Сообщений в теме: 16

[cosa nostra]

Помогите советом кто может.
Есть договор купли продажи здания между физ.л. и и администрацией.
Договор заключен в апреле 1997 года.Есть акт передачи,квитанция что все уплачено.
Сейчас необходимо оформить пра собств на это здание.
Составляю иск о признании.
Но какие основания будут в данном случае?
Хочу сослаться на то что ФЗ о гос рег не действовал........
Буду благодарна всем кто ответит.

[Archishenok]

Цитата

Хочу сослаться на то что ФЗ о гос рег не действовал

Да, но ГК-то действовал. А почему тогда договор не был зарегистрирован?

[Гурбатов]

Цитата

А почему тогда договор не был зарегистрирован?

договор и не должен регистрироваться.
Автору можно посоветовать ссылаться на то, что право возникло до введение в действие закона о регистрации - ранее возникшее право. Практики судебной о том, что регистрация, существовавшая до введения 122-ФЗ не является госрегистрацией права по ГК, навалом.
Если владение у покупателя, то на иск о признании права давность не распространяется.
Естественно, возникают проблемы со способом защиты почему иск вещный, а не о понуждении к регистрации, но в СОЮ может и пройти.
Признание не возникшего права судами СОЮ поддержана даже ВС РФ
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?
Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Сообщение отредактировал Гурбатов: 04 March 2009 - 11:50

[Archishenok]

Цитата

договор и не должен регистрироваться.

Почему? Речь ведь не о приватизации идет, а о купле-продаже.

[ТВисТ]

Кобра
Что мешает пойти с собственником в УФРС для регистрации договора?
Если он(собственник) уклоняется, нужно идти по ч.3 ст.551 ГК.

[Гурбатов]

Цитата

о купле-продаже.

чего
ТВисТ

Цитата

нужно идти по ч.3 ст.551 ГК.

я, так понимаю, давность мешает. Хотя практика ФАСов благосклонно относится к заявлениям типа "написал письмо с просьбой явиться на регистрацию, меня игнорировали, и я узнал, что мое право порушено".

[Юнг]

Кобра
Договор купли продажи в БТИ запрегистрирован? (штампик стоит ли?)
Если да, то прямо в ФРС

[Гурбатов]

Цитата

Договор купли продажи в БТИ запрегистрирован? (штампик стоит ли?)

Цитата

в УФРС для регистрации договора?

Цитата

А почему тогда договор не был зарегистрирован?

да что вы все к регистрации договора докопались. Не регистрируются договоры не нежилыми

[Kobra]

офф: прошу Вас изменить свой ник, т.к. я зарегистрирована на клубе раньше Вас, выбранный же Вами ник совпадает с моим до степени смешения.
надеюсь на понимание.

[Archishenok]

Цитата

договоры не нежилыми

А с чего вы взяли, что это нежилое?

Сообщение отредактировал Archishenok: 05 March 2009 - 23:38

[Гурбатов]

Archishenok
потому что это здание а не жилое помещение

[sherry]

я признавала право собственности. на землю. договор не был зарегистрирован в земельном комитете. ФРС отказывало регистрировать право собственности.

[sherry]

ой, я имела ввиду, что я устанавливала факт владения на праве собственности, вот)))))

[Гурбатов]

sherry
Видимо давно Вы это делали. По крайней мере до 2004 года ))))

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 17 февраля 2004 г. N 76
7. Факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства.

[АнтонинаВ]

Я, наверное, не понимаю чего, но в чем суть проблемы?

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

А закон принят в 98...

[cosa nostra]

Спасибо всем, но здание (нежилое), продавала администрация,оформлением никто не занимался, а сейчас вот проснулись.

Цитата

Что мешает пойти с собственником в УФРС для регистрации договора?
Если он(собственник) уклоняется, нужно идти по ч.3 ст.551 ГК.

Аминистрация в ФРС идти не хочет,т.к в БТИ договор не зарег.и вообще админ.говорят много лет прошло и у них какие-либо доки по этому зданию и договору отсутствуют.
Вот и не знаю как лучше иск в суд подать.....
Договор вообще по старинке на пол листа в два пункта.



Добавлено немного позже:

Цитата

Я, наверное, не понимаю чего, но в чем суть проблемы?

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

А закон принят в 98...

Свидетельство о праве собственности все равно нужно.

[АнтонинаВ]

А если его кому-нибудь продать (для сделки зеленка будет не нужна), а потом назад купить? Ну или там подарить...