Сообщений в теме: 28

[serge99]

Есть договор аренды на земельный участок. В договоре указан ВРИ - для эксплуатации металлического гаража. Я построил на нём кирпичный гараж и хочу зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве объекта недвижимости.

УФРС отказывает в регистрации гаража как объекта недвижимости, ссылаясь на несоответствие ВРИ фактическому использованию.
Градостроительный регламент в городе пока не принят.

Правомерен ли отказ в регистрации?

[Le vin]

Цитата

Правомерен ли отказ в регистрации?

да

[Shopen]

[quote name='serge99' date='22.10.2009 - 18:46']
Я построил на нём кирпичный гараж и хочу зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве объекта недвижимости.

В каком порядке, простите???

[serge99]

[quote name='Shopen' date='23.10.2009 - 6:14']
[quote name='serge99' date='22.10.2009 - 18:46']
Я построил на нём кирпичный гараж и хочу зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве объекта недвижимости.

В каком порядке, простите???
[/quote]

В упрощённом, по так называемой "дачной амнистии".

Добавлено немного позже:
[quote name='Le vin' date='23.10.2009 - 2:45'][quote]Правомерен ли отказ в регистрации?[/quote]
да
[/quote]
Почему? Ведь ВРИ не установлен Правилами землепользования и застройки, а только указан в договоре.

[veny]

serge99

Цитата

Ведь ВРИ не установлен Правилами землепользования и застройки, а только указан в договоре.

потому что вы построили гараж с нарушением условий договора аренды и он подлежит расторжению, а участок изьятию....

[RLV79]

а самовольная постройка подлежит сносу за Ваш счет.

[ViktorS]

а если обшить гараж железом - то всё устаканиться?

[veny]

ViktorS

Цитата

а если обшить гараж железом - то всё устаканиться?

нет, не устаканиться даж если покрасить
а ваще все от цели аренды зависит

[serge99]

veny сказал(а) 23.10.2009 - 7:31:

serge99

Цитата

Ведь ВРИ не установлен Правилами землепользования и застройки, а только указан в договоре.

потому что вы построили гараж с нарушением условий договора аренды и он подлежит расторжению, а участок изьятию....

нарушение ВРИ не является основанием расторжения договора аренды, ст. 46 ЗК РФ

а ВРИ, установленный в договоре, может ли быть законным?

[veny]

serge99

Цитата

нарушение ВРИ не является основанием расторжения договора аренды, ст. 46 ЗК РФ

нарушение цели использования предусмотренной договором аренды является основанием для его расторжения это ГК

Цитата

а ВРИ, установленный в договоре, может ли быть законным?

договром не установлен ВРИ но вам от этого не легче

[serge99]

Цитата

нарушение цели использования предусмотренной договором аренды является основанием для его расторжения это ГК  

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

[veny]

serge99

Цитата

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

[serge99]

veny сказал(а) 24.10.2009 - 4:58:

serge99

Цитата

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

не является существенным парушением, так как в силу ч. 3 ст. 85 ЗК РФ "лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования".

[Чеширский кот]

Цитата

так как в силу ч. 3 ст. 85 ЗК РФ "лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования"

однако в силу пункта 1 статьи 41 и пункта 2 статьи 40 того же кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

[serge99]

Чеширский кот сказал(а) 24.10.2009 - 7:39:

однако в силу пункта 1 статьи 41 и пункта 2 статьи 40 того же кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

согласен полностью, однако я упомянул, что градостроительных регламентов в данный момент не существует. А по целевому назначению всё просто:

ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

[veny]

када писали ГК такого понятия как ВРИ ваабще не существовало. Конкретное назначение ЗУ определялось целью предоставления и указывалось в постановлении и договоре, у вас в договоре написано для чего можно использовать участок? вот это и есть его назначение в смысле данной статьи.

Цитата

так как в силу ч. 3 ст. 85 ЗК РФ "лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования".

могут...када он у них в собственности... а если арендодатель вам разрешил на участке строить дом то завод там без нарушения условий договора построить не получится паскольку вы тем самым наплюёте на ваши договоренности с собственником, а это существенное нарушение....

Сообщение отредактировал veny: 24 October 2009 - 15:43

[serge99]

veny сказал(а) 24.10.2009 - 9:27:

када писали ГК такого понятия как ВРИ ваабще не существовало. Конкретное назначение ЗУ определялось целью предоставления и указывалось в постановлении и договоре, у вас в договоре написано для чего можно использовать участок? вот это и есть его назначение в смысле данной статьи.

Цитата

так как в силу ч. 3 ст. 85 ЗК РФ "лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования".

могут...када он у них в собственности... а если арендодатель вам разрешил на участке строить дом то завод там без нарушения условий договора построить не получится паскольку вы тем самым наплюёте на ваши договоренности с собственником, а это существенное нарушение....

Специально для вас привожу всю ст. 85

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

А ваш довод "када писали ГК такого понятия как ВРИ ваабще не существовало" может использоваться бабушками у подъезда. Мало ли чего и когда не существовало. Есть нормы, которые сегодня действуют, и совершенно не важно, кто и чего там не предусмотрел.

[Shopen]

[quote name='serge99' date='23.10.2009 - 6:37']
[quote name='Shopen' date='23.10.2009 - 6:14']
[quote name='serge99' date='22.10.2009 - 18:46']
Я построил на нём кирпичный гараж и хочу зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве объекта недвижимости.

В каком порядке, простите???
[/quote]

В упрощённом, по так называемой "дачной амнистии".

У Вас участок в аренде; о какой дачной амнистии Вы говорите??? Как з/у оказался у Вас в аренде?

[veny]

serge99

Цитата

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

могут если собственник им это разрешил

Цитата

А ваш довод "када писали ГК такого понятия как ВРИ ваабще не существовало" может использоваться бабушками у подъезда. Мало ли чего и когда не существовало. Есть нормы, которые сегодня действуют, и совершенно не важно, кто и чего там не предусмотрел.

ну...вам виднее конечно...продолжайте биться головой об стену...благо она у вас судя по всему не сильно загружена

Сообщение отредактировал veny: 24 October 2009 - 16:31

[serge99]

[quote name='Shopen' date='24.10.2009 - 10:20']
[quote name='serge99' date='23.10.2009 - 6:37']
[quote name='Shopen' date='23.10.2009 - 6:14']
[quote name='serge99' date='22.10.2009 - 18:46']
Я построил на нём кирпичный гараж и хочу зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве объекта недвижимости.

В каком порядке, простите???
[/quote]

В упрощённом, по так называемой "дачной амнистии".

У Вас участок в аренде; о какой дачной амнистии Вы говорите??? Как з/у оказался у Вас в аренде?
[/quote]

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.


Добавлено немного позже:
[quote name='veny' date='24.10.2009 - 10:26']
[quote]могут если собственник им это разрешил
[/quote]

это ваша собственная мысль, или вы подразумеваете норму какую-то?

[veny]

serge99

Цитата

это ваша собственная мысль, или вы подразумеваете норму какую-то?

мая собственная пан

Добавлено немного позже:
Статья 25.3.
а ч. 3 и 4 этой статьи вас ни на какие мысли не наводят?

Сообщение отредактировал veny: 24 October 2009 - 16:46

[serge99]

veny сказал(а) 24.10.2009 - 10:46:

serge99

Цитата

это ваша собственная мысль, или вы подразумеваете норму какую-то?

мая собственная пан

Добавлено немного позже:
Статья 25.3.
а ч. 3 и 4 этой статьи вас ни на какие мысли не наводят?

нет, а что вы имеете ввиду?

[serge99]

[quote name='veny' date='24.10.2009 - 10:26']
serge99
[quote]
ну...вам виднее конечно...продолжайте биться головой об стену...благо она у вас судя по всему не сильно загружена
[/quote]

собственность я оформил, стену головой пробил, хотя она и не загружена, несмотря на ваши уверения

[veny]

serge99
Ну поздравляю. Теперь главное что бы не снесли

[npavlov]

serge99

Цитата

собственность я оформил, стену головой пробил

денег дали регистратору?