Сообщений в теме: 7

[AlenkaG]

Уважаемые юрклубовцы, очень хочется узнать ваше мнение по такому вопросу.

ч.3 ст. 35 Конституции РФ - изъятие жилого помещения для гос.нужд допускается при условии предварительного равноценного возмещения. ч. 7 ст. 32 ЖК - в стоимость выкупной цены включаются рыночная стоимость жилого помещения. а также убытки, причиненные его изъятием.

Вроде все красиво - вместо квартиры тебе дают деньги, а уж как их потратить. твое дело. Главное, что дали столько, сколько квартира стоит. Даже очень равноценно.

но вот возникла ситуация:Строят кольцевую автодорогу. В полосу застройки попадает жилой дом. Собственнику квартиры направляют отчет об оценке и приглашают в гос.орган для подписания договора выкупа. Собственник договор подписывает, а вот гос.орган с подписанием тянет до тех пор, пока не заканчивается срок действия отчета об оценке. "Маленькая неприятность"-говорит представитель гос.органа и заказывает новый отчет. За это время рыночная стоимость квартиры падает и собственнику предлагается выкуп квартиры уже по значительно меньшей цене. И так несколько раз.

в результате изымают трехкомнатную квартиру, а вот предоставленного возмещения собственнику с трудом хватает на однокомнатную. Полагаю, что в данной ситуации ни о какой равноценности говорить не приходится. Или я не права?

[ViRUS]

Оспаривайте оценку.

[AlenkaG]

ViRUS сказал(а) 30.08.2010 - 22:35:

Оспаривайте оценку.

Такая мысль была, но ведь оценивать будут данную конкретную квартиру, а ее стоимость явно будет только падать. Ведь из закона в его буквальном толковании следует, что определяется рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, а не жилого помещения с аналогичными характеристиками. Дом находится непосредственно у КАД, его дальнейшая судьба - снос. Ведь явно. что на стоимость влияет и место расположения жилого помещения, и возможность его дальнейшего использования именно как жилого. Получилось, что в законе возможность возникновения такой ситуации никто не предусмотрел и собственники, по сути, должны надеяться только на добросовестность гос.организаций, которые занимаются расселением. А из той ситуации, которая сложилась на сегодняшний день на добросовестность надеяться не приходится.
Единственно, что приходит на ум пока, требовать возмещения убытков - разницу между тем, что предлагали в первый раз и стоимостью, которая будет на момент обращения в суд.

[SmaLL Chief]

Цитата

требовать возмещения убытков - разницу между тем, что предлагали в первый раз и стоимостью, которая будет на момент обращения в суд.

прямо скажем шансов немного, если они вообще есть.

[Bang]

Смотреть договор.
Момент подписания и сроки.
На предмет возможности взыскивать по первой оценке + % за просрочку.

[AlenkaG]

Bang

Цитата

Смотреть договор.
Момент подписания и сроки.

Но договор то не подписан со стороны гос.органа, следовательно не заключен. Собственники обращались в суд с требованиями о понуждении заключения договора, но им отказали со ссылкой на то, что не согласовано существенное условие - о цене, считаете, что квартира стоит столько - докажите. А за полтора года. пока длилась эпопея с оценками и судами, рыночная стоимость квартиры упала.

Меня на данный момент больше всего интересует что же все-таки за зверь - равноценное возмещение: я дам столько, сколько это стоит или дам столько, чтобы ты мог купить аналогичное. Может есть у кого-нибудь практика, что же по этому поводу думают наши суды?

[ViRUS]

Цитата

равноценное возмещение: я дам столько, сколько это стоит

Добавлено немного позже:

Цитата

Собственнику квартиры

Получал в процессе приватизации? Может расприватизировать и требовать расселения метр в метр? (Только новую квартиру уже не приватизируете)

[AlenkaG]

ViRUS

Цитата

Оспаривайте оценку

Посмотрела практику, правда не СОЮ, а АС, в т.ч. ВАС, оспорить отчет не можем, т.к. оценка носит в данном случае не обязательный, а рекомендательный характер, поскольку выкупная цена согласуется с собственником.

Цитата

Получал в процессе приватизации? Может расприватизировать и требовать расселения метр в метр? (Только новую квартиру уже не приватизируете)

Я не очень то в этом сильна. но приватизация была в 2005 году, боюсь по срокам не получится. Да и собственник не согласится скорее всего. В квартире еще родители собственника и ребенок. Они разъезжаться хотели, а в соц.найме не разъедешься.