Сообщений в теме: 12

[Olga D]

Земельный участок был предоставлен обществу под строительство АЗС в долгосрочную аренду без права выкупа. Строительство выполнено с нарушением установленного порядка (не получено разрешение на строительство - есть только на подготовительные работы; более того нарушены границы предоставленного участка). То есть сейчас зарегистрировать право соб-ти на объект как на вновь созданный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Зарегистрировать право соб-ти на объект как на самовольную постройку тоже невозможно, т.к. земля од объектом в аренде. Приватизировать земельный участок, как я полгаю, тоже шансов мало - в связи с тем, что объект недвижимости не зарегистрирован. С чего начать легализацию объекта АЗС и как получить в собственность землю? Возможно ли требовать выкупа земли под построенными объектами, на каких основаниях?Спасибо.

[Мусорок]

Olga D
на кадастровом плане участка, я надеюсь и уверен, постройка не обозначена, при возможном выкупе земельного участка вопросов у земельного комитета по поводу подтверждения права собственности на неизвестное здание, расположенное на земельном участке, возникнуть не должно
при этом проверяющие органы могут и не выявить такого объекта (надо с ними договориться по этому поводу)

если на участке нет других объектов недвижимости, то у вас нет оснований для преимущественного права покупки
купить участок можно в этом случае, но скорее всего - через торги, объявят аукцион и продадут землю самому богатому

если вы решите узаконивать самоволку, то ваша администрация - ее земля - обязана не просто быть согласной на признание вашего права собственности, но и самой просить суд об этом, тогда, может быть, номер с узаконением самоволки на аренддованной земле и пройдет
в крйнем случае, признайте за администрацией право собственности, а затем купите у них здание - ведь при признании права собственности за хозяином земли он должен горе-строителю возместить затраты на строительство, можно сделать зачет - в счет возмещения таких затрат приобрести здание, останется лишь решить вопрос с землей
но это фантастика, не думаю, что у вас настолько дружеские отношения с администрацией

[IGNORAMUS]

Мусорок

Цитата

- обязана не просто быть согласной на признание вашего права собственности, но и самой просить суд об этом, тогда, может быть, номер с узаконением самоволки на аренддованной земле и пройдет

в ЯО практика такая, что если земля в аренде- то хоть ты тресни ничего не получится, и просит там администрация или не просит - не имеет никакого значения...

[Olga D]

Спасибо, Мусорок. много почвы для размышления. по поводу признания права собственности на самовольную постройку, боюсь, существует риск того, что объект не будет признан недвижимостью, а тем более практику подобную (если земля в аренде я пока не нахожу). Будем решать, что дешевле.

[marina mirabella]

важно учитывать, что при самовольной постройке необходимо получить согласие третьих лиц (соседей) данного объекта, что их права не нарушаются.
у меня в суде данные письма от них спрашивали.
если в суд пойдете.

[Olga D]

marina mirabella сказал(а) 6.11.2008 - 12:28:

важно учитывать, что при самовольной постройке необходимо получить согласие третьих лиц (соседей) данного объекта, что их права не нарушаются.
у меня в суде данные письма от них спрашивали.
если в суд пойдете.

у Вас была такая практика? Я имею ввиду признание права собственности на самовольную постройку, если земля в аренде?

[Мусорок]

Olga D
еще такой вариант
ну и что, что построили
прордолжаете делать приятную мину на лице как при плохой игре
ояормляете документы для получения разрешения на строительство
когда строительный надзор придет посмотреть на ваш участок - снимите крышу, якобы строительство еще не закончено, если, как Вы говорите

Цитата

существует риск того, что объект не будет признан недвижимостью

, то такое временное разукомплектование не будет очень затратным
получите штраф по п.9.5. КоАП, уплатите его, получите разрешение

[sherry]

Лучше не доводите до суда. у вас пока шансов признать право собственности нет. если обратитесь в суд с иском -получите встречный о сносе самовольной. пробуйте получить разрешение на строительство в том виде, какое уже построили. если администрация уже знает о наличии постройки то придет составлять акт. потом придет госстройнадзор и привлечет к ответсвенности за самовольную постройку - и у администрации готов пакет документов на ваш снос. кстати для размышления - (может в этом направлении что нибудь придумаете) в градостр. кодексе указан ряд объектов на которые не требуется разрешение на строительство в том числе временные. если госстройнадзор придет договаривайтесь чтоб они тоже его как временный увидели.

[Olga D]

Спасибо всем за ответы.
Да, подумав, и посоветовавшись с людьми из КУМИ мы решили попытаться зарегистрировать этот объект как объект незавершенного строительства (там меньше док-тов на регистрациюнужно) либо все же зарегистрировать как вновь созданный объект. Разрешение на подг. работы у нас есть, может быть попробовать признать его в судебном порядке разрешеним на строительство, если ФРс откажется регистрировать.
По поводу выкупа земли, сказали, что слишком рисковано, сейчас желающих на кусочек земли предостаточно.

[grin095]

Цитата

там меньше док-тов на регистрациюнужно

со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

а регион какой? практика вроде даже по собвтенным земельным участкам негативная сейчас

[Olga D]

Нижний Новгород. Ну, по поводу ст.25 все док-ты кроме разрешения на строительство есть, в крайнем случае можно будет попробовать по ст. 218гк рф ведь должен же быть выход.

[serg leonid]

А как в итоге решился этот вопрос ?

[Olga D]

serg leonid сказал(а) 11.11.2009 - 7:21:

А как в итоге решился этот вопрос ?

Получили разрешение на строительство, офрмили право собственности