Сообщений в теме: 9

[Равиль Ш.]

Существует объект незавершенного строительства. В настоящее время в качестве недвижимого имущества объект не зарегистрирован т.к застройщик в процедуре банкротства и не занимается ни достройкой ни регистрацией.

Каким образом инвестору (по инвестиционному договору) защитить свое право собственности на долю в этой незавершенке? Поскольку денежные требования для включения в реестр кредиторов предъявлять смысла нет.

Покопался в практике, суды отказывают в признании права собственности с такой формулировкой: "произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирвоания статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях"

[Sasha071]

Равиль Ш. сказал(а) 17.06.2010 - 9:41:

Каким образом инвестору (по инвестиционному договору) защитить свое право собственности на долю в этой незавершенке? Поскольку денежные требования для включения в реестр кредиторов предъявлять смысла нет.

Распрощайтесь со своими денюжками... Инвестконтракт застройщиком не исполнен, значит дорога в суд, а там решение о взыскании и, если захотите, включение Вас в реестр кредиторов, и потом будете долго ждать отдачи - преимущества в очередности погашения я так понимаю у Вас не будет.
В инвестконтракте мог бы быть иной механизм защиты прав (залог чего-либо, обязанность предоставить отступное или прочее), но коль застройщик - банкрот, его использование могло бы ущемить интересы иных кредиторов со всеми вытекающими последствиями...

И еще: а на стройку разрешающая документация была? земля в аренде или в собственности у застройщика-банкрота?
Если ничего не было, то про незавершенку можно забыть...

[Равиль Ш.]

Sasha071

Все необходимые разрешения на строительство были и есть, земля в аренде.

Цитата

В инвестконтракте мог бы быть иной механизм защиты прав (залог чего-либо, обязанность предоставить отступное или прочее), но коль застройщик - банкрот, его использование могло бы ущемить интересы иных кредиторов со всеми вытекающими последствиями...

Это если бы мы имущество банкрота хотели бы присвоить тогда да, ущемляли бы интересы, а нам нужна только наша доля, которую мы полностью оплатили и на которую я так полагаю имеем право собственности на основании ФЗ "Об инвест.деятельности".

[Sasha071]

ОК, если Вы хотите получить право на объект (его долю), то сначало его надо как-то идентифицировать, следовательно, если на стройку была вся разрешительная документация, то надо зарегить эту незавершенку (я так понимаю всем соинвесторам) как объект недвижимости и пилить ее совместно с другими кредиторами. В противном случае что Вы будете указывать в исковом: прошу признать право собственности на... а на что, если объекта по бумагам нету - не ясно.

А может попробовать перевод прав и обязанностей застройщика-заказчика на иное лицо с целью "достройки объекта" и соответственно получания своей доли, ведь аренду за землю платить банкроту надо...

Сообщение отредактировал Sasha071: 18 June 2010 - 12:32

[Равиль Ш.]

Sasha071
К сожалению застройщик-банкрот никакого содействия оказывать не будет. Если б оказывал, то и проблемы бы не было )

[Gemüt]

Равиль Ш.
Арбитраж или сою?

[Равиль Ш.]

арбитраж

[Gemüt]

Равиль Ш.
Тогда, если Вы каким-нибудь образом не образуете объект права в виде незавершенки, которую можно будет "пилить", никак - нет объекта для права и Закон РСФСР "Об инвестициях" его не создает. Считайте тамошнее упоминание о "долях" пустой игрой слов. Хотя, можно, с учетом п.59 совместного разъяснения вышек, поиграться в "иное законом установлено".

[Alice Pleasance Liddell]

Равиль Ш.
Ну не знаю... вот интересная мотивировка попалась (там есть упоминание о том, что я тебе уже говорила): Постановление ФАС Уральского округа от 03.12.2009 N Ф09-9437/09-С6 по делу N А60-10066/2009-С1
А с другой стороны -

Цитата

Кроме того, суды указали, что требования истца о признании права собственности на 1/2 доли в незавершенном строительством объекте при отсутствии акта ввода здания в эксплуатацию и прекращении действия договора инвестирования, являются необоснованными.

Это вот отсюда: Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2009 N КГ-А40/6291-09 по делу N А40-66393/08-28-527
Первое более привлекательно. Однако... меня вот тоже настораживает вопрос - не будут ли это сделки, о возможности признания которых недействительными говорят, помоему ст. 60.1-60.3 ФЗоНБ?.. Тут еще подумать надо...

Добавлено немного позже:
Gemüt

Цитата

Считайте тамошнее упоминание о "долях" пустой игрой слов.

Более подробно мысль об этом развита в приведенном мной выше Постановление ФАС Уральского округа от 03.12.2009 N Ф09-9437/09-С6 по делу N А60-10066/2009-С1
Хотя там не так все однозначно)))

[DiKiY_NSK]

Gemüt

Цитата

Тогда, если Вы каким-нибудь образом не образуете объект права в виде незавершенки,

с позволения ТС дополню задачу условием:
на объект имеется Кадастровый паспорт, где вид объекта поименован - Объект незавершенного строительства...

замечу, что наличие кадастрового паспорта (присвоение инв. номера) свидетельствует о том, что объект внесен в единый реестр объектов капитального строительства....