Сообщений в теме: 5

[Atkinson]

Один физик (собственник) хочет сдать квартиру другому физику на 10 лет с правом выкупа по истечении этого срока.
Правильно ли заключить им сделку в форме договора аренды с правом выкупа, будут ли такой договор и право аренды подлежать регистрации ФРС ? Сомнения идут из ст. 30 жилищного Кодекса которая вроде ограничивает отношения по передаче в пользование квартир физикам формой договора найма.

Сообщение отредактировал Atkinson: 21 July 2010 - 18:17

[Pastic]

Цитата

Сомнения идут из ст. 30 жилищного Кодекса которая вроде ограничивает отношения по передаче в пользование квартир физикам формой договора найма.

Правильные сомнения. В аренду физикам квартиры не передаются.

[Atkinson]

Pastic сказал(а) 21.07.2010 - 14:16:

Правильные сомнения. В аренду физикам квартиры не передаются.

чего же делать бедному еврею ?!
Может, заключить договор найма, например, на 5 лет с пролонгацией еще на 5 лет для обоюном согласии и отдельно прописать что наниматель имеет право выкупа в любое время за n-денег с зачетом сумм ранее внесенных как плата за найм. Будет ли такой договор считаться предварительным договором купли-продажи, нужно ли его регистрировать ? можно ли потом оформить переход права собственности к физику без заключения отдельного соглашения о выкупе ?

Сообщение отредактировал Atkinson: 22 July 2010 - 19:47

[Pastic]

Цитата

чего же делать бедному еврею ?!

Нет никаких препятствий заключить договор найма квартиры с последующим выкупом. Закону такой договор не противоречит.

[Atkinson]

Pastic сказал(а) 22.07.2010 - 16:03:

Нет никаких препятствий заключить договор найма квартиры с последующим выкупом. Закону такой договор не противоречит.

Согласен, вопросы:

1) этот договор гос. регистрации не подлежит, верно ?
2) нужен ли при выкупе отдельный договор или можно регистрировать право собственности на основе договора найма с правом выкупа ?

[Pastic]

1. Да
2. Без разницы