?

что имеете ввиду под рекламной конструкцией: столб забетонированный в землю с щитом или рекламный щит на крыше здания?

[Buutch]

Великий
А зарегистрирован ли данный щит в качестве объекта недвижимости?

[Великий]

Рекламная конструкция на опорах, стоящая на земельном участке площадью 3 кв.м.
ГК РФ гласит следующее: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся ...... все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно".
С другой стороны, при перемещении, сама конструкция никокому ущербу не подлежит, вот только фундамент остается...

[Великий]

Buutch сказал(а) 8.11.2007 - 7:58:

Великий
А зарегистрирован ли данный щит в качестве объекта недвижимости?

Buutch
НЕТ! в этом то вопрос и заключается, является ли он объектом недвижимости?
Если да, то вопрос об узаканивании сделки сам собой исчезает на основании п.1 ст.131 ГК
Возникает вопрос, "как?", если он является движимым имуществом.

[Buutch]

Великий
Поставим вопрос иначе: какие документы имеются у продавца?
Есть ли договор аренды ЗУ?

[Cromme]

стандартный рекламный щит не относится к недвижемому имуществу.

любой рекламщик работающий в данной сфере знает, что рекламный конструкции пререносятся с одного места на другое без значительных трудностей.


Что же касается сделки, то здесь только обычный договор купли - продажи имущества, не явяляющегося недвижимым со всеми необходимыми приложениями, как то: протокол согласования цены, ген. план(если конструкция установлена), акт приема передачи, с фототаблицей конечно же и т. д.

[Великий]

Цитата

Что же касается сделки, то здесь только обычный договор купли - продажи имущества, не явяляющегося недвижимым со всеми необходимыми приложениями, как то: протокол согласования цены, ген. план(если конструкция установлена), акт приема передачи, с фототаблицей конечно же и т. д.

Спасибо за подсказку. Мнения практически сошлись. Сделка уже совершилась. Из документов подписали договор купли-продажи и акт приема передачи, где указали количество, адреса и список документов, которые продавец передал при сделке. После возник нюанс: договора аренды с клиентами, которым сдавались данные конструкции покупатель не видел, а срок их действия заканчивается месяцев через 3-4 и оплата по ним произведена продавцу в полном размере. Продавец говорит, что по истечении Дог-ов аренды на следующий срок уже заключать будем МЫ (Покупатель). Как поступить в данной ситуации?, так как мы покупали щиты для получения прибыли с аренды, а тут такая ситуация возникла после подписания Дог. Купли-продажи и в нем ничего подобного не отражено, хотя в обязанностях Продавца звучит следующее: - передать в собственность Покупателя без каких либо изъятий недвижимое имущество являющееся предметом наст.Дог.

Сообщение отредактировал Великий: 09 November 2007 - 12:22

[SuperBig]

Cromme

Цитата

стандартный рекламный щит не относится к недвижемому имуществу.

щит то м.б. и да, а вот его основа, да тем более забетонированная и описанная в ПИБЕ-БТИ...пару раз попадались на глаза св-ва о регистрации права собственности на столб, который выступал основой для рекламного щита

Цитата

любой рекламщик работающий в данной сфере знает, что рекламный конструкции пререносятся с одного места на другое без значительных трудностей.

на то он и рекламщик, а не юрист или регистратор...знать можно разное...объем знаний и возможностей у всех разные

Сообщение отредактировал SuperBig: 13 November 2007 - 12:23

[КирЮХА]

Как-то регистрировал право собственности на башни сотовой связи у МТС. Так вот мы получали Свидетельства о праве собственности на строения - антенны сотовой связи. + также регили право аренды участка под башнями у местных КУИ МосОбласти.

Так что...

Сообщение отредактировал КирЮХА: 12 November 2007 - 20:44