Сообщений в теме: 11

[Zhanna.Is]

Ситуация следующая:
По договору дарения от 1977г. (со штампом БТИ) лицу принадлежит жилой дом, земельный участок возможно когда-то и предоставлялся для каких-либо целей (настоящее время это неизвестно).
Как я понимаю алгоритм действий следующий:
1. оформляем первичную регистрацию на дом:
- вызов техника (БТИ), изготовление тех. паспорта
- передача сотрудниками БТИ тех.паспорта в кадастр. палату (кад.паспорт)
- регистрация в УФРС права соб-ти на дом (дог. дарения+кад.паспорт на дом)

Подскажите, пожалуйста, как в таком случае будет оформляться земельный участок? (с сылкой на законодательство, плиз)
Мой вариант:
регистрация ПС на зем. участок:
- вызов межевиков (изготовление меж.дела)
- сдача меж. плана в кадастр. палату (кад.паспорт на зем.уч.)
- рег-я в УФРС права соб-ти на зем.уч.
(кад. паспорт на зем.уч.+пр/устр. док. на дом)

[napokr]

Цитата

Подскажите, пожалуйста, как в таком случае будет оформляться земельный участок? (с сылкой на законодательство, плиз)
Мой вариант:
регистрация ПС на зем. участок:
- вызов межевиков (изготовление меж.дела)
- сдача меж. плана в кадастр. палату (кад.паспорт на зем.уч.)
- рег-я в УФРС права соб-ти на зем.уч.
(кад. паспорт на зем.уч.+пр/устр. док. на дом)

Между получением кад.паспорта и регистрации в ФРС должен быть еще один этап - у Вас должен появиться правоустанавливающий документ на зу.

Как собственник здания, вы можете или выкупить ЗУ или получить его в аренду. См. ст.36 Земельного Кодекса для начала и ФЗ "О приватизации...."

[Zhanna.Is]

т.е. минимущество мне не обойти?

[Бобренок]

А зачем Вам в минимущество? земельным участком будут распоряжаться местные органы самоуправления. Вы видимо рассчитывали оформить землю по упрощенной системе? для этого необходим хоть какой-нбудь документ о земле. вам возможно и бесплатно предоставят землю. а регистрировать право на дом зачем еще раз, право уже считается зарегистрированным, раз вы говорите, что штамп БТИ есть?

[napokr]

Обойти или не обойти Минимущество зависит от того, что у Вас за земельный участок (в чьей собственности).

На счет регистрации дома- да, сразу как-то не заметила. Если штамп БТИ говорит о регистрации дома (т.е. поставлен до вступления в силу ФЗ "О госрегистрации" и передачи полномочий к ФРС), то все у Вас зарегистрировано. Есть ли сведения о доме в ЕГРП можно узнать, взяв выписку из ЕГРП в ФРС.

[Zhanna.Is]

Дело в том, что все вопросы, касающееся земельных участков в Самаре решает минимущество, т.к. у ОМС забрали все полномочия.
Что касается дома, то я хочу получить правоудостоверяющий документ, т.е. Свидетельство.

[dnp]

ну если хотите документ - получайте, кто ж против.....
только сначала землю надо будет оформить в собственность (если конечно у Вас есть это в планах)... при регистрации прав на индивидуальные дома обязательно требуют документы, подтверждающие права на земельный участок...

учитывая то, что договор дарения был давно, земля скорее всего была предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования, это кстати обычно в самом договоре дарения можно увидеть, если так, то и бесплатно в собственность сможете оформить

[Zhanna.Is]

Все дело в том, что в договоре дарения о земельном участке ни слова. Как вы думаете, в земельном комитете могут быть сведения о земельном участке? И если действительно земельный участок ранее предоставлялся, то как быть дальше? идти в минимущество или в можно сразу в УФРС?

Спасибо Вам большое!

[Бобренок]

Если будет документ (акт, решение, распоряжение) о выделении/предоставлении земельного участка, получаете кадастровый паспорт и в ФРС, а нет - в минимущество за предоставлением в собственность.

[dnp]

Цитата

земельном комитете могут быть сведения о земельном участке

конечно есть, а если вдруг случилось, что участок зарегистрирован, то сведениями обладает УФРС

[училка]

Цитата

Все дело в том, что в договоре дарения о земельном участке ни слова.

Совсем - совсем ни слова? Обычно пишется примерно так: "...расположенный на земельном участке площадью...". Даже этого нет?
Поиски документов начните с архива. Там должно быть распоряжение или что - то еще на выделение участка для строительства (или для других каких целей). Запросите выписку из кадастрового паспорта. После этого можете идти регистрировать. Других документов для регистрации права сосбвтенности на землю в данный момент не надо. Проблема возникнет, если участок не стоит на кадастровом учете (такое быть может). Тогда надо делать межевание. Ставить на кадастовый учет, и идти регистрировать землю.

[Zhanna.Is]

К сожалению о земельном участке совершенно нет никаких сведений (ни в УФРС, ни в Зем. комитете). В настоящий момент пытаюсь подтвердить в УФРС право на дом, расположенный на этом участке.
Вопрос в следующем не возникнет ли у меня проблем с получением Св-ва из УФРС на дом, по причине отсутствия в соб-ти земельного участка?

Спасибо, уважаемые!!!